Terenul este în una dintre cele mai bune zone imobiliare din România, iar interesul este enorm pentru dezmembrarea lui în parcele mai mici care să facă loc unor construcții rezidențiale. Tot acolo, în birouri, l-am găsit și pe un om de bază din imperiul Omar Hayssam, afaceristul sirian condamnat pentru terorism.
Birourile din livadă. Serele în paragină
Chiar la intrarea în stațiunea pomicolă, pe bulevardul Ion Ionescu de la Brad, paznicul stă la o tejghea și vinde mere la 5 lei/kg. Ne vinde amabil un kilogram.
„Lucrez de 30 de ani aici”, ne spune el mândru și ne avertizează că nu acum se cumpără puieți de pomi fructiferi, ci la toamnă. Lângă ghereta cu frigider de la intrare, de unde vinde și sucuri naturale, se vede din stradă afișul unei firme moto cu service.
Este una din cele nouă firme care au beneficiat aici de spații pentru închiriere, iar Newsweek România le-a obținut contractele.
De altfel, compania de stat se împarte între activitatea proprie și cea imobiliară. Pe alocuri, prima dintre acestea aduce cu niște ruine. Sere întregi sunt lăsate în paragină.
Go Racing SRL-ul plătește lunar chirie de 950 de euro, cu tot cu TVA, potrivit informațiilor obținute de Newsweek România.
A fost prelungit prin acte adiționale, ultima dată pe 1 octombrie 2021, pe o perioadă de cinci ani.
O altă firmă, Emcer Trading SRL, iese în evidență în contractele obținute de Newsweek România. Aparține, în acte, sirianului Mohamad Samer Hazam, om de bază în imperiul de afaceri al lui Omar Hayssam, condamnat la închisoare pentru terorism în afacerea răpirii jurnaliștilor români în Irak.
Citește și: Condamnat pentru terorism, Omar Hayssam rămâne în puşcărie. Pretindea că e bolnav
Hazam a fost implicat și în Rio Bucovina, afacerea fanion a familiei Omar Hayssam, unul dintre cele mai cunoscute branduri de apă minerală din țară. Are închiriate din 2017 două birouri chiar în sediul central, în suprafață de aproape 60 mp, cu tot cu anexe. Firma privată plătește o chirie de 269 euro/lună, fără TVA. Cel care a semnat actul adițional nr. 3, în 2021, pentru prelungirea contractului de închiriere până în 2027, este chiar sirianul Hazam.
Imobiliarele vedetei TV
Există chiar și o firmă de imobiliare cu birou închiriat acolo.
Panache Imobiliare SRL îl are, în spate, pe consultantul Niels Schnecker, 65 de ani, vedetă TV la postul România TV. El a condus și firma britanică care deține SRL-ul local, care a fost dizolvată încă din 2011. În schimb, la București, el aproba reluarea activității firmei imobiliare. Bilanțurile i-au rămas goale. Firma Panache Imobiliare a fost uitată astfel în biroul 31 de la etajul unu.
Cătălin Viorel Oltenacu, directorul stațiunii, susține că aceste contracte de închiriere au apărut din nevoia ca stațiunea să-și finanțeze o parte din activitate:
„Motivul principal care a stat la baza deciziei de a închiria terenuri / birouri către firme private a fost acela că activitatea de cercetare / dezvoltare / inovare a Stațiunii era subfinanțată. De reținut faptul că, o parte din veniturile înregistrate au ajutat unitatea să acceseze proiecte europene (ca și cofinanțare), să achite utilitățile și să își continue activitatea de cercetare. Toate veniturile provenite din închirieri, înregistrate în contabilitatea unității, merg către Bugetul de Stat - 100%”.
„E un interes uriaș pentru terenuri”
Cea mai mare problemă a stațiunii este însă bătălia pe hectarele generoase pe care unitatea de cercetare le administrează în numele statului. Sunt râvnite în continuare de marii moguli imobiliari ai României.
Așa au apărut peste 170 de procese, unele deja câștigate de instituția statului.
„Mai avem, în prezent, 82 de procese. Sunt presiuni foarte mari pe fond funciar. Există terenuri vândute și de 14 ori”, ne spune directorul Oltenacu, care acuză Primăria Sectorului 1 și Administrația Domeniilor Statului (ADS), care ar fi vinovate de tot haosul creat, după care adaugă:
„În mare parte, ADS a greșit când a pus la dispoziția Consiliului Local sector 1 (când era Chiliman primar), terenurile stațiunii”.
În prezent, stațiunea de cercetare mai administrează, susține el, „32 hectare, în Băneasa, care sunt intabulate / cadastrate pe Statul Român și administrate de SCDP”.
Pomicola mai are terenuri și în alte zone.
„La Moara Domnească avem 201,32 hectare, unde avem câmpuri de cercetare la standarde moderne, proiecte europene în valoare de 2 milioane euro, proiecte de cercetare naționale”. Sunt foarte multe solicitari în instanță pentru terenurile Statului. Acestea fac și obiectul unor anchete DNA. ”
Samsarii imobiliari
În alte procese, problema juridică n-a fost tranșată încă.
