Un expert imobiliar explică cum poți evita o țeapă tip Nordis la cumpărarea unui apartament în 7 pași
În urma țepei imobiliare Nordis, în care peste 1.000 de oameni au fost păcăliți cu zeci de mii de euro, în decembrie 2025, a intrat în vigoare o lege care îi responsabilizează pe dezvoltatori. Un expert explică, însă, că, urmând 7 pași, poți evita ușor orice țeapă.
Promisiuni „de nerefuzat”, locuințe moderne, locuri de joacă, securitate, prețuri „sub media pieței”...
Apoi, zeci de familii păcălite. Apartamente vândute în serie la doi, uneori chiar trei viitori proprietari creduli, antecontracte semnate, sume achitate integral înainte de finalizare, dezvoltatorul dispare, șantier abandonat.
„Afacerea Nordis”, cu un prejudiciu de peste 75 milioane de euro, a dus la apariția „Legii Nordis”, care a introdus reguli mai clare şi mai stricte în domeniul construcţiilor şi al tranzacţiilor imobiliare, pentru a proteja mai bine cetăţenii care cumpără locuinţe aflate în fază de proiect.
Legea a modificat cadrul legal privind calitatea în construcţii şi sistemul de cadastru, introducând reguli mai ferme pentru dezvoltatori, care vor putea promite vânzarea unei locuinţe viitoare doar după ce autorizaţia de construire este notată în cartea funciară şi după realizarea procedurii de preapartamentare.
„Legea Nordis” limitează avansurile la maximum 5% pentru rezervări, maximum 25% pentru structura de rezistenţă şi 20% pentru instalaţii, în cazul promisiunilor de vânzare-cumpărare.
Citește și: Nicuşor Dan a promulgat Legea Nordis, pentru creşterea încrederii în piaţa imobiliară
Dar „Afacerea Nordis” nu a fost singulară, iar expertul imobiliar Vlad Gheorghiu explică cum pot fi evitate țepele la cumpărarea unui apartament sau a unei case în 7 pași, înainte de a se ajunge la litera legii.
Un expert imobiliar explică cum poți evita o țeapă tip Nordis la cumpărarea unui apartament în 7 pași
„
Am crezut, am platit si am ramas cu nimic.
(...)
Aceeași schemă, același final și aceeași durere: oameni lăsați cu promisiuni și hârtii fără valoare, după ce au plătit zeci de mii de euro pentru visul lor.
Speram ca după scandalul Nordis să nu mai aud de astfel de întâmplări dureroase. Că lecția a fost învățată.
Citește și: Camera Deputaților a adoptat ”Legea Nordis”: Limitarea avansului imobiliar și cont distinct pentru plăți
Dar realitatea îmi arată altceva: când disperarea întâlnește “promisiunea perfectă”, garda coboară și țepele apar.
Și da, înțeleg perfect. Când visezi la casa ta sau la o investiție sigură, ai tendința să crezi.
Să speri. Să platești și să spui „de data asta e altfel”. Doar că nu e.
(...)
Citește și: Țeapă imobiliară de 8.700.000 €, în stil Nordis, în Prahova. 14 inculpați, trimiși în judecată
Promisiuni „de nerefuzat”: locuințe moderne, locuri de joacă, securitate, prețuri „sub media pieței”.
Zeci de familii păcălite.
Apartamente vândute în serie, antecontracte semnate, sume achitate integral înainte de finalizare.
Apoi, dezvoltatorul dispare. Telefoanele închise. Șantier abandonat.
Și, în acte, același apartament vândut la doi – uneori chiar trei oameni.
Și, dincolo de toate, a rămas aceeași întrebare:
Cum să nu cazi și tu în capcană, chiar dacă între timp a apărut și o lege?
Iata 7 lucruri simple, clare, care te pot scuti de o păcăleală:
1️. Nu te lăsa orbit de oferte „prea bune”. Dacă ceva pare prea frumos ca să fie real, probabil chiar nu e.
2️. Caută dezvoltatori cu istoric real. Nu cu randări frumoase. Proiecte finalizate și clienti mulțumiți. Simplu.
3️. Nu plăti în avans sume mari. Ideal: 5-10% maxim. Restul, doar pe baza progresului fizic și în condiții contractuale clare.
4️. Verifică înainte să semnezi. Extras de carte funciară. Drept de proprietate. Promisiuni anterioare. Tot.
5️. Semnează doar în formă autentica, la notar. Este bine să verifici și istoricul notarului.
6️. Angajează un specialist independent. Avocat, sau jurist, cineva care să verifice tot. Investiția asta mică te poate salva de o pierdere uriașă.
7️. Fii atent la semnalele subtile. Întârzieri, răspunsuri evazive, schimbări în contracte? Fugi. Sau cere ajutor imediat.
Și, mai ales, vorbește. Dă mai departe. Distribuie. Comentează.
Poate un prieten de-al tău se gândește să cumpere un apartament săptămâna asta. Și încă nu știe în ce se bagă.
Nu lăsa „mirajul” să îți anuleze vigilența.
Nu-ți investi visul într-o minciună bine ambalată.
Fii informat. Fii prudent. Fii cu un pas inainte”, explică expertul imobiliar Vlad Gheorghiu, pe pagina sa de Facebook.
