Ce sumă exorbitantă plătești pentru o garsonieră la Milano, orașul „interzis” românilor? Merită să emigrezi?

Milano rămâne cel mai scump oraș din Italia chiar și atunci când ne referim la cel mai mic tip de locuință, garsoniera.

Ce sumă exorbitantă plătești pentru o garsonieră la Milano, orașul „interzis” românilor? Merită să emigrezi?

Românii ar fi de preferat să evite zona deoarece prețurile sunt uriașe.

Cumpărarea unei garsoniere în Milano costă în medie 235.000 de euro, mai mult decât în orice altă capitală provincială. Pe scurt, Milano este din ce în ce mai atractiv, dar acest lucru se traduce în dificultăți semnificative în ceea ce privește accesibilitatea locuințelor, chiar și pentru cele mai mici apartamente.

Costul mediu al unui apartament studio în Milano reflectă în mod clar presiunea exercitată de piața imobiliară asupra unei cereri care pare din ce în ce mai fragmentată. Acest lucru este confirmat de analiza Casa.it privind prețurile apartamentelor studio de vânzare în Milano în noiembrie 2025. Piața pare să fie în creștere și foarte inegală.

Citește și: Impozitul pe clădiri crește cu 167%, un record. Cum calculezi impozitul pentru casă și terenuri?

În Milano,p garsonieră are o suprafață medie de 39 de metri pătrați și un preț pe metru pătrat de 6.013 euro, în creștere cu 6% față de anul precedent.

Aceasta este cea mai mare valoare din Italia pentru acest tip de proprietate și reflectă o dinamică structurală: garsonierele nu mai sunt doar o soluție inițială pentru studenți sau persoane singure, ci au devenit un activ căutat de investitori, lucrători temporari și cumpărători care caută venituri din chirii.

Factorul discriminatoriu real rămâne locația: gama de prețuri este largă, de la mai puțin de 80.000 de euro în zonele mai periferice până la aproape 600.000 de euro în centrul orașului. Această diferență reflectă nu numai valoarea proprietății, ci și accesul variabil la servicii, infrastructură și oportunități.

Zonele centrale continuă să aibă cele mai mari valori. Zonele Centro, Duomo și Brera rămân cele mai scumpe pentru achiziționarea unui studio, cu un preț mediu de 595.302 euro și o valoare pe metru pătrat care depășește 11.500 euro.

Citește și: Cât mai cresc prețurile la locuințe? Specialist: „România se transformă într-o țară de chiriași”

Pe locul al doilea se află Guastalla, Palestro, unde prețul mediu este de 427.667 euro. În ambele cazuri, apartamentul studio are caracteristicile unui bun valoros, mai degrabă decât ale unei soluții de locuire de bază.

Prețurile sunt mult mia mici la București unde o garsoneră la periferie costă 40.000 de euro și ajunge la 120.000 euro în centru.

București, orașul extremelor

În trei orașe, București, Cluj-Napoca și Brașov, prețul mediu al apartamentelor scoase la vânzare au depășit pragul de 3.000 euro/mp util în 2025 și au ajuns să se apropie, în unele cazuri, de borna de 5.000 euro/mp util.

Contrastul de pe piața rezidențială din Capitală a fost atât de puternic pe parcursul acestui an încât și cel mai ieftin cartier din marile orașe din România (Ferentari) a putut fi întâlnit tot București.

Dacă proprietarii din Ferentari le-au solicitat cumpărătorilor puțin peste 1.000 euro/mp util pentru apartamentele listate la vânzare, maximul pieței imobiliare românești a este dat de patru zone tot din Capitală: Aviatorilor (4.910 euro/mp util), Primăverii (4.583 euro/mp util), Kiseleff (4.491 euro/mp util) și Herăstrău (4.470 euro/mp util), conform datelor Imobiliare.ro.

Citește și: Prețuri astronomice la chirii în Spania. Românii plătesc 45% din salariu pentru un apartament