De o parte, în banca tribunalului, stă unul dintre cei mai discreți samsari imobiliari, Sorin Virgiliu Vișinescu, în vârstă de 64 de ani, vechi apropiat al magnaților Radu Dimofte și Puiu Popoviciu, care a preluat, în trecut, peste 200 de hectare din terenurile agronomice în ceea ce s-a numit cândva Ferma Băneasa.
Citește și: 3.000.000$ ar fi plătit Puiu Popoviciu pentru ca fiul lui Joe Biden să îl scape de problemele penale
Popoviciu a fost condamnat la ani grei de închisoare (7 ani cu executare, în 2017), dar a fugit din țară. A scăpat de probleme la începutul acestui an.
Amicul său, Vișinescu, împreună cu partenerul tradițional Radu Dimofte, vechi asociat al lui Popoviciu, au pus mâna pe un teren aflat la 3 kilometri distanță, tot pe drumul național București-Ploiești (69K), lângă un service de lux Ferrari. Legăturile dintre Vișinescu și Dimofte sunt vechi, moștenite cumva de la părinți. Mama lui Vișinescu, Anca Nicolescu a fost asociată cu Zerlin Dimofte, tatăl lui Radu Dimofte, parteneri tradiționali cu Popoviciu.
Terenul de aproape 3 hectare este revendicat de mai mulți ani în instanță de Stațiunea de Cercetare-Dezvoltare pentru Pomicultură (SCDP) Băneasa, după ce fost retrocedat în condiții dubioase pe numele unui bătrân, la fel ca multe alte proprietăți din zonă.
În astfel de tranzacții imobiliare, inclusiv cu drepturi litigioase, a mai fost implicată, cu ani în urmă, și mama lui Vișinescu.
În banii de azi, terenul e o adevărată avere - are un preț de piață mediu de peste 20 de milioane de euro. Un nou termen prin care se cere anularea contractului de vânzare, parafat încă din 2007, urmează peste câteva luni, în noiembrie.
21 de hectare în litigii, în instanță
O mică parte din terenul disputat de stațiunea pomicolă cu samsarii imobiliari apare într-un document legat de exproprierile pentru construcția stației de metrou Tokyo, care se construiește în zonă și va lega aeroportul Otopeni de Capitală. Când să vireze banii pentru expropriere, aproape 2 milioane de lei, Metrorex a constatat că există litigiul în instanță, astfel că a blocat banii în cont ca să fie virați până când va fi finalizat procesul.
Conducerea SCDP Băneasa ne-a mai precizat: „Terenul situat pe raza sectorului 1, str. B-dul Ion Ionescu de la Brad nr. 4, București, a făcut obiectul mai multor retrocedări / reconstituirii dreptului de proprietate de către Subcomisia locală de aplicare a legilor fondului funciar a Sectorului 1, București. În prezent, la baza Băneasa, o suprafață de aproximativ 21 ha se află în litigiu, după cum urmează:
● Cercel Dragoș și Radu Aurel – 0,4676 ha;
● Tache Radu Maria Iolanda Elena – 1,92 ha;
● Țolovici Elena, Rotaru Maria, Cristea Lelia-Cristina – 2,25 ha;
● Lupu Cristina Ortensia, Dumitru Florian, Niculescu Vinicia – 1,5846 ha;
● Nicolaide Dumitru Constantin – 10,2473 ha;
● Gheorghe Magdalena, Țone Marița – 4,2635 ha;
● Jișa Vicențiu – 0,3465 ha.
Precizăm faptul că, persoanele menționate mai sus au fost cei care au solicitat inițial reconstituirea dreptului de proprietate, dar ulterior aceștia au încheiat diverse contracte de vânzare-cumpărare. Pentru suprafața revendicată de Nicolaide, în momentul de față avem dosare în instanță pentru anularea actelor subsecvente (contracte de vânzare-cumpărare încheiate cu diferite persoane, ca de exemplu Tomescu Dana Rodica, Secrii Tatiana Maria, Vișinescu Virgiliu Sorin, Cataniciu Teodora, Cataniciu Nicolae, Nicolaescu Maria, Barbu Florin Șerban etc.).”
Starea de tensiune este mare în curtea stațiunii, iar interesul pentru terenuri este unul uriaș, încheie directorul Oltenacu: „Sunt lucruri pe care multă lume nu le cunoaște, am avut o solicitare inclusiv pe sediu, o clădire frumoasă. Am fost singura unitate de cercetare care a luat 2 milioane de euro pentru reabilitare. Am luat bani și încerc să-i redau frumusețea de odinioară, a fost casa lui Nae Ionescu și a lui Antonescu. Am avut procese pe acest imobil și pe terenurile din jur, vin cu documente contrafăcute, de unde le iau, nu știu, e un stres cu care trăim zi de zi. Interesul e uriaș pentru aceste terenuri”.
