Gabriel Biriş: O eroare privind impozitarea clădirilor a fost eliminată printr-o ordonanţă de urgenţă

La ce anume se referă Biriş? Până în anul 2015, impozitul pe clădiri era difereniat numai în funcţie de proprietar, dacă acesta era o persoană fizică sau una juridică.

Impozitul pe aceeaşi clădire, dacă era pe persoană juridică, era de 100 de ori mai mare decât dacă era pe persoană fizică.

Gabriel Biriş: O eroare privind impozitarea clădirilor a fost eliminată

Aceasta, explică Gabriel Biriş, a făcut practic imposibilă apariția unei piețe profesionale de închirieri de apartamente, pentru că, impozitul fiind atât de mare, pentru persoanele juridice, practic te scotea din piață, te descuraja să faci ceva.

Dacă se închiria o garsonieră cu 200 de euro şi impozitul era la ea 150 de euro, nu mai avea nici un sens să faci ceva, pentru că nu se constituia nici un profit, dădeai trei cincimi din bani câştigaţi statului.

În anul 2011 sau 2012, am convins pe cei de la AmCham (American Chamber of Commerce) să facem o propunere legislativă în comun, istoriseşte avocatul fiscalist.

Citeşte şi: Gabriel Biriş: România începe să arunce "bolovanii" căraţi ani în şir. Ce schimbă Ordonanţa Trenuleţ

Ideea era ca distincţia să nu mai fi între persoană fizică şi juridică, ci strict între rezidenţial şi nerezidenţial. Adică un impozit mai mic.

Proiectul l-am discutat cu FMI, acesta a făcut o recomandare și s-a transformat într-o struțocămilă. S-a introdus distincția între rezidențial și nerezidențial, dar și între persoană fizică și persoană juridică, cotele fiind aceleași.

Cconsilie locale mergeau tot timpul pe minim sau aproape de minim, la persoane fizice, care votează, şi pe maxim sau peste maxim, la persoane juridice, care nu contează?

Citeşte şi: Gabriel Biriş: Execuţia arată o îmbunătăţire a situaţiei bugetare. Suntem mai optimişti

Cu toată această diferențiere, diferența de impozit a devenit de la simplu la dublu sau triplu şi deja chestiunea aceasta a eliminat distorsiunea concurenţială şi a apărut o piaţă de dezvoltatori pentru închiriat.

Gen cămine studenţeşti sau persoane care şi-au făcut o firmă şi prin ea cumpără apartamente şi le închiriază.

Anul trecut, când a fost făcut Pachetul 2 de măsuri fiscale, au eliminat cotele mai mici, pentru locuințe deținute de firmă, şi aplicarea cotei mari, de la clădirile comerciale, ceea ce, evident, a creat o problemă mare în piață.

Impactul era de vreo 50 de euro pe lună, adică se mărea de vreo şapte ori impozitul... Acum, a fost amânată intrarea în vigoare a abrogării aliniatului 1 până în 2027, prin OUG 89/2025.

Este vorba despre "impozitarea clădirilor cu destinaţie rezidenţială, deţinute de companii", cu un impozit foarte mare, care scotea din funcţiune o piaţă de business.