Efectul Schengen. Românii fug în Ungaria pentru case de 30.000 €, de două ori mai puţin ca în ţară. După intrarea României în Spaţiul Schengen, în luna ianuarie, imobiliarele maghiare din apropierea graniței au înregistrat o creștere a interesului din partea cumpărătorilor români.
Eliminarea controalelor la frontieră a făcut mai ușor pentru români să ia în considerare achizițiile de proprietăți în Ungaria, ceea ce a dus la o cerere mărită, într-un segment anterior stagnant al pieței imobiliare.
Efectul Schengen. Românii fug în Ungaria pentru case de 30.000 €, de două ori mai ieftin ca în ţară
Potrivit ingatlan.com, întrebările din România despre proprietăți din județele de graniță ale Ungariei au crescut cu 90% în primele trei săptămâni ale anului față de aceeași perioadă din 2023.
Cererea este în mare măsură determinată de românii care caută mai multe opțiuni de locuințe la prețuri accesibile, ca proprietate preţurile din vestul României au crescut semnificativ în ultimii ani, scrie Portfolio.
Citeşte şi: Ungaria s-a prăbușit în recesiune economică. Cum a scăpat România la mustaţă?
În ianuarie, datele site-ului imobiliar românesc imobiliare.ro au arătat că prețurile proprietăților în Cluj-Napoca (Kolozsvár) au fost în medie de 3.000 de euro pe metru pătrat.
În Timișoara (Temesvár), prețul a fost de 1.700 de euro, iar în Oradea de 1.600 de euro. În plus, mulți români își primesc salariile în moneda locală (leu).
Dar trebuie să achiziționeze proprietăți în euro, ceea ce face ca fluctuațiile prețurilor să fie și mai dificile, conform Daily News Hungary.
Efectul Schengen. Românii, interesaţi de case la vest, în Ungaria
Drept urmare, mulți cumpărători de case din orașe precum Cluj-Napoca (Kolozsvár), Oradea (Nagyvárad), Arad și Carei (Nagykároly) se îndreaptă către Ungaria, unde pot găsi prețuri mult mai mici.
Citeşte şi: Pensie mai mare în România decât în Ungaria. Amănuntul semnificativ care schimbă tot
Dintre cumpărătorii români, Debrețin este cel mai popular oraș, unde prețurile medii au ajuns la 890.000 HUF ( 2180 EUR ) pe metru pătrat în ianuarie.
Orașele mai mici din județul Hajdú-Bihar, cum ar fi Biharkeresztes (sub 300.000 HUF/m², 736 EUR ) și Berettyóújfalu (peste 400.000 HUF/m², 980 EUR ), au atras, de asemenea, un interes semnificativ: cererile s-au triplat în Biharkeresztes.
Citeşte şi: Băncile din Ungaria, nemulțumite de contribuția impusă de guvern la „fondul de apărare”
În județul Szabolcs-Szatmár-Bereg, Mérk (115.000 HUF/m², 282 EUR ) și Csenger (184.000 HUF/m², 450 EUR ) sunt alegeri populare, în timp ce în județul Békés, Battonya (112.000 HUF/m², 02.000 EUR/m², 02.00 EUR ) (HUF 427.000/m², 1048 EUR ) au înregistrat o cerere în creștere.
Acestea sunt preţurile maximale. La 2.180 de euro pe mp x 60 mp = 130.000 de euro costă în Debreţin un apartament de 60 mp. Comparativ cu Clujul, unde un apartament similar costă cam 180.000 de euro.
Preţul este deci cam cu o treime mai mare. La celălalt pol, ca preţ: casă pe pământ, într-o comună relativ cochetă din sudul Ungariei, Méhkerék, cu suprafaţa de 140 mp, se vinde cu 30.000 de euro, cu un teren aferent de 849 mp. Este pentru un compatriot al nostru un chilipir.
Stimulare
În România, astfel, lângă Arad, în orăşelul de frontieră Nădlac, o casă pe pământ, de 120 mp, costă 496 euro/mp, adică 60.000 de euro. Este de două ori mai mult.
Pentru că s-ar putea spune că o comună din Ungaria nu se compară cu Nădlac, orăşel prosper de frontieră din judeţul Arad, să dăm şi exemplu următor.
În comuna Turnu, tot din judeţul Arad. 70.000 de euro costă o casă cu teren generos, de 3 camere, cu o suprafaţă 70 mp. Adică 1.000 de euro pe metrul pătrat. Mult mai scump.
Efectul Schengen. Românii fug în Ungaria, pentru case de 30.000 €, de două ori mai puţin ca în ţară - Foto: Facebook/Szántó Nikoletta
Experții prevăd că deschiderea frontierei Schengen va continua să stimuleze piața imobiliară din orașele din estul Ungariei, în următoarele luni.
Cu toate acestea, în timp, diferențele de preț dintre cele două țări se pot echilibra, ceea ce ar putea reduce interesul României, pentru proprietățile maghiare.
O tendință similară a fost observată anterior, în nord-vestul Ungariei, unde cumpărătorii slovaci din Bratislava s-au mutat în satele maghiare din apropiere, pentru opțiuni de locuințe mai accesibile.
