Ce impozit plătești dacă închiriezi casa sau apartamentul? Ce amendă iei dacă o faci la negru?
Guvernul a schimbat normele prin care impozitează apartamentele, casele, terenurile și mașinile pentru a aduce bani la buget. Vă prezentăm cum se închiriază și ce sume trebuie plătite ca impozit la închirierea apartamentelor și caselor.
Trebuie spus că legea este clară și a fost propulgată de Nicușor Dan.
Impozitul anual datorat se calculează prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual.
Venitul net se determină prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei forfetare de 30.
Citește și: Gabriel Biriș explică cum impozitul auto poate fi și 22,4 ori mai mare pentru aceeași mașină
Ce impozit plătești dacă închiriezi casa sau apartamentul? Ce amendă iei dacă o faci la negru?
Venitul brut este totalitatea sumelor de bani încasate în cursul anului fiscal.
Impozitul anual din închirierea apartamentelor este de 10% din venitul net anual.
Veți plăti amendă dacă închiriați la negru.
ANAF poate descoperi că ai obţinut venituri din chirii, dar nu ai făcut înregistrarea şi nici declaraţiile corespunzătoare. În acest caz, îţi poate stabili impozitul pe venitul net, plus deducerea forfetară admisă, şi îţi va cere plata impozitului.
Peste aceasta, se adaugă dobânzi de întârziere și pentru nedeclararea contractului la termen penalitatea de 0,08% pe zi din obligaţia fiscală stabilită, până la stingerea ei. Dacă plăteşti voluntar sau soliciţi eșalonare, poţi beneficia de reducerea penalității.
Ce spune legea (Text complet)
(1) Contribuabilii care realizeaza venituri din inchirierea pe termen scurt a camerelor situate in locuinte proprietate personala, intre 1 si 7 camere inclusiv, indiferent de numarul de locuinte in care sunt situate acestea, altii decat cei care realizeaza venituri din activitati independente pentru care sunt aplicabile prevederile art. 68/3, datoreaza impozit pe venit.
(2) Venitul net anual din inchirierea pe termen scurt a camerelor situate in locuinte proprietate personala se determina prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei forfetare de 30% asupra venitului brut. Venitul brut reprezinta totalitatea sumelor in bani si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura incasate in cursul anului fiscal.
(3) Nu se cuprinde in venitul brut comisionul retinut de catre entitatile care faciliteaza inchirierea pe termen scurt a camerelor situate in locuinte proprietate personala, inclusiv interfetele electronice, cum ar fi o piata online, o platforma, un portal sau alte mijloace similare.
(4) In situatia in care sumele sunt incasate in valuta, echivalentul in lei al acestora se determina prin utilizarea cursului de schimb valutar comunicat de Banca Nationala a Romaniei in ultima zi bancara anterioara incasarii.
Citeşte şi: Gabriel Biriş: România începe să arunce "bolovanii" căraţi ani în şir. Ce schimbă Ordonanţa Trenuleţ
(5) Veniturile din inchirierea pe termen scurt a camerelor situate in locuinte proprietate personala, realizate intr-o fractiune de an sau in perioade diferite ce reprezinta fractiuni ale aceluiasi an, se considera venit anual.
(6) Impozitul anual datorat se calculeaza prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual, determinat potrivit alin. (2), impozitul fiind final.
(7) Pentru determinarea venitului net din inchirierea pe termen scurt a camerelor situate in locuinte proprietate personala, contribuabilii completeaza numai partea referitoare la venituri din Registrul de evidenta fiscala si nu au obligatii privind evidenta contabila.
Ce impozit plătește pe apartament?
Avocatul Gabriel Biriș prezintă care este valoarea la impozitul pe casă, impozitul pe apartament, impozitul pe mașină și impozitul pe terenuri agricole, intravilan și extravilan. Vom vedea cu ce sume de bani s-a scumpit fiecare.
La un apartament 100 mp, în zona cea mai scumpă fiscal, creșterile sunt cuprinse între aprox. 300 lei și 500 lei/an, chiar dacă procentele de creștere variază între 79% și 259%. La un apartament de 60 mp, creșterile sunt cuprinse între 180 lei și 300 lei/an.
Calculul impozitului se face ținând cont dacă e vorba de o persoană fizică, juridică dar și de destinația clădirii - rezidențial, nerezidențial, mixtă.
Detalii în link de mai jos.
Citește și: Ce impozit plătești pe casă, apartament, teren și mașină în 2026? Gabriel Biriș prezintă lista completă
Ce impozit plătești pentru terenuri?
Pentru teren arabil, zona A, creștere de la 42 lei/an/ha la 75 lei/an/ha). Din nou, avem o creștere procentuală mare, dar în valoare nominală relativ mică, de 33 lei/ha (1ha = 10.000 mp).
În cazul terenurilor din extravilan, avem de asemenea creșteri.
Exemplu: teren arabil, extravilan, impozitul poate fi stabilit între 112 lei și 134 lei/an/ha, față de 70 lei/an/ha în 2025. Creșterile pot fi deci între 42 lei/an/ha (+60%) și 64 lei/an/ha (+91%), arată Gabrie
