Fiscalitatea nu e deloc mare în domeniul taxării chiriilor, spune avocatul fiscalist Gabriel Biriş. Critica lui însă nu se referă la aceasta, ci mai curând la modul în care sunt așezate impozitele, în general, în funcție de venituri.
"La 8% impozit, să mă ierte Dumnezeu, e aproape paradis fiscal", spune Biriş, explicând că arhitectura fiscală este foarte complicată.
"Faptul că la contribuții sunt așezate, așa, pe atâtea căprării, că, dacă ai venituri din salarii, pe tot este 10%, dacă mai ai și venituri din chirii și din dividende, mai plătești și acolo.
Câţi bani trebuie să dai statului, dacă închiriezi un apartament? Ce amendă iei dacă nu faci asta?
Dacă mai ai și venituri din activități independente, cum sunt eu, avocat, mai plătesc și acolo, la cinci salarii minime pe lună, adică 60 pe an.
Eu consider că sarcina fiscală n-ar trebui să depindă de cum câștigăm, ci doar de cât câștigăm. Baza de calcul a contribuțiilor și la pensii, și la Sănătate ar trebui plafonată pe suma veniturilor", crede fiscalistul.
La CAS, pe veniturile din muncă, adică venituri din salarii și asimilate, venituri din activități independente, drepturi de autor, contracte sportive - ar trebui să fie luat acelaşi CASS la toate.
Citeşte şi: „Taxa pe stâlp” a fost adoptată. Ce impozite se vor plăti pe construcțiile speciale?
Pe suma veniturilor, "în așa fel încât să nu mai existe toată așezarea asta așa, diferită, pentru unii, mumă, iar pentru alții, ciumă.
Principala problemă este că numai cine vrea, cu orice preț, declară aceste venituri din chirii. Restul... "stau la un unchi, la o mătuşă", toată lumea face asta, profitând de lipsa de informatizare a sistemului şi corelare a bazelor de date.
"Știu că sunt unii care riscă și nu declară, dar riscă, pentru că ANAF a mai început să caute pe anunțurile publicitare, să se uite pe Airbnb, cine închiriază în scop turistic", spune Gabriel Biriş.
Citeşte şi: Pierzi reducerea de impozite, dacă nu te mişti rapid. Până când poţi plăti cu 10% mai puțin?
El detaliază: "Și e riscul destul de mare aici, ca să fie prins. Din păcate însă gradul de conformare la declararea chiriilor nu este unul foarte mare".
Estimarea expertului este că gradul de conformare n-a trecut de 60%. Declaraţia unică de venit (Formularul 212) include venitul din chirii. Cine nu o plăteşte riscă, conform Startup Cafe:
- Cei care nu depun formularul 212, riscă amendă între 50 – 500 lei.
- Dacă declari cu întârziere veniturile, nivelul dobânzii este de 0,02% pentru fiecare zi de întârziere, iar nivelul penalității este de 0,01% pentru fiecare zi de întârziere.
- Dacă nu le declari veniturile extrasalariale deloc, pe lângă 0,02% dobandă se adaugă o penalitate de nedeclarare de 0,08% /zi. „Ți se pune penalitatea asta pe lângă ce ai de plată debit.
- Dacă plătești debitul în termenul scris în decizia de impunere, ți se reduc cu 75% penalitățile de nedeclarare, dar rămâne dobânda de 0,02%/zi
Citeşte şi: Cota unică rămâne cel puţin patru ani de-acum încolo. Nu se modifică taxe şi impozite
Dar şi arghitectura fiscală a impozitării chiriilor este complicată, iar asta în condiţiile în care miza fiscală, pe acest brizbrizuri fiscale, este mică. Ideal ar fi dacă miza fiscală ar fi mai mare şi complicaţiile mai mici.
De ce spunem asta? Aceste complicaţii creează multă muncă la asimilat datele primite de Fisc şi, prin urmare, birocraţie, care înghite bani. Mai bine, nu-i aşa?, ar consuma mai puţini bani şi ar aduce venituri mai mari. Evident, într-un mod echitabil.
"Pieţarul", care obține un apartament și pe care mai îl închiriază, e persoană fizică. "Impozitul pe venit este 10%, dar se aplică la o bază redusă cu 20% și, practic, este 8%.
Cât dai statului dacă închiriezi un apartament? Impozitul, reţinut de chiriaş
Dacă chiriașul este persoană persoană fizică, impozitul este declarat de proprietar, fie că acesta e persoană fizică sau juridică", explică Gabriel Biriş, care a fost secretar de stat în Ministerul Finanţelor, în mandatul premierului Dacian Cioloş.
Mai apoi, "dacă chiriașul e persoană juridică sau PFA, avocat etc., impozitul este reținut de chiriaș, ca şi în cazul în care proprietarul este persoană fizică. Asta începând de anul trecut.
În plus, proprietarul care obține venituri din chirii mai datorează și contribuția la Sănătate, de 10%, în funcție de mărimea veniturilor, dintr-un coș cu venituri", spune Biriş.
Salonul Imobiliar Bucureşti, organizat la Palatul Parlamentului, în Bucureşti - Foto: INQUAM PHOTOS/Octav Ganea
"În funcție de cât e în coș, între 6-12 sau 24 de salarii minime, adică 10% din maximum 24 de salarii minime", detaliază specialistul. În coșul acesta de venituri, pentru care se datorează 10% CASS, intră veniturile din chirii, cele din dividende, cele din câștigurile de capital, pe Bursă, ori din vânzările de acțiuni, din dobânzi și din alte venituri.
Practic, vorbim, dacă proprietarul care închiriază e persoană fizică, despre 8% din chirie, plus 10% din maximum 24 de salarii.
