Prețurile locuințelor din marile orașe din România au crescut cu 60% - 90% în 6 ani. Unde au explodat?

În marile orașe din România, prețurile locuințelor au crescut cu procente cuprinse între 60% - 90% în ultimii 6 ani.

Interesant, Bucureștiul nu se află în „Top 3” scumpiri.

Citește și: Cât mai cresc prețurile la locuințe? Specialist: „România se transformă într-o țară de chiriași”

Prețurile locuințelor din marile orașe din România au crescut cu 60% - 90% în 6 ani. Unde au explodat?

În Iași creșterea a fost de 80%, în Timișoara de 90%, iar Clujul conduce topul scumpirilor locuințelor cu un salt de 100% în ultimii 6 ani.

Potrivit specialiștilor Colliers, combinația - prețuri în creștere și proiecte tot mai puține - amplifică diferența dintre locuințele noi, bine poziționate, și restul pieței, într-un context în care dobânzile ridicate și scăderea puterii de cumpărare cântăresc tot mai mult în decizia de achiziție.

„Piața rezidențială din București pare accesibilă dacă ne uităm la medie, însă această medie ascunde o realitate mult mai polarizată.

În zonele centrale și semicentrale nu mai putem vorbi despre <affordable housing> în sensul clasic.

Diferența dintre ceea ce își doresc oamenii și ceea ce își pot permite financiar nu a fost niciodată mai mare”, explică Gabriel Blăniță, Associate Director | Valuation & Advisory Services, Colliers România.

Citește și: VIDEO Dai 150.000€ pe o casă în suburbii să faci 2 ore până în Capitală. Se asfaltează 1 km în 2 ani

Vânzările/cumpărările de locuințe, în picaj cu 10% în 2025 față de 2024

În ceea ce privește activitatea de tranzacționare, cererea rămâne solidă în ciuda accesului mai dificil la creditare.

La nivel național, volumul tranzacțiilor este cu doar 10% sub nivelul de anul trecut, iar Clujul - una dintre cele mai dinamice piețe din țară - înregistrează chiar o creștere de 6%.

Costurile ridicate ale finanțării și creșterea continuă a prețurilor îi determină pe mulți potențiali cumpărători să amâne achiziția și să se orienteze temporar către chirie, un segment aflat în expansiune, mai ales în orașele universitare, unde mobilitatea și cererea sezonieră sunt ridicate.

Această migrare a cererii, în linie cu tendințele observate în alte piețe europene, intensifică competiția pe segmentul de închiriere, unde dinamica prețurilor ar putea deveni mai vizibilă în lunile următoare.

Ce se va întâmpla pe piața imobiliară în 2026-2027

Dacă dobânzile vor începe să scadă, iar salariile reale vor reveni pe creștere, piața ar putea intra în 2026–2027 într-o nouă fază de avans rapid, alimentată de cererea acumulată în ultimii ani și de oferta tot mai limitată, afirmă specialiștii Colliers.

Spre deosebire de ciclurile trecute, evoluția de acum se desfășoară într-un context public complicat, marcat de blocaje administrative, incertitudini fiscale și întârzieri în actualizarea instrumentelor de planificare urbană - factori care pot amplifica presiunea pe prețuri și pot întârzia reacția ofertei.

Chiar dacă trece printr-o perioadă de ajustare condusă de impactul măsurilor fiscale pentru reducerea deficitului bugetar, consultanții Colliers subliniază că piața nu prezintă, în acest moment, semnele unei crize similare celei din 2009-2010.

Evoluțiile actuale par mai degrabă o etapă firească de reașezare într-o piață unde cererea rămâne puternică, susținută de supraaglomerarea marilor orașe, deficitul de locuințe și fundamentele demografice stabile.