Piața imobiliară din România trage frâna de mână în 2026. Numărul tranzacțiilor, -12%. Românii fug de credite
În contextul socio-economic actual, se pare că piața imobiliară din România trage frâna de mână în 2026. În primele 5 luni ale anului, numărul tranzacțiilor s-a diminuat cu 12%, față de aceeași perioadă din 2025. Iar ipotecile active au scăzut cu 16%.
În primele 5 luni din 2026, pe piața imobiliară din România s-au înregistrat peste 61.700 de tranzacții cu unități individuale, potrivit datelor ANCPI și INS, prelucrate de Storia.ro, ceea ce se traduce printr-o scădere cu aproape 12%, comparativ cu același interval din 2025.
Citește și: Din ce în ce mai mulți români nu își permit să-și facă casă. Numărul autorizațiilor de construire, -6,2%
Piața imobiliară din România trage frâna de mână în 2026. Numărul tranzacțiilor, -12%
Atât Bucureștiul, cât și toate județele mari ale țării au raportat scăderi pe piața imobiliară în intervalul ianuarie - mai 2026.
Tranzacțiile imobiliare au scăzut cu aproximativ 7% în Capitală și în județul Ilfov, în timp ce în Timiș scăderea a fost de 7,8%, iar în Brașov de 8,4%.
În Iași, tranzacțiile au scăzut în același ritm cu media națională (-12%), în timp ce scăderi mai mari decât media națională s-au înregistrat în Cluj (-17%) și, mai ales, în Constanța (-32%).
Totuși, luna mai 2026 a oferit o serie de semne încurajatoare din perspectiva numărului de tranzacții cu unități individuale.
Citește și: Piața chiriilor în București: O banală garsonieră, cât 75% din salariul minim. 2 camere, 600 € în medie
Astfel, în București s-au înregistrat peste 3.900 de tranzacții cu unități individuale, cu 15,9% mai multe comparativ cu luna mai a anului trecut. Este a doua lună consecutivă de creștere în Capitală, după cea cu 2,2% raportată în luna aprilie.
Iar la nivel național au fost raportate în luna mai 2026 aproape 12.400 de tranzacții, în creștere cu 0,1% comparativ cu luna similară a anului trecut.
„Seria de declin a început în august 2025, pe fondul modificărilor fiscale care au influențat piața rezidențială, iar datele din prezent arată că Bucureștiul se remarcă printr-o dinamică mai bună decât restul pieței.
Vedem astfel semnale că interesul cumpărătorilor rămâne activ, chiar dacă piața continuă să fie influențată de factori fiscali și financiari”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe - OLX Group.
Citește și: Un expert imobiliar explică cum poți evita o țeapă tip Nordis la cumpărarea unui apartament în 7 pași
Românii fug de credite
În primele 5 luni ale din 2026, datele indică aproape 31.300 de ipoteci active, în scădere cu 16% comparativ cu primele 5 luni ale anului 2025.
În acest caz, București a înregistrat o scădere procentuală similară cu cea națională, în timp ce evoluții mai bune au avut loc în Iași (-2%) și Sibiu (-8,4%).
În schimb, piețe precum Ilfov și Brașov (ambele -18%), Cluj (-24%) și Timiș (-25%) au scăzut mai mult decât media națională.
Este important de menționat că numărul de ipoteci active pe care îl raportează ANCPI în fiecare lună include și creditele ipotecare de refinanțare.
ANCPI nu oferă o statistică separată pentru acestea din urmă, însă uzual numeroase persoane aleg să-și refinanțeze creditele ipotecare pentru a beneficia de o perioadă de 3-5 ani de dobândă fixă.
Cel mai recent, Banca Națională a României (BNR) a decis în ședința din 15 mai să mențină dobânda de politică monetară la 6,5%, valoare care nu a mai fost modificată din august 2024, iar următoarea ședință este programată la sfârșitul lunii iulie.
Anterior, economiștii se așteptau la o scădere a dobânzii de politică monetară în toamna anului 2026, însă inflația care se menține în preajma pragului de 10% și incertitudinile de pe scena politică îi determină acum să fie circumspecți că acest lucru se va mai întâmpla.
În ultimele luni, indicele ROBOR la 3 luni a înregistrat scăderi nesemnificative.
În prezent, valoarea acestuia este de 5,84%, comparativ cu valoarea de 5,86% raportată în prima parte a lunii mai. Acest indice este utilizat pentru calcularea dobânzilor la creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019.
Între timp, indicele IRCC, utilizat pentru creditele acordate după 1 mai 2019, a scăzut de la 5,68% la 5,58% și va avea această valoare până în 30 iunie 2026.
De asemenea, datele BNR indică o nouă scădere ușoară a indicelui IRCC, la 5,56%, începând din 1 iulie 2026. Aceasta va deveni astfel a treia scădere consecutivă a indicelui IRCC, după ce în ultimul trimestru al anului trecut ajunsese la valoarea record de 6,06%.
