Cum afectează noile prevederi ale programului „O familie, o casă” prețurile locuințelor

Totuși, analiștii imobiliari tind să creadă că urmează o scădere a prețurilor. Aceasta ar fi cauzată de o cerere de locuințe în scădere, de dobânzile ridicate, dar și de plafonarea gradului de îndatorare.  

Potrivit Korter.ro, la nivel național au fost construite sau se află în curs de finalizare peste 600 de ansambluri rezidențiale noi. Mai bine de jumătate dintre acestea sunt situate în București.

„O familie, o casă” ia locul programului Prima Casă

La 10 ani de la intrarea în vigoare a programului „Prima Casă”, Guvernul României pregătește înlocuirea acestuia cu „O familie, o casă”.

Anul 2019 a stat sub semnul instabilității în ceea ce privește creditele Prima Casă.

Încă de la începutul anului au fost discuții despre înlocuirea programului „Prima Casă” cu „O familie, o casă”.

Pe lângă acestea, în luna mai a intrat în vigoare noul indice de calcul al dobânzii, IRCC, care a înlocuit vechiul ROBOR.

Noul program vine cu o serie de modificări ale OUG nr.60/2009.

Chiar dacă în versiunea inițială era prevăzut ca prin noul program să nu poată fi achiziționate locuințe mai vechi de 5 ani, Guvernul a revenit asupra prevederilor și a modificat proiectul de act normativ astfel încât vor putea fi achiziționate și apartamente și case mai vechi.

Acest lucru va împiedica ca diferența dintre prețurile la un apartament nou față de un apartament vechi să fie prea mari.  

Prin noile modificări se urmărește sprijinirea de către stat a accesului persoanelor fizice la credite destinate achiziţionării/construirii unei locuinţe în condiţii avantajoase.  

Modificări propuse la OUG nr. 60/2009:

• Modificarea titulaturii Programului „Prima casă” în programul "O familie, o casă".

• Introducerea pragului de venit pentru beneficiarii Programului:

- la data solicitării creditului garantat, veniturile nete lunare ale beneficiarului individual sau ale beneficiarului î         

- pentru familiile cu unul sau mai mulţi copii, la data solicitării creditului garantat veniturile nete lunare ale familiei nu pot depăşi valoarea de 7.000 lei.

• Mandatarea pe lângă Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii şi a Fondului Român de Contragarantare în vederea emiterii de garanţii în numele şi în contul statului, în favoarea băncilor care acordă credite persoanelor fizice pentru achiziţia unei locuinţe în cadrul Programului.

• Menţinerea avansului minim de 5% din preţul de achiziţie al locuinţei.

Preţul de achiziţie a locuinţei este de maximum 70.000 EUR echivalent lei la cursul BNR valabil la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, iar valoarea finanţării garantate este de maximum 66.500 EUR echivalent lei.

• Acordarea următoarelor subvenţii de dobândă:

- reducerea cu 0,5 puncte procentuale a ratei dobânzii creditului garantat pe toată durata Programului pentru familiile cu un singur copil.

- reducerea cu 1 punct procentual a ratei dobânzii creditului garantat pentru familiile cu doi sau mai mulţi copii.

• Refinanţarea creditelor obţinute în cadrul Programului, prin alte instrumente de finanţare, cu excepţia altor credite acordate in cadrul Programului.