Dună, arhitect de Mamaia. Proiectant, antreprenor și cesionar de creanțe. Conflictul de interese din Nordis

Arhitectul nordului stațiunii Mamaia, Dumitru Dună, apare în afacerea Nordis cu mai multe măști.

Firmele sale au propus preluarea businessului, au vizat transferul către Double D Sign SRL, au semnat cesiuni de creanță legate de această variantă și ar putea ajunge, în noul scenariu, să execute lucrările ca antreprenor general.

Citește și: Nicuşor Dan a promulgat Legea Nordis, pentru creşterea încrederii în piaţa imobiliară

Dună, arhitect de Mamaia. Proiectant, antreprenor și cesionar de creanțe. Conflictul de interese din Nordis

Pentru cumpărătorii care au plătit apartamente și încă așteaptă să devină proprietari, întrebarea esențială este dacă salvarea proiectului se face în interesul lor sau sub controlul unui actor care joacă prea multe roluri în același dosar.

Scandalul Nordis a început ca un dosar imobiliar cu sute de oameni care au plătit avansuri pentru apartamente și s-a transformat într-un caz cu miză penală, politică și economică. În jurul grupului Nordis au apărut acuzații de înșelăciune, promisiuni de vânzare neonorate, apartamente vândute sau promise de mai multe ori și bani încasați de la clienți fără ca proiectele să fie finalizate.

DIICOT a anunțat, în februarie 2025, percheziții într-un dosar privind constituirea unui grup infracțional organizat, delapidare cu consecințe deosebit de grave, spălare de bani, evaziune fiscală și înșelăciune cu consecințe deosebit de grave.

În plan politic, scandalul a lovit direct imaginea PSD. Laura Vicol, fostă deputată PSD și fostă șefă a Comisiei juridice din Camera Deputaților, a devenit unul dintre numele centrale ale cazului prin legătura cu soțul ei, Vladimir Ciorbă, asociat public cu afacerea Nordis. Cei doi au fost duși la DIICOT și ulterior reținuți, potrivit relatărilor de presă și comunicatelor publice ale procurorilor.

Conform surselor Newsweek România, cuplul Vicol-Ciorbă s-au mutat, de curând, pe timpul sezonului estival în singurul bloc Nordis finalizat parțial. Atmosfera generală a proiectului Nordis este una dezolantă. Schelete de bloc rămase în stadiu incipient, autoturisme parcate alandala și lipsa aproape totală a luminilor aprinse noaptea. 

Afacerea a ajuns și la actualul lider PSD, Sorin Grindeanu, întrebat public despre relația cu Laura Vicol și Vladimir Ciorbă și despre zborurile sau deplasările făcute alături de aceștia.

Grindeanu a susținut că nu a avut nicio implicare în afacerile Nordis, că și-a plătit singur cheltuielile și că, dacă există vreo dovadă că ar fi încălcat legea, aceasta trebuie dusă la anchetatori. „Nu am nimic de ascuns, mi-am plătit tot”, a transmis liderul PSD.

Cine controlează finalizarea Nordis Mamaia

În acest context, apare o nouă miză: cine va controla, de fapt, finalizarea proiectului Nordis Mamaia.

Răspunsurile transmise Newsweek România de Dumitru Dună, arhitectul majorității proiectelor din nordul stațiunii Mamaia, om de afaceri asociat proiectului Nordis Mamaia, arată o suprapunere de roluri care ridică întrebări serioase.

Dună confirmă că firmele sale au transmis o scrisoare de intenție pentru implicarea în finalizarea proiectului, că a fost analizat un transfer integral de business către Double D Sign SRL, firmă controlată de el, că au fost semnate mai multe cesiuni de creanță și că, într-o nouă formulă, una dintre societățile sale ar putea deveni antreprenor general.

Această succesiune nu dovedește, în sine, o ilegalitate. Dar conturează un conflict de interese potențial: același actor economic apare ca proiectant al complexului, inițiator al unei soluții de transfer de business, posibil finanțator intermediar, cesionar de creanțe și posibil antreprenor general.

Pentru cumpărători, problema nu este doar cine termină blocurile, ci și cine negociază regulile jocului, cine poate influența votul creditorilor și cine garantează că oamenii își primesc locuințele fără costuri suplimentare sau fără să fie transformați din viitori proprietari în simpli creditori.

Grupul de firme al lui Dumitru Dună

Dună a transmis Newsweek România că grupul său de firme este compus din Proiect Unique SRL, Proiect Unique Invest SRL, Maritimo Development SRL și Double D Sign SRL, precizând că este unic asociat sau asociat și administrator al fiecăreia. Cu alte cuvinte, firmele nu pot fi privite ca actori independenți, ci ca părți ale aceluiași grup controlat de aceeași persoană.

