Lista de întreținere la bloc. Când se consideră că proprietarul a luat la cunoștință cât are de plătit?
Mulți proprietari cred că, dacă nu au primit sau nu au văzut lista de întreținere, nu sunt obligați să plătească. În realitate, simpla afișare a acesteia la avizier poate fi considerată o informare oficială.
Avocatul Gelu Pușcaș a spus într-o postare pe Facebook, pe pagina „Consultanță Asociații Proprietari”, că simpla afișare a listei de întreținere la avizier poate produce efecte juridice importante pentru proprietarii de apartamente din condominii.
Potrivit acestuia, mulți proprietari consideră că, în lipsa primirii personale a listei de întreținere sau dacă nu au văzut efectiv documentul afișat, nu pot exista consecințe juridice legate de plata sumelor datorate către asociația de proprietari. În practică însă, situația juridică este diferită.
Citește și: Poți refuza plata unui fond aprobat de asociație doar pentru că nu ești de acord? Un avocat explică
Lista de întreținere la bloc. Când se consideră că proprietarul a luat la cunoștință cât are de plătit?
Avocatul explică faptul că, potrivit practicii instanțelor și modului de funcționare al asociațiilor de proprietari, lista lunară de plată reprezintă un act emis oficial de asociația de proprietari. Aceasta este afișată la avizier și conține atât data afișării, cât și data scadenței sumelor de plată.
Din momentul în care lista este afișată la avizier, proprietarul poate fi considerat că a luat la cunoștință de sumele datorate. Astfel, simpla afișare a listei poate produce efecte juridice semnificative, inclusiv în eventualitatea unor litigii între proprietari și asociațiile de proprietari.
Citește și: 3.000 lei amendă dacă nu declari numărul corect de persoane la întreținere. Trebuie și copiii?
În același context, avocatul precizează că proprietarul care contestă sumele înscrise în lista de întreținere are obligația de a răsturna prezumția de legalitate a sumelor respective. Mai exact, acesta trebuie să aducă dovezi care să susțină faptul că sumele calculate sunt eronate sau nejustificate.
Totodată, proprietarul trebuie să poată demonstra, dacă este cazul, că lista nu a fost afișată ori că nu a avut posibilitatea reală de a lua cunoștință de conținutul acesteia.
Avocatul atrage atenția și asupra importanței respectării termenelor legale, subliniind că timpul are un rol esențial în astfel de situații. În cazul în care proprietarul nu face demersurile necesare în termenul prevăzut de lege, poate interveni prescripția dreptului material la acțiune, termenul general de prescripție fiind de trei ani.
Un alt aspect considerat important este faptul că introducerea unei acțiuni prin care proprietarul solicită asociației predarea listelor de întreținere nu suspendă automat termenul de prescripție.
Potrivit avocatului, unele instanțe, inclusiv Tribunalul București, au reținut în practică faptul că proprietarul este considerat informat prin simpla afișare a listei de întreținere la avizier.
