Camera Deputaților a adoptat ”Legea Nordis”: Limitarea avansului imobiliar și cont distinct pentru plăți
Plenul Camerei Deputaților a adoptat miercuri, în calitate de for decizional, proiectul de lege cunoscut sub denumirea de ”Legea Nordis”, care vine cu modificări semnificative în domeniul imobiliar. Printre principalele măsuri prevăzute se numără limitarea avansului.
Proiectul de lege are ca obiect de reglementare modificarea art.22 din Legea nr.10/1995 privind calitatea în construcţii, precum şi pentru completarea art.26 din Legea cadastrului şi publicităţii imobiliare nr.7/1996, intervenţiile legislative având ca scop limitarea sumelor pe care cumpărătorii le pot plăti drept avans la semnarea promisiunii de vânzare/promisiunii de cumpărare/promisiunii bilaterale de vânzare - cumpărare.
”Astfel, procentul maxim din preţul total pe care dezvoltatorul imobiliar îl poate solicita ca avans este limitat în funcţie de stadiul construcţiei, după cum urmează: 15% la încheierea promisiunii de vânzare/promisiunii de cumpărare/promisiunii bilaterale de vânzare – cumpărare, 25% la finalizarea structurii de rezistenţă, 25% la finalizarea lucrărilor de instalaţii.
Camera Deputaților a adoptat ”Legea Nordis”: Limitarea avansului imobiliar și cont distinct pentru plăți
Sumele achitate de cumpărător ca avans în cadrul promisiunii de vânzare/promisiunii de cumpărare/promisiunii bilaterale de vânzare – cumpărare se depun într-un cont bancar deschis pe numele dezvoltatorului imobiliar, în orice monedă, putând fi cheltuite de acesta numai în scopul dezvoltării imobiliare”, se precizează în raportul comisiei.
„Cea mai importantă noutate e că dacă în forma Senatului dezvoltatorii imobiliari putea percepe un avans de până la 70%, în formula adoptată de noi la Camera Deputaţilor, pe cele trei etape, taxă de rezervare, structură de rezistenţă şi instalaţii, avansul este de 50%, deci, practic, o măsură care vine în beneficiul celui care cumpără de bună credinţă, dar şi al dezvoltatorului care ştie exact ce procent poate încasa ca avans şi are anumită predictibilitate”, a declarat deputatul PNL Florin Roman, unul dintre iniţiatorii legii, în plen.
El a mai spus că a doua chestiune importantă din proiect este că, deşi acest avans merge într-un cont distinct al dezvoltatorului imobiliar, nu se va mai putea proceda ca înainte, adică să iei banii de la cetăţeani ca să-i faci un apartament şi să financezi, practic, construcţia unui alt imobil”.
”Totodată, foarte important, aceşti bani vor fi cheltuiţi doar cu semnatura dirigintelui de şantier, el va da bun de plată şi, practic, există un dublu control asupra acestei măsuri”, a explicat Roman.
Citește și: Țeapă imobiliară de 8.700.000 €, în stil Nordis, în Prahova. 14 inculpați, trimiși în judecată
Florin Roman a mai anunţat că notarea în autorizaţia de construire pentru fiecare apartament nu va mai permite niciunui dezvoltator să obţină o autorizaţie pentru un anumit număr de apartamente şi, „în fapt, prin recompartimentări sau alte tertipuri, să vândă un număr mai mare de apartamente”.
„E o lege bună pentru români, mă bucur că aţi votat cu toţii, am făcut ceea ce trebuie pentru oameni şi am făcut, chiar dacă mai târziu nişte lucruri, important este să învăţăm din greşeli şi să le reparăm”, a subliniat Fenechiu.
Citește și: Un avocat din Dosarul Nordis explică „tiparul” țepelor imobiliare. Cum te poți proteja
