VIDEO Impozitarea veniturilor din chirii în 2026: dispar normele de venit, cresc obligațiile proprietarilor

Modificările fiscale din 2026 aduc schimbări majore pentru proprietarii care obțin venituri din chirii. Consultantul fiscal Mădălina Ion, fondatoarea IM Consulting, explică modul de calcul al noului impozit, pragul de șapte camere care schimbă regimul de taxare și impactul asupra contribuțiilor sociale.

Cine plătește mai mult pentru veniturile din chirii în 2026

Newsweek România: Ce se întâmplă cu impozitul pe veniturile din chirii?

Mădălina Ion, consultant fiscal: La veniturile din chirii se schimbă fundamental modul de impozitare. Dispar normele de venit și dispare posibilitatea calculului în sistem real, adică pe baza veniturilor efective și a cheltuielilor reale. Rămâne doar cota forfetară de cheltuieli.

Citește și: Ce impozit plătești dacă închiriezi casa sau apartamentul? Ce amendă iei dacă o faci la negru?

Pentru închirierile pe termen lung, cota forfetară scade la 20%, față de 30% anterior. Asta înseamnă că venitul impozabil va fi 80% din venitul brut, față de 70% cât era înainte.

În cazul închirierilor în regim turistic, impozitarea rămâne exclusiv cu deducere forfetară, iar cota este de 30%, ceea ce înseamnă că venitul impozabil va fi 70% din venitul brut.

Citește și: Ce impozit plătești pe casă, apartament, teren și mașină în 2026? Gabriel Biriș prezintă lista completă

Este foarte important de știut că dacă o persoană deține mai mult de șapte camere închiriate în regim turistic, acest tip de venit va fi considerat venit din activități independente, ceea ce implică obligații suplimentare, inclusiv plata contribuției de sănătate la o bază mai mare.

Când spuneți șapte camere, vă referiți la șapte camere într-un singur imobil sau la șapte camere în total?

Este o întrebare foarte bună, pentru că mult timp definiția a fost neclară. În prezent, Codul fiscal definește camera ca fiind orice incintă în care poate fi cazată una sau mai multe persoane, indiferent de denumirea folosită de proprietar.

De exemplu, dacă într-un apartament am două dormitoare, un living și un birou, iar în fiecare există posibilitate de cazare, acestea sunt considerate patru camere. Dacă mai am un alt apartament cu trei camere, în total ajung la șapte camere.

Deci nu contează dacă sunt în aceeași clădire sau în locații diferite.

Exact. Codul fiscal se referă la camere aflate în locuințe aflate în proprietatea persoanei, indiferent de amplasament.

Este această schimbare mai bună sau mai rea pentru proprietari?

Pentru cei care închiriază în regim turistic, situația se schimbă semnificativ. Înainte existau norme de venit stabilite pe cameră, care erau relativ avantajoase pentru contribuabili. Acum acestea dispar și se aplică direct procentul de 70% din venitul brut ca bază impozabilă.

Din punct de vedere al calculului, este mai simplu, însă proprietarii trebuie în continuare să țină evidențe clare privind durata cazărilor și persoanele cazate.

O capcană importantă este faptul că acest venit este considerat venit independent, iar baza de calcul pentru CASS a crescut de la 60 la 72 de salarii minime brute pe economie, ceea ce înseamnă automat contribuții mai mari.

Există și situații în care această schimbare poate fi avantajoasă?

Da. De exemplu, dacă cineva are șase camere închiriate în regim turistic. Înainte era obligat să aplice sistemul real, cu evidențe contabile complexe. Acum, venitul impozabil este calculat simplu: 70% din venitul brut și atât.

În general, schimbările fiscale nu sunt niciodată binevenite. Partea pozitivă este că metoda de calcul devine unitară și mai simplă. Partea negativă este că pentru cei care anterior plăteau mai puțin impozit, această modificare nu este favorabilă.

Practic, calculează mai ușor, dar pe o bază mai mare, ceea ce înseamnă un impozit mai ridicat.