Poți lua amendă dacă nu plătești fondul de rulment? În ce situație poți fi executat silit?

Care este diferența dintre fondul de rulment și cel de reparații? Ce trebuie să știe proprietarii de apartamente? Există amenzi pentru utilizarea necorespunzătoare a acestor sume.

În cadrul imobilelor administrate prin asociații de proprietari, se disting două categorii principale de contribuții financiare: „fondul de reparații” și „fondul de rulment”.

Citește și: Cât plătești la întreținere pentru un apartament nelocuit? Facturile sunt 2000 lei în orașele mari

Poți lua amendă dacă nu plătești fondul de rulment? În ce situație poți fi executat silit?

Deși ambele reprezintă contribuții financiare importante, scopul și modul lor de utilizare sunt complet diferite. 

Conform prevederilor Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, fondul de rulment este obligatoriu și se stabilește prin hotărârea adunării generale, conform articolului 72.

Citește și: Cum câștigi mai mulți bani cu un apartament? Chirie sau regim hotelier – Airbnb, Booking?

În temeiul articolului 80, proprietarii sunt obligați să participe la constituirea fondurilor asociației, inclusiv a fondului de rulment. Prin urmare, în situația în care asociația de proprietari a aprobat legal fondul de rulment și a notificat proprietarii în acest sens, obligația de plată devine o datorie certă.

Proprietarii care nu plătesc fondul de rulment nu sunt amendați, ci pot fi dați în judecată:

„Administratorul este obligat să notifice, în scris, proprietarul care are plăți restante la cheltuielile comune ale imobilului asupra datoriilor și să înștiințeze președintele și comitetul executiv al asociației de proprietari despre restanțe.

Asociația de proprietari, prin președinte, are dreptul de a acționa în instanță proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 zile de la afișarea listei, informând membrii asociației prin afișare la avizier”.

Citește și: Ce salariu are un administrator de bloc? Ce face acesta de fapt? Suma se împarte la fiecare locatar

Judecătorul poate dispune sechestrarea bunurilor sau blocarea conturilor bancare pentru recuperarea sumei.

În situațiile în care nici aceste măsuri nu duc la recuperarea banilor, urmează executarea silită, ceea ce poate însemna pierderea bunurilor, iar în cazurile de datorii mari, chiar și a apartamentului.

Ce este fondul de reparații?

Fondul de reparații este reglementat prin articolul 71 din Legea nr. 196/2018 și are rolul de a asigura sumele necesare pentru lucrări de reparații, modernizări, consolidări sau reabilitări termice ale clădirii.

Acesta nu este obligatoriu prin lege, însă devine obligatoriu dacă este aprobat de Adunarea Generală a proprietarilor. Adunarea stabilește suma totală, perioada de colectare și scopul exact al fondului.

Banii din fondul de reparații se pot utiliza exclusiv pentru intervenții asupra proprietății comune – de exemplu, pentru repararea acoperișului, reabilitarea fațadei sau modernizarea instalațiilor comune. Ei nu pot fi folosiți pentru cheltuieli curente sau alte scopuri. În caz contrar, asociația riscă amenzi între 4.000 și 9.000 de lei, conform legislației în vigoare.

Suma necesară se stabilește în funcție de lucrările planificate, prin bugetul anual aprobat de proprietari. Colectarea se face de regulă anual, iar sumele se depun în contul unic al asociației.

Este important de știut că fondul de reparații nu se returnează proprietarilor, iar diminuarea acestuia este posibilă doar prin hotărârea Adunării Generale sau a comitetului executiv.

Ce este fondul de rulment?

Spre deosebire de fondul de reparații, fondul de rulment este obligatoriu prin lege, fiind reglementat de articolul 72 din aceeași Lege nr. 196/2018. Scopul său este să asigure acoperirea cheltuielilor lunare ale asociației, precum plata facturilor de apă, căldură, energie electrică, salubritate sau alte servicii comune.

Cuantumul fondului de rulment și modul de colectare sunt stabilite tot de Adunarea Generală, însă suma minimă este, de obicei, echivalentul celei mai mari cheltuieli lunare din anul anterior, ajustată cu rata inflației. Acest fond este permanent, fiind reîntregit lunar, și se depune în contul curent al asociației.

Fondul de rulment poate fi returnat vânzătorului unui apartament în momentul tranzacției, dacă acest lucru nu este prevăzut altfel în contractul de vânzare.

De asemenea, în cazuri justificate, poate fi diminuat cu acordul Adunării Generale. Utilizarea incorectă a acestor sume poate atrage amenzi între 4.000 și 9.000 de lei, iar neconstituirea fondului este sancționată cu amenzi între 2.500 și 5.000 de lei.