Administratorul de bloc nu poate iniţia acţiunea unui proprietar, în instanţă sau nu, contra altui proprietar

Mulți proprietari se adresează și/sau solicită administratorului să realizeze fie un demers contra altui proprietar, fie pentru a realiza lucrări, investiții sau a stabili vinovății, în urma unei inundații.

Administratorul nu poate face notificări şi/sau demersuri contra unui proprietar, la solicitarea unui alt proprietar.

În situația în care un proprietar este inundat de către un alt proprietar și nu se are în vedere o parte comună, situația dintre cei doi proprietari nu poate implica nici asociația și nici administratorul.

Administratorul de bloc nu poate iniţia actiunea unui proprietar, în instanţă sau nu, contra altui proprietar

În cazul unui bloc, "parte comună" se referă la faptul că sursa infiltrației sau defecțiunea care a provocat inundația se află exclusiv pe o conductă ori instalație privată, aflată în proprietatea individuală a unui apartament, și nu pe rețeaua verticală (coloana principală) a blocului.

În această situaţie, administratorul are posibilităţi limitate de a interveni, conform grupului de Facebook Consultanţă Asociaţii Proprietari.

Este necesar să explicăm ce anume reprezintă aşa-zisele "părţi comune" şi care sunt "părţile private".

Citeşte şi: Asociațiile de proprietari pot cere chirie pentru boxe și fostele ghene din blocuri. În care situații?

Părți comune (implică Asociația): Coloanele principale de apă (verticale), țevile de scurgere principale, terasa blocului, subsolul sau fațada.

Dacă o țeavă principală se sparge între etaje, asociația este responsabilă de reparații și despăgubiri.

Părți private (strict între vecini): Segmentul de țeavă care se desprinde din coloana principală și intră în apartament (orizontală), robineții din casă, racordurile flexibile de la chiuvetă/baterie, cada, vasul de toaletă sau mașina de spălat.

Citeşte şi: Lista de întreținere la bloc. Când se consideră că proprietarul a luat la cunoștință cât are de plătit?

Proprietarul care a suferit un prejudiciu din cauza unor inundații/infiltrații datorate părții individuale care aparține vecinului, nu trebuie să se adreseze asociației și/sau administratorului pentru rezolvarea problemei.

Într-o astfel de ipoteză, nici asociația și nici administratorul nu pot demara vreun demers.

Ce trebuie să facă proprietarul păgubit:

a) notifică vecinul și pune în vedere acestuia ca într-un anumit termen să intervină și să stopeze infiltrațiile;
b) notifică asociația în a emite un act din care să rezulte că infiltrația nu este datorată unei părți comune (pentru a avea siguranța demersului împotriva celui vinovat);
c) realizează proces verbal de constatare;
d) realizează câteva planșe foto;
e) dacă vecinul nu face, sesizează instanța de judecată cu o acțiune privind obligația de a face plus solicitarea de acoperire a prejudiciului.

Dacă infiltrația este semnificativă, cel afectat poate recurge și la sesizarea instanței, cu o ordonanță președințială.