Cu ce procent s-au scumpit casele și apartamentele în România în 10 ani? Cât plătesc maghiarii și bulgarii?

Prețurile apartamentelor și caselor au crescut în perioada 2014-2024 în toată Europa. Există creșteri record, cum s-a întâmplat în Ungaria, de peste 200%, și creșteri apropiate de zero, în Finlanda. 

Citeşte şi: Preţurile apartamentelor, în creştere în toate marile oraşe, cu un avans de 12,5%, în Bucureşti

Cu ce procent s-au scumpit casele și apartamentele în România în 10 ani? Cât plătesc ungurii și bulgarii?

Potrivit unei analize, în România prețurile apartamentelor și caselor au crescut cu 54%..

Parlamentul European a adoptat primul său raport privind criza locuințelor din UE și posibilele soluții pentru aceasta. Problema locuințelor a devenit una dintre preocupările cele mai presante ale europenilor, rivalizând ca importanță cu securitatea națională.

Creșterea vertiginoasă a prețurilor imobiliare contribuie la scăderea natalității, deoarece familiile ezită să aibă copii fără a deține o locuință proprie.

Prețurile inaccesibile ale imobilelor alimentează, de asemenea, radicalizarea politică în rândul tinerilor, atât de stânga, cât și de dreapta. Restricțiile impuse de guverne asupra platformelor precum Airbnb nu au reușit să rezolve problema. 

Cea mai eficientă soluție ar putea fi construirea pe scară largă de noi locuințe la prețuri accesibile.

Lipsa caselor, îngrijorare majoră

Lipsa locuințelor la prețuri accesibile este cea mai presantă problemă cu care se confruntă locuitorii orașelor europene, potrivit unui sondaj Eurobarometru din 2025. Studiul a relevat că 51% dintre respondenți au identificat locuința ca fiind o preocupare majoră, înaintea șomajului (33%) și a sărăciei (32%).

Sondajele arată că un număr tot mai mare de europeni consideră că nu vor putea niciodată să-și cumpere o locuință proprie. Republica Cehă a înregistrat cel mai ridicat nivel de pesimism, 44% dintre respondenți împărtășind această opinie, urmată de Slovenia (39%), Italia (35%) și Irlanda (33%). În multe cazuri, problemele legate de locuințe sunt rezultatul unor politici guvernamentale concepute mai degrabă pentru a avantaja investitorii decât locuitorii.

Criza locuințelor afectează, de asemenea, formarea familiei. Cuplurile tinere consideră din ce în ce mai mult că a deveni părinți este un lux pe care nu și-l pot permite până când nu vor avea o locuință sigură. Potrivit unui studiu realizat de Springer Nature, scăderea ratei natalității în întreaga UE începând cu 2010 a fost determinată în mare parte de creșterea chiriilor.

Cum au crescut prețurile locuințelor în ultimul deceniu?

Ungaria a avut cea mai mare scumpire a caselor și apartamentelor cu 209%. În România scumpirile au fost de 55%, iar în Bulgaria de 117%, în timp ce în Spania prețurile au crescut cu 135%.

Între 2010 și 2024, prețurile locuințelor în întreaga UE au crescut cu 55 %, în timp ce veniturile reale ale gospodăriilor au crescut cu doar 10–15%.

De ce să te muți în Olanda?

Conform Deloitte Property Index 2025, Amsterdamul se clasează pe primul loc în topul piețelor imobiliare cele mai puțin accesibile din Europa - acolo, un apartament costă, în medie, echivalentul a 15,4 ani de venit, situându-se chiar înaintea Atenei (15,3) și Praga (15,0).  

Citește și: Amendă 1.000 lei dacă închizi terasa casei cu termopan. Ai nevoie de autorizație de construcție?

În Țările de Jos, rata lunară a creditului ipotecar pentru o locuință medie cu un preț de peste 500.000 de euro este de aproximativ 2.500 de euro, în timp ce salariul mediu net este de 3.000 de euro.

Chiriile au devenit, de asemenea, mai scumpe. În 2025, chiria medie la nivel european era cu 27,8% mai mare decât în 2010. În aceeași perioadă de 15 ani, chiriile au crescut cu 220% în Estonia, cu 184% în Lituania și cu 115% în Irlanda.

Tendința în ceea ce privește noile contracte de închiriere este și mai frapantă: potrivit platformei imobiliare Idealista, chiriile în întreaga UE au crescut cu peste 30% între 2021 și 2025.

În Bulgaria, Irlanda, Polonia, Portugalia și Spania, închirierea unui apartament standard cu două dormitoare consumă peste 80% din salariul mediu al unui tânăr profesionist, în timp ce în destinațiile turistice populare această cifră depășește adesea 100%.

De ce cresc prețurile?

Creșterea costurilor locuințelor urbane în întreaga Uniune Europeană a avut loc în ciuda unei populații care îmbătrânește și se reduce.

Acest aparent paradox se explică prin faptul că declinul demografic se concentrează în principal în regiunile rurale și periferice, în timp ce marile centre economice continuă să crească datorită afluxului de migrație atât internă, cât și internațională.

Citește și: Din ce în ce mai puțini români își fac casă. Numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu 8,2% în 2026

Situația este agravată și mai mult de schimbarea modelelor de gospodărie: gospodăriile mai mici și ponderea tot mai mare a persoanelor care locuiesc singure necesită mult mai multe locuințe separate decât în trecut.