Într-un prim răspuns, Dună a spus că prioritatea lui este finalizarea proiectului. „Prioritatea mea este finalizarea proiectului, obiectiv pe care l-am proiectat eu, îl cunosc și am încredere în potențialul acestuia”, a transmis acesta. A adăugat că finalizarea proiectului și predarea apartamentelor către promitenții-cumpărători ar însemna „închiderea cu succes a proiectului”.

Citește și: Camera Deputaților a adoptat ”Legea Nordis”: Limitarea avansului imobiliar și cont distinct pentru plăți

Acesta este și principalul său argument: faptul că a proiectat Nordis Mamaia și cunoaște proiectul din interior l-ar face potrivit să participe la finalizarea lui. Reversul este însă evident: aceeași cunoaștere poate deveni un avantaj informațional într-o procedură în care creditorii și cumpărătorii au nevoie de transparență deplină.

Presa locală a scris deja că Dumitru Dună nu este un investitor extern, ci proiectantul general care a gestionat parcursul urbanistic al blocurilor 1-5, statut prezentat ca parte a strategiei de tip „insider” prin care ar fi fost propus transferul de business.

Scrisoarea de intenție și finanțările intermediare

În al doilea răspuns transmis Newsweek, Dună a confirmat că scrisoarea de intenție a fost trimisă la 11 decembrie 2025 către CITR, administratorul Nordis și Comitetul Creditorilor. Obiectul documentului: transferul de business.

Citește și: Un avocat din Dosarul Nordis explică „tiparul” țepelor imobiliare. Cum te poți proteja

„Scrisoarea de intenție a fost transmisă la data de 11.12.2025 către CITR, administratorul Nordis și comitetul creditorilor, fiind semnată de către mine, obiectul fiind transferul de business. Prin propunerea mea toți creditorii își primeau casele sau eventualele sume de bani”, a transmis Dumitru Dună.

Newsweek România i-a solicitat copia scrisorii de intenție sau o versiune parțial anonimizată, pentru a verifica semnatarii, obligațiile asumate, condițiile suspensive și mecanismul propus. Dună a oferit explicații, dar nu a transmis documentul.

Potrivit răspunsului său, la 6 februarie 2026, la Hotel Caro din București, a avut loc o adunare a creditorilor Nordis Mamaia SRL în care a fost prezentată scrisoarea de intenție formulată de Proiect Unique SRL. Tot atunci ar fi fost solicitat un punct de vedere consultativ privind transferul integral de afacere și ar fi fost discutate două finanțări intermediare: 185.000 de euro plus TVA, din partea Proiect Unique SRL, pentru obținerea autorizației de construire, și 23.891 de euro plus TVA pentru rapoartele de evaluare necesare în insolvență.

Aceste finanțări ridică o întrebare importantă: dacă o firmă din grupul Dună urma să finanțeze demersuri ale procedurii, iar o altă firmă din același grup era vehiculul propus pentru preluarea businessului, ce drepturi sau avantaje ar fi urmat să obțină finanțatorul?

Double D Sign și cesiunile de creanță

Întrebat dacă societatea avută în vedere pentru transferul de business era Double D Sign SRL, Dumitru Dună a răspuns: „Da, Double D Sign SRL”.

Citește și: Ieșenii care au băgat milioane de euro în schema Nordis au „mirosit” țeapa

Confirmarea este esențială. Double D Sign SRL este una dintre firmele controlate de Dună. Scenariul inițial presupunea, așadar, ca businessul Nordis Mamaia să fie transferat către o societate controlată de același om care fusese implicat tehnic în proiect.

Cea mai puternică informație privește însă cesiunile de creanță. Întrebat dacă au fost semnate contracte de cesiune, promisiuni de cesiune, acorduri condiționate sau documente similare cu creditori ai Nordis Mamaia SRL, Dună a confirmat existența lor.

„Au fost semnate mai multe cesiuni de creanță, prevăzute cu clauză rezolutorie, ca transferul de business să se realizeze până la 30.09.2026”, a transmis acesta.

Dună nu precizează câte cesiuni au fost semnate, cu cine, ce valoare nominală aveau, ce preț a fost stabilit, dacă au existat plăți sau dacă documentele au fost notificate administratorului judiciar și reflectate în procedura de insolvență. Întrebat despre valoarea cumulată, acesta a răspuns că nu a cuantificat-o, deoarece „se dorește o altă abordare”.

Cesiunile și votul creditorilor

Într-o insolvență, creanțele nu sunt doar sume de recuperat. Ele pot însemna și drepturi de vot. Prin votul creditorilor se pot decide planul de reorganizare, valorificarea activelor sau tratamentul diferitelor categorii de creditori. De aceea, cesiunile confirmate de Dumitru Dună ridică o întrebare majoră: puteau ele să influențeze votul în procedura Nordis Mamaia?

Răspunsul lui Dună nu lămurește acest punct. El susține că nu a favorizat niciun creditor și că unii i-ar fi cerut dobânzi sau alte beneficii. În același timp, confirmă că a purtat personal discuții cu o parte a creditorilor reziliați, ceea ce arată că negocierile nu au fost doar instituționale, cu administratorul judiciar sau cu Comitetul Creditorilor, ci au inclus contacte directe cu creditori individuali.

