Dacă ai un apartament liber, în care nu locuiești, sau moștenești unul, cel mai profitabil e să-l pui la muncă, să-l închiriezi ca să producă bani. De asemenea, dacă ai bani de investit, imobiliarele sunt printre cele mai sigure. Iar indeea profitului din chirie e aceeași.
Principala întrebare pe care și-o pun mulți proprietari este dacă e mai rentabilă închirierea pe termen scurt, în regim hotelier, pe platforme de genul Booking, Airbnb sau Direct Booking, sau cea „clasică”, pe termen lung.
Citește și: Cum îți pui economiile la adăpost, când leul se depreciază puternic? Aurul și imobiliarele, soluții?
Cum câștigi mai mulți bani cu un apartament? Chirie sau regim hotelier – Airbnb, Booking?
Răspunsul la întrebarea „Cum câștigi mai mulți bani cu un apartament, chirie sau regim hotelier?” depinde de sumedenie de factori, printre cei mai importanți fiind locația imobilului, închirierile în regim hotelier funcționând doar în zonele cu potențial turistic (una e să închiriezi în regim hotelier un apartament în centrul Bucureștiului sau al Clujului, de exemplu, și alta dacă acesta se află într-un cartier mărginaș) și cât de multe bătăi de cap ești dispus să ai.
Închirierea în regim hotelier este mult mai profitabilă. Poți să câștigi și de 2, 3 ori mai mult decât în cazul închirierii pe termen lung.
Citește și: Imobiliare: O garsonieră se vinde cu 78.000€ în București. „Sclav” pe viață pentru 35 metri pătrați
De exemplu, dacă în zona centrală a Bucureștiului o garsonieră sau un apartament de două camere se închiriază pe termen lung, conform prețurilor de pe platformele cu anunțuri imobiliare, cu circa 300-400 de euro/lună, pe Airbnb sau Booking tarifele în regim hotelier sunt de 50-80 de euro/zi.
Adică, dacă închiriezi în regim hotelier garsoniera sau apartamentul doar 20 de zile pe lună, ajungi la 1.000-1.600 de euro/lună. Dar, evident, nu rămâi cu toată suma.
Din acești bani, trebuie să plătești comisioanele percepute pentru serviciul de intermediere a închirierii locuințelor în scop turistic, care variază în general între 7% și 15%, în funcție de platformă. Condițiile Direct Booking le găsiți aici, condițiile Booking, aici, condițiile Airbnb, aici. Aplicând comisioanele, rămâi, prin urmare, cu minimum între 850 euro și 1.350 euro, în funcție de platforma de închirieri în regim hotelier folosită.
Citește și: Chiriile au „bubuit” în România. Prețul mediu pentru 3 camere în București, 791 €. La Cluj, 750 €
Apoi, dacă închiriezi în regim hotelier, trebuie să iei în calcul, pe lângă plata utilităților, consumabilele ca la hotel (hârtie igienică, săpun, etc.) și curățenia (lenjerii de pat, prosoape, etc.) ce trebuie făcută după plecarea fiecărui client.
Dacă faci totul în regie proprie, costurile sunt minime, dar dacă duci rufele la spălătorie și faci contract cu o firmă de curățenie profitul scade accentuat. Grosso modo, poate fi luată în calcul o cheltuială de 200 euro/lună, așa că, în cel mai rău caz, rămâi cu minimum între 650 euro și 1.150 euro, pe exemplul dat.
Taxele și impozitele, similare pentru chirie și regim hotelier
În cazul persoanelor fizice, taxele și impozitele sunt similare pentru chirie și regim hotelier.
Exemplu de calcul apartament din București închiriat pe termen lung cu 300 euro/lună:
Impozitul pe chirii este 10%, iar pentru sume ce depășesc 6 salarii minime brute pe economie, proprietarul trebuie să plătească și asigurări de sănătate, la diferite plafoane: la 6, 12 și 24 de salarii minime brute pe economie.
Impozit: 300 de euro/lună x 10% impozit = 30 de euro/lună impozit x 12 luni = 360 de euro = 1.800 lei
CAS: 0 (300 de euro = 1.500 lei x 12 luni = 18.000 lei = 4 salarii minime brute pe economie - 4.050 lei/lună)
Exemplu de calcul apartament din București închiriat în regim hotelier cu 50 euro/zi, 20 zile/lună:
În 2025, norma de venit pentru venituri din chirii în regim hotelier este între 8.500 lei/an și 19.000 de lei/an, în funcție de zonă și gradul de importanță al unei stațiuni/oraș.
În București, de exemplu, este 11.000 de lei/cameră/an, potrivit ANAF. Această normă se înmulțește cu numărul de camere și se obține venitul brut. Din care se scade impozitul de 10%.
Norma de venit minimă: 11.000 lei/12 luni = 916 lei/lună = 183 euro/lună
Impozit: 11.000 lei x 10% impozit = 1.100 lei/an = 210 euro/an = 17,5 euro/lună
Atenție, însă, venitul lunar trebuie ajustat însă în funcție de gradul de ocupare, după o formulă care se regăsește în fișa ce trebuie completată la ANAF.
Venit închiriere regim hotelier 50 euro/zi, 20 zile/lună = 1.000 euro/lună = 5.000 lei/lună
Impozit: 60.000 lei x 10% impozit = 6.000 lei/an = 1.200 euro/an = 100 euro/lună.
În cazul veniturilor din chirii în regim hotelier nu se plătesc și asigurările de sănătate.
Certificat de clasificare turistică de la MEAT, obligatoriu pentru închirierea în regim hotelier
Proprietarii care închiriază în regim hotelier sunt obligate să obțină un certificat de clasificare în format tipărit de la Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului (MEAT) pentru unitatea de cazare oferită pe platforme precum Airbnb sau Booking.
Certificatul trebuie afișat în holul principal al unității de cazare și în bucătărie (dacă există), într-un loc vizibil pentru oaspeți.
Certificatul de clasificare poate fi obținut de la Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului, iar formularul de cerere, împreună cu documentele necesare, poate fi trimis prin e-mail sau prin poștă la Registratura Ministerului Antreprenoriatului și Turismului. Nu se percep taxe pentru această procedură.
Aceste proceduri sunt cuprinse în „Normele metodologice privind eliberarea certificatelor de clasificare a structurilor de primire turistice cu funcțiuni de cazare și alimentație publică, a licențelor și brevetelor de turism”, aprobate prin Ordinul ministrului Economiei 65/2013, modificate prin ordinele 510/2022 și 1.552/2023.
