Ce faci când apar infiltrații din cauza vecinilor la bloc? Vezi cine asigură plata daunelor
Te confrunți cu infiltrații provenite din apartamentul vecin? Problema poate fi rezolvată dacă acționezi corect și la timp. Descoperă ce pași legali trebuie urmați, cum documentezi daunele, ce specialiști te pot ajuta și ce soluții ai dacă vecinul refuză să repare pagubele.
În România, mai ales în blocurile construite în urmă cu zeci de ani, infiltrațiile sunt o problemă frecventă.
Instalațiile vechi, coloanele comune uzate sau intervențiile improvizate la țevi pot duce rapid la pete pe tavan, pereți umezi și miros persistent de mucegai.
Ce faci când apar infiltrații din cauza vecinilor. Vezi cine asigură plata daunelor
De multe ori, locatarul afectat nu are nicio vină, însă trebuie să știe exact ce pași are de urmat și cine suportă costurile reparațiilor.
De ce apar infiltrațiile în apartamente
În imobilele colective, anumite elemente – coloanele de apă, conductele de canalizare, acoperișul sau structura de rezistență – sunt părți comune.
În același timp, fiecare proprietar este responsabil pentru instalațiile din interiorul apartamentului său.
Problemele apar atunci când:
-
o țeavă din apartamentul vecinului cedează;
-
racordurile sunt montate greșit;
-
hidroizolația este deteriorată;
-
instalațiile vechi nu mai fac față presiunii.
Apa poate pătrunde prin tavan sau prin pereți, iar în timp produce degradarea finisajelor și chiar afectarea structurii.
Dacă situația nu este remediată rapid, costurile cresc considerabil.
Cine răspunde pentru pagube
Legislația din România este clară. Potrivit Codului civil, persoana care produce un prejudiciu este obligată să îl repare integral.
Dacă infiltrația provine din apartamentul vecinului (de exemplu, dintr-o țeavă spartă sau o instalație defectă), acesta trebuie să suporte atât reparația defecțiunii, cât și daunele produse în locuința afectată.
Citește și Ce se întâmplă dacă dai cu var în casă iarna? Trebuie să pulverizezi cu apă câteva zile după văruit
Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari stabilește că fiecare proprietar are obligația să își întrețină instalațiile astfel încât să nu provoace prejudicii altor locatari.
În schimb, dacă problema provine dintr-o parte comună – coloană de apă, conductă comună sau acoperiș – responsabilitatea revine asociației de proprietari, iar costurile se suportă din fondurile comune.
Ce trebuie să faci imediat
Primul pas este documentarea situației. Fă fotografii clare, filmează zonele afectate și notează data apariției infiltrațiilor.
Dacă este posibil, solicită asociației de proprietari întocmirea unui proces-verbal de constatare. Aceste dovezi sunt esențiale dacă ajungi la un conflict juridic.
Următorul pas este discuția amiabilă cu vecinul. În multe cazuri, acesta nu știe că există o problemă. O comunicare calmă și prezentarea dovezilor pot duce la rezolvarea rapidă a situației.
Dacă dialogul nu funcționează, sesizează oficial asociația de proprietari. Administratorul sau președintele poate verifica situația și poate solicita intervenția unui specialist pentru stabilirea cauzei exacte.
Rolul specialistului și al notificării scrise
Un instalator autorizat sau un expert tehnic poate determina dacă infiltrația provine dintr-o instalație individuală sau dintr-o parte comună. Această constatare este decisivă pentru stabilirea răspunderii.
Citește și Cum să vă menții casa caldă iarnă și să plătești mai puțin la încălzire: 8 trucuri simple și utile
Dacă vecinul refuză să remedieze problema, trimite o notificare scrisă, de preferat prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Astfel, dovedești că ai încercat rezolvarea pe cale amiabilă.
Poate interveni asigurarea?
Merită verificată și polița de asigurare a locuinței. Unele asigurări acoperă daunele produse de infiltrații, iar compania de asigurări poate despăgubi rapid proprietarul afectat, urmând să recupereze ulterior sumele de la persoana responsabilă.
