Cât plătești la întreținere pentru un apartament nelocuit? Facturile sunt 2000 lei în orașele mari

Indiferent că este vorba despre un proprietar plecat în străinătate sau un apartament în care urmează să locuiască cineva, costurile aplicate lună de lună sunt aceleași ca și în cazul celor care stau zi de zi.

Legislația asociațiilor din România prevede ca proprietarii să plătească anumite facturi chiar dacă stă sau nu cineva în locuință.

Cât plătești la întreținere pentru un apartament nelocuit? Facturile sunt 2000 lei în orașele mari

Deși poate părea hilar, există situații în care proprietarii trebuie să plătească sume care pot ajunge la 2000 lei pe an. Situația este explicată pe larg de specialiștii în acest domeniu care spun că proprietarii se pot trezi cu procese și inclusiv cu executări silite pentru plata unor debite de la asociație.

„În ipoteza în care în apartament nu locuiește nimeni și proprietarul are zero la numărul de persoane prezente, nu înseamnă că nu are de plată sume de bani.

Lipsa numărului de persoane, la persoane prezente în lista de plată, nu echivalează/nu înseamnă că proprietarul nu are de suportat sume aferente proprietății pe care o deține.

Citește și: Amendă de 2.000 de lei pentru românii care fac grătar în curte. Încalci mai multe legi

Explicația este aceea că, proprietatea deținută are și o cotă/fracție/procent din părțile comune ale blocului. Fiecare proprietar, în actul de deținere al apartamentului, are evidențiată/menționată și o cotă parte indiviză din părțile comune ale blocului.

Cu alte cuvinte, deține astfel și o cotă ideală din casa scării, terasă, ascensor, fațada blocului etc”, a explicat avocat Gelu Pușcaș, autor carte dedicată proprietarilor, președinților, organelor de conducere – specializat în litigii privind Asociațiile de Proprietari.

Ce costuri sunt pentru apartamentele nelocuite

Chiar dacă nu se folosește de anumite servicii, proprietarul va avea de suportat reparația la lift chiar dacă nu folosește acel lift, reparația la terasă sau acoperiș chiar dacă are apartamentul la parter și este nelocuit.

Mai mult decât atât, acesta are de suportat reparația la țeava de pe coloana de 2 camere de la scara 1 chiar dacă apartamentul nelocuit al proprietarului este la scara 2 pe coloana de 3 camere.

Foto: Proprietarii apartamentelor nelocuite trebuie să plătească sume mari la întreținere Sursa: Freepik

În costuri sunt incluse salariile/remunerațiile (președinte, administrator, cenzor), inclusiv apa, în situația în care la nivelul adunării generale s-a hotărât repartizarea diferențelor la cota indiviză sau s-a hotărât ca o cantitate de apă necesară spălării pubelelor și/sau scării să fie repartizată pe cotă, etc.

Citește și: Orașul din România unde ești amendat dacă hrănești porumbeii. De ce nu ai voie?

Tot ceea ce ține de partea comună, se va regăsi în lista de plată și în dreptul proprietarului al cărui apartament este nelocuit. Tot ceea ce se regăsește în lista de plată ca și obligație de plată, este enumerat în art. 85 din Legea 196/2018 redat mai jos în acest material.

Singurele servicii pentru care cei care dețin apartamente sunt facturile la:

a) energie electrică;

b) gaze;

c) salubritate:

d) vidanjare.

Facturile neplătite sunt trase la răspundere

Cota partea indiviză din proprietatea comună este într-o strânsă legatură cu proprietatea privată/exclusivă deținută. O suprafață mare a proprietății exclusive va determina o cotă parte indiviză mai mare din părțile comune, adică o obligație de plată mai împovărătoare pentru proprietar.

Lipsa folosinței părților comune nu determină excluderea de la obligația de plată. Asociația de proprietari are obligația de a întreține tot ceea ce reprezintă parte comună.

Chiar dacă nu există constituită o asociație de proprietari, având în vedere prevederile Codului Civil, fiecare proprietar este răspunzător, în limita cotei deținută, să participe cu suma care îi revine pentru întreținere și repararea părților comune.

„Lipsa locuirii unui imobil apartament nu echivalează cu lipsa obligației de plată a proprietarului pentru transpunerea în lista de plată a obligațiilor rezultate din proprietatea comună deținută.

Citește și: Amendă uriașă pentru șoferii care își obturează parbrizul cu obiecte. E vizat și suportul de telefon

Obligația de plată aferentă părților comune își are izvorul în Codul Civil, prevederi reluate de legiuitor în Legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari”, a declarat avocatul.

Facturi de 2000 lei

Situația este monitorizată de către asociațiile de proprietari și se calculează în funcție de serviciile comune ale scării. Prețurile diferă de la un oraș la altul și poate depinde și de suprafața unui apartament.

Spre exemplu, pentru un apartament cu două camere de aproximativ 50mp în București, cheltuielile comune: iluminat, servicii de curățenie, lift pot ajunge la 70 lei pe lună.

La toate acestea se mai adaugă un fond de rulment și de rezervă de aproximativ 30 lei. Cam toate asociațiile înregistrează pierderi de apă de aproximativ 20 lei pe lună. În total, suma poate ajunge la 120 lei pe lună.

Când vine vorba despre un apartament din Iași, prețurile pentru asociație sunt ceva mai mici, cu un fond de rulment de 20 lei, cheltuieli diferite 60 lei și alte pierderi. În medie, pentru un apartament nelocuit poți plăti cam 100 lei pe lună.

La Cluj fiind prețurile mai mari, întreținerea poate ajunge la 130 lei pe lună din care 75 lei sunt doar cheltuielile comune. Sumele diferă în funcție și de sezon.

Spre exemplu, iarna facturile sunt mai mari deoarece blocurile racordate la termoficare încă au țevi care se consideră surse de pierderi de căldură pentru care se mai adaugă aproximativ 50-100 lei.

Astfel, pentru un apartament nelocuit timp de un an în București, proprietarul poate plăti 1800 lei pe an, în Iași - 1560 lei, în Cluj -1.980 lei iar în Timișoara 1680 lei pe an.