Dună face diferența între creditorii reziliați, înscriși în tabel cu sume și cu care putea semna acte oricând, și creditorii activi, nereziliați, pentru care actele adiționale urmau să fie semnate după primirea evaluărilor. Diferența este importantă: un creditor reziliat urmărește recuperarea unei sume, în timp ce un promitent-cumpărător cu contract activ poate urmări primirea apartamentului.

Ce riscă oamenii care au cumpărat apartamente

Pentru cei care și-au pus economiile în apartamentele din Mamaia, întrebarea esențială nu este cum se numește mecanismul juridic, ci dacă vor primi apartamentul promis, dacă vor fi obligați să accepte o altă unitate sau dacă vor fi puși să mai plătească diferențe.

Dună susține acum că scenariul transferului de afacere nu mai este de actualitate. În prima variantă, transferul ar fi presupus și transferul tuturor activelor Nordis Mamaia SRL. Întrebat despre terenul identificat public prin CF / nr. cadastral 121211, acesta a spus că, întrucât transferul de afacere nu mai este actual, „terenul rămâne la Nordis Mamaia SRL”.

De la preluarea businessului la antrepriză generală

În noua variantă, potrivit lui Dună, proiectul ar urma să continue printr-un contract de antrepriză generală între Nordis Mamaia SRL și societatea antreprenorului. Întrebat cine ar fi această societate, răspunsul a fost: „Nu s-a stabilit încă. Poate fi oricare dintre societățile de mai sus, dar de principiu Double D Sign SRL”.

Așadar, chiar dacă transferul de business nu ar mai fi scenariul actual, una dintre firmele lui Dumitru Dună — cel mai probabil Double D Sign SRL — ar putea deveni antreprenor general. Rolul se schimbă, dar actorul rămâne același.

Aceasta este esența conflictului de interese potențial. În prima variantă, firma controlată de Dună putea prelua businessul. În a doua, aceeași firmă ar putea executa lucrările. Între timp, au fost semnate cesiuni de creanță legate de prima variantă, iar Dună rămâne actorul care a proiectat obiectivul și îl cunoaște din interior.

Fără garanții clare pentru finalizare

Newsweek România l-a întrebat pe Dumitru Dună ce garanții financiare concrete ar urma să fie oferite pentru finalizarea proiectului: garanție bancară, cont escrow, finanțare aprobată, capital propriu, garanție de bună execuție, poliță de asigurare, credit sau investitori terți.

Răspunsul nu indică o garanție concretă deja asumată. Dună spune că s-au discutat mai multe variante și că este de acord cu orice soluție agreată de creditori, ținându-se cont de costurile aferente. El adaugă că a solicitat Comitetului Creditorilor să vină cu o propunere finală, deoarece, în opinia sa, „se dorește prelungirea la nesfârșit a situației actuale, de incertitudine”.

La fel de important, Dună nu clarifică ce se întâmplă cu promitenții-cumpărători în varianta de antrepriză generală. Întrebat dacă aceștia vor fi obligați să semneze acte adiționale, să accepte alte unități sau să plătească diferențe suplimentare, el a răspuns că răspunderea sa s-ar rezuma la execuția lucrărilor de construire și finalizarea proiectului.

Cu alte cuvinte, problema juridică a apartamentelor, a contractelor, a creanțelor contestate sau a celor fără drept de vot rămâne la Nordis Mamaia, administratorul judiciar și administratorul special.

Apartamente terminate, dar drepturi neclare?

Pentru cumpărători, această delimitare poate fi îngrijorătoare. Un antreprenor care promite să finalizeze clădirea nu rezolvă automat întrebarea: cine primește ce apartament?

Cei care au cumpărat în Nordis Mamaia au nevoie de răspunsuri clare. Vor primi exact apartamentele promise? Vor fi obligați să accepte alte unități? Vor trebui să plătească diferențe suplimentare? Ce se întâmplă cu apartamentele recompartimentate, cu promisiunile care nu mai corespund situației tehnice sau cadastrale și cu cei ale căror creanțe sunt contestate?

Nu este suficient ca proiectul să fie terminat fizic. Trebuie rezolvată și ecuația juridică a proprietății. Altfel, cumpărătorii pot ajunge în situația în care blocurile se ridică, dar drepturile lor rămân blocate în insolvență.

Dumitru Dună respinge ideea unei preluări abuzive a proiectului sau a activelor Nordis Mamaia. El spune că toate discuțiile s-au purtat în cadrul procedurii de insolvență, în dialog cu administratorul judiciar și creditorii interesați, iar orice măsură cu efect juridic ar fi urmat să fie supusă aprobărilor prevăzute de lege, inclusiv aprobării adunării creditorilor și, după caz, confirmării instanței.