Cât mai cresc prețurile la locuințe? Specialist: „România se transformă într-o țară de chiriași”
Prețul locuințelor este în continuă creștere, iar românii spun că nu și le permit. Dar, în fiecare zi apar noi proiecte imobiliare și multe apartamente sunt vândute încă din stadiul de proiect. Analistul financiar Adrian Negrescu a explicat la Newsweek de ce avem acest paradox.
Se tot vorbește despre o scădere a prețurilor pe piața imobiliară din România pentru că oamenii nu mai au putere de cumpărare în contextul măsurilor de austeritate impuse de guvern.
Însă realitatea contrazice așteptările. Prețurile par să crească de la o zi la alta dar cererea este încă destul de mare cât să suțină aceste creșteri.
Pe de altă parte, mulți români spun că nu-și mai pot permite o locuință proprie și se mută în chirie.
Analistul financiar Adrian Negrescu a explicat într-un interviu pentru Newsweek ce se întâmplă în sectorul imobiliar și cam cât ar mai putea să crească prețurile.
Citește și: Patru din 10 chiriaşi vor să-i plătească proprietarului mai puţin de 300 euro
Cât mai cresc prețurile la locuințe? Specialist: „România se transformă într-o țară de chiriași”
În marile orașe, prețurile la apartamentele vechi nu diferă foarte mult de cele noi. Proprietarii din imobilele construite cu zeci de ani în urmă nu vor să piardă în fața dezvoltatorilor. Iar aceștia din urmă țin prețul sus motivând cel puțin costurile materialelor de construcție.
În acest context, românii care nu-și permit să cumpere un apartament sau o garsonieră aleg varianta chiriei. Și se practică acum chiar închirierea de la dezvoltator.
Analistul economic Adrian Negrescu, este de părere că „România se transformă, pe zi ce trece, într-o țară de chiriași”.
Citește și: Prețuri astronomice la chirii în Spania. Românii plătesc 45% din salariu pentru un apartament
„Unii ar spune că e un fenomen natural, având în vedere scăderea puterii de cumpărare – oamenii nu își permit să își cumpere o casă și sunt nevoiți să aleagă varianta chiriei, mai ales în marile aglomerații urbane.
Alții ar spune că e un efect al politicii fiscale păguboase a statului român care a pus gaz pe focul scumpirii locuințelor prin creșterea TVA-ului, prin creșterea dobânzilor la creditele imobiliare ca urmare a inflației ridicate, cea mai mare din UE.
Dincolo de aceste speculații, realitatea este că achiziția unui apartament a devenit o adevărată misiune imposibilă pentru majoritatea populației având în vedere prețurile mari și condițiile restrictive de finanțare.
Iar acest fenomen tinde să se amplifice pe măsură ce procesul de enclavizare economică a României se accentuează. Oamenii pleacă tot mai mulți din localitățile mici, din mediul rural, către marile orașe în căutarea unui trai mai bun, a unor salarii mai mari, iar acest fapt pune presiune pe piața imobiliară urbană.
Când cererea este mare, să nu vă așteptați decât ca prețul să crească iar acest lucru se întâmplă acum peste tot, din București în Cluj, Timișoara, Iași, Brașov, Sibiu etc”, a explicat Adrian Negrescu.
Fondurile de investiții străine cumpără proiecte întregi
Specialistul a explicat că această creștere a prețurilor locuințelor este suținută și de intervenția străină pe piață.
„Mai asistăm la un fenomen care duce la scumpirea locuințelor. În piața românească intră tot mai multe fonduri de investiții străine care cumpără proiecte integrale pe care le pregătesc pentru a le transforma în locuințe de închiriat.
Prețurile relativ mici al apartamentelor din România, comparativ cu alte țări, face ca acest tip de business să devină unul extrem de profitabil pe termen mediu și lung.
Altfel spus, ideea că în marile orașe vom vedea ieftiniri pe piața imobiliară este una prea puțin ancorată în realitate.
Pentru a înțelege ce se va întâmpla și la noi, nu trebuie decât să ne uităm la experiența altor țări din regiune, inclusiv a piețelor imobiliare din Varșovia, Budapesta etc. Acolo deja prețurile sunt cu cel puțin 15-20% mai mari ca în București.
În aceste condiții, probabil vom vedea ieftiniri în zona imobiliară doar în orașele mici, în mediul rural, acolo unde cererea este tot mai mică, iar potențialul unui nivel de trai decent este tot mai îndepărtat”, a mai explicat Adrian Negrescu.
Citește și: ANALIZĂ Ce locuințe de închiriat caută românii: 2, 3 camere, în blocuri după 1977. Prețurile, +17%
Potrivit celor mai recente date publicate de Eurostat pentru al doilea trimestru din 2025, casele și apartamentele s-au scumpit, în medie, cu 5,4 % față de aceeași perioadă a anului trecut, iar chiriile 3,2 %.
De asemenea, în ultimii 15 ani, prețurile locuințelor în blocul comunitar au crescut cu peste 60 %, iar chiriile cu aproape 29 %.
