ANAF „strică” piața imobiliarelor din România. La ce prețuri vinde vile și terenuri sechestrate?
ANAF scoate la vânzare vile, terenuri, apartamente, mașini și alte bunuri executate silit de la românii care nu-și plătesc datoriile către stat. Prețurile sunt mult sub cel al pieței însă sunt și unele riscuri pe care cumpărătorii trebuie să le ia în seamă.
ANAF vrea să recupereze bani și scoate la licitație bunurile executate silit de la românii care nu-și plătesc impozitele.
Astfel, ajung să fie vândute case, terenuri, mașini de lux, apartamente, la prețuri mai mici decât cel al pieței.
ANAF „strică” piața imobiliarelor din România. La ce prețuri vinde vile și terenuri sechestrate?
Marți, în „oferta” ANAF intraseră câteva vile, terenuri dar și mașini.
De exemplu, un teren de 1.700 mp, casa de pe el, cu parter și mansardă, plus anexele, erau scoase la licitație la un preț evaluat de 1.648.989 de lei fără TVA, adică aproximativ 330.000 de euro.
Citește și: Datorii de 9,5 miliarde de lei la 250 de companii de stat. ANAF începe notificările de plată
Bunurile sunt situate în județul Timiș, în localitatea Remețea Mare.
Un teren de 302 mp situat în municipiul Galați și vila de 117 mp cu subsol, parter și etaj se vând la 836.400 de lei fără TVA, adică aproximativ 167.200 de euro.
În Galați, imobilele de tip vilă sunt vândute la prețuri de 200.000 - 400.000 de euro, conform anunțurilor imobiliare. Sunt însă și imobile mai scumpe.
ANAF vindeți și mașinile executate silit. O mașină Volkswagen Passat CC, fabricat în 2014, cu 213.147 km, pe motorină, 1968 cmc, are un preţ de pornire al licitaţiei 56.818 lei, conform ANAF.
După cum se vede, la prima vedere, oferta nu este foarte mult diferită de ce se găsește pe piață.
Însă nu de fiecare dată imobilul sau mașina se vinde imediat. Iată cum stau lucrurile de fapt.
Citește și: Instituții publice pe "lista rușinii" ANAF. Cancelaria premierului și Curtea de Conturi sunt datoare
„La prima licitație, imobilele sunt scoase la vânzare la valoarea rezultată din raportul de evaluare – aceasta corespunde, mai mult sau mai puțin, cu prețul pieței.
Abia la a doua licitație, din prețul inițial se scade 25%. Dacă proprietatea nu se vinde nici la al doilea termen, următoarele se organizează, de cele mai multe ori, pornind de la același preț.
Potrivit legii, începând cu a treia licitație creditorul are dreptul – dar nu obligația! – de a mai scădea prețul cu încă 25%, proprietățile ajungând astfel la un minus de 50%.
Deși, teoretic, de la a treia licitație, un imobil se poate vinde la un preț mai mic decât cel de la a doua licitație (în cazul în care nu sunt persoane care să ofere această sumă), în practică, aceasta este o procedură complicată.
Creditorii, dar și debitorii pot contesta vânzarea în cazul în care suma obținută se situează sub un preț considerat acceptabil”, se arată într-un material imobiliare.ro.
Ce risc au cumpărătorii?
De regulă, imobilele scoase la vânzare prin executare silită nu pot fi vizionate, dat fiind că este puțin probabil ca proprietarii ajunși în această situație să fie deschiși la așa ceva. Deși există riscul ca proprietățile de acest tip să fie vandalizate, în practică, lucrul acesta se întâmplă destul de rar.
Chiar și așa, în cazul apartamentelor spre exemplu, stricăciunile nu pot fi atât de mari încât să nu poată fi remediate printr-o investiție în renovare pe care cei mai mulți potențiali cumpărători se gândesc oricum să o facă.
Atenție însă, fostul proprietar are dreptul să conteste actul de adjudecare emis de executorul judecătoresc, însă nu pe termen nedefinit. Dacă contestația este aprobată, cumpărătorul va primi banii înapoi – atât cauțiunea de 10%, cât și restul sumei pe care achitată. Odată primită, hotărârea judecătorească este, practic, cel mai bun act de proprietate.
