Asociațiile de proprietari pot cere chirie pentru boxe și fostele ghene din blocuri. În care situații?
O decizie a Tribunalului București clarifică situația boxelor și fostelor ghene de gunoi folosite exclusiv în blocuri. Asociațiile de proprietari pot percepe chirie în anumite condiții. Un avocat explică mecanismul.
Avocatul Gelu Pușcaș a spus într-o postare pe Facebook, pe pagina „Consultanță Asociații Proprietari”, că o decizie importantă a instanței clarifică o problemă întâlnită în mii de blocuri din România: dacă asociațiile de proprietari pot percepe chirie pentru boxele de la subsol sau pentru spațiile rezultate după desființarea ghenei de gunoi.
Potrivit acestuia, răspunsul este afirmativ, însă doar în anumite condiții prevăzute de lege și interpretate de instanțe.
Citește și: Cum poți ajunge în situația de a plăti întreținerea vecinului la bloc? Legea te obligă
Asociațiile de proprietari pot cere chirie pentru boxe și fostele ghene din blocuri. În care situații?
Avocatul a explicat că în multe condominii există boxe folosite „din vechime”, spații ocupate fără acte de proprietate sau foste ghene transformate în spații de depozitare.
În multe cazuri, proprietarii folosesc exclusiv aceste spații fără să dețină documente care să ateste dreptul de proprietate asupra lor.
În cazul prezentat, o asociație de proprietari a decis prin Adunarea Generală să stabilească o chirie lunară pentru astfel de spații.
Avocatul a subliniat că Adunarea Generală nu a atribuit oficial folosința exclusivă a spațiilor, ci doar a stabilit plata unei chirii pentru spațiile deja folosite exclusiv de unii proprietari.
Hotărârea a fost contestată în instanță, însă atât instanța de fond, cât și Tribunalul București au respins acțiunea și au considerat măsura legală.
Potrivit avocatului Gelu Pușcaș, instanța a făcut o diferență importantă între atribuirea oficială a folosinței exclusive asupra unei părți comune și stabilirea unei chirii pentru un spațiu deja folosit exclusiv.
În primul caz poate fi necesară unanimitatea proprietarilor, conform articolului 43 din Legea 196/2018.
În schimb, dacă un proprietar utilizează de ani de zile o boxă sau un spațiu comun fără acte de proprietate, asociația poate decide perceperea unei chirii pentru acea folosință.
În decizia pronunțată de Tribunalul București la 29 noiembrie 2023 se arată că:
„Nu s-a decis atribuirea folosinței exclusive (...), ci doar stabilirea unei chirii modice pentru boxă.”
Avocatul a atras atenția că fiecare situație trebuie analizată separat, în funcție de modul în care a fost folosit spațiul, existența unor hotărâri anterioare, prevederile regulamentului condominiului și respectarea procedurilor legale.
