Adrian Negrescu anunță o nouă creștere a impozitului pe proprietate cu până la 270%. Când va avea loc?

În continuare, taxele vor crește, spune consultantul economic Adrian Negrescu, referindu-se la recenta creştere a taxelor pe proprietate, cu 70%.

Prim-ministrul Ilie Bolojan a explicat că aceste taxe trebuiau mărite, pentru că deveniseră mult prea mici şi primăriile au nevoie de aceşti bani pentru a creşte nivelul de trai al localnicilor.

De acum încolo, taxele vor crește în fiecare an, "măcar din perspectiva inflației", explică Negrescu.

Adrian Negrescu anunță o nouă creștere a impozitului pe proprietate

„Iar în ceea ce privește taxele locale pe apartamente și terenuri, de la 1 ianuarie 2027, vom avea un nou sistem, care va calcula impozitul, în funcție de valoarea de piață a respectivei proprietăţi”, explică expertul, pentru Newsweek România.

Cum va fi calculată această valoare de piață - vedem deja în clauzele de vânzare-cumpărare din contractele pe care îl încheiem anul acesta, continuă Adrian Negrescu.

"De anul trecut încoace, vedem că, pe lângă prețul pe care noi l-am stabilit cu cumpărătorul sau cu vânzătorul, mai există o valoare de piață, calculată de către asociația notarilor (n. red.: Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România).

Citeşte şi: Gabriel Biriș explică cum impozitul auto poate fi și 22,4 ori mai mare pentru aceeași mașină

Această evaluare de foarte multe ori nu are legătură cu prețul de vânzare (n. red.: care este valoarea de piaţă), iar din această perspectivă ne așteptăm ca anul viitor să fie niște schimbări semnificative în piața imobiliară", spune Negrescu.

„E posibil ca un apartament cu două camere, din București, să fie evaluat de către stat (n.red.: adică de către Fisc - valoarea de impozitare) undeva la nivelul de 80.000 de euro - 100.000 de euro și proprietarul să vrea să-l vândă cu 130.000 de euro", detaliază specialistul.

„Pe bună dreptate, clientul va spune: uite evaluarea statului cât este, de ce îmi ceri mai mulți bani? Sau invers, valoarea de vânzare ar putea fi sub cea de evaluare (n. red.: a Fiscului sau a notarului): omul are nevoie de bani și acest lucru se poate întâmpla și din această perspectivă.

Citeşte şi: Orașul care nu a mărit impozitul pe locuințe. Primarul: „Locuirea, un drept fundamental, mașina e opțională”

Pe de altă parte, un lucru e sigur: valoarea pe metrul pătrat, care în momentul de față este undeva la nivelul de 500 de euro, adică 2.670 și-ceva-de-lei, cât a stabilit statul (n.re.: interlocutorul de referă la valoarea de impozitare), probabil că va crește spre 1.000 de euro, cel puțin în marile orașe, dacă nu chiar mai mult", prefigurează Adrian Negrescu.

Sunt zone în București, în Primăverii şi unde sunt cartierele astea mari, rezidențiale, explică Negrescu, "unde valoarea pe metrul pătrat reală, din piață, este la 1500 de euro - 1.700 de euro.

Faţă de 500 de euro, cât este în momentul de față impozitul stabilit de autorități, vă dați seama că va fi o creștere spectaculoasă. Eu zic între 70% și 270%, a impozitului pe proprietate, în funcție de zonă, de valoarea proprietății".

Citeşte şi: Bolojan: Impozitele pe proprietate erau prea mici. România s-a angajat să le mărească la valoarea de piaţă

Cadrul legal? Guvernul a anunțat săptămâna trecută că, de la 1 ianuarie 2027, intră în vigoare E-proprietatea, care, "din punctul meu de vedere, va genera inclusiv o migrație a populației în interiorul localităților", prevesteşte Negrescu.

E probabil ca în anii următori, pe fondul creșterilor anuale de taxe și impozite - pentru că valorile astea vor fi indexate anual, a spus specialistul, pentru Newsweek România, "să ne trezim că există familii de exemplu de pensionari, care stau într-un într-un apartament cu două camere, în centrul Capitalei, care n-o să-și mai permită să plătească taxe și impozite locale la nivelul zonei de lux, în care locuiesc.

Și să fie nevoite să vândă și să se mute mai la periferie. Se întâmplă peste tot, în toată lumea civilizată. În zonele centrale stau în general oamenii cu bani.

Iar dacă vrei într-adevăr să ai o bătrânețe sănătoasă, din punctul meu de vedere, devine o variantă foarte bună să încerci să vinzi apartamentul pe care-l ai în centrul orașului, să te mulți puțin la periferie".

Din diferența de bani, să ai pentru toată perioada de bătrânețe, toată perioada de pensionare, să ai niște bani puși de o parte, în așa fel încât să nu stai cu mâna întinsă la indexările pensiilor.

Câte valori poate avea o proprietate

Există una, două sau trei valori la care este evaluat un apartament, imobil sau teren. Una e valoarea de impozitare, a doua este cea rezultată din evaluarea notarială şi a treia este valoarea de piaţă a proprietăţii.

Una, două sau trei valori – pentru ca valoarea notarială poate fi uneori chiar valoarea de piaţă. Cele trei chiar se pot suprapune, dacă preţul convenit cu notarul e cel folosit de Fisc, dar de obicei asta nu se întâmplă.

Fiscul stabilește valoarea de impozitare a imobilelor (clădiri, terenuri), pe baza valorii de inventar (la persoanele juridice) sau valorii stabilite prin raportul de evaluare, ori valoarea cadastrală (la persoane fizice).

Rolul notarului

La persoanele fizice, pentru impozitul pe locuințe, se folosește valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare, depus la fiscul local, în ultimii 5 ani. La construcţii, pentru clădirile noi, se foloseşte valoarea finală a lucrărilor de construcții, la care se aplică o cotă de impozitare stabilită de către Consiliul Local, de regulă între 0,05% - 0,2%.

Grilele notariale – care sunt un ghid oficial, ce oferă o valoare minimă pe metrul pătrat, se folosesc pentru a se preveni evaziunea fiscală. Notarul stabilește valoarea proprietății folosind în principal grilele notariale (bazate pe expertizele UNNPR – Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România).

Acestea sunt valori minime orientative, stabilite anual, calculate pe baza unor criterii specifice zonei și tipului de imobil. Taxele se calculează la valoarea din grilă, dar actul notarial se poate încheia și la un preț mai mare (stabilit prin expertiză extrajudiciară).