Este fondul de rulment de la bloc mai mare decât întreținerea? Un avocat spune cum se calculează suma
Fondul de rulment poate fi mai mare decât întreținerea lunară, iar suma diferă de la un an la altul. Inflația, scumpirea utilităților și cheltuielile neprevăzute pot influența valoarea.
Avocatul Gelu Pușcaș explică, pe pagina sa „Consultanță Asociații Proprietari”, cum se stabilește fondul de rulment în cadrul asociațiilor de proprietari și de ce suma solicitată poate ajunge să fie mai mare decât cota lunară de întreținere.
Proprietarii au început, de o bună bucată de timp, să analizeze cu mai multă atenție lista de plată lunară, de la modul în care este compusă fiecare sumă și felul în care sunt repartizate cheltuielile până la existența sau lipsa unei prevederi bugetare.
Colectarea fondului de rulment devine o regulă anuală în condițiile majorării prețurilor. Constituirea unui fond de rulment suficient pornește, în primul rând, din necesitatea ca asociația de proprietari să poată achita la timp și integral facturile emise pe numele său.
Mai concret, cea mai mare cotă de întreținere înregistrată într-un an poate crește de la un an la altul, ceea ce determină și necesitatea corelării fondului de rulment cu această cotă de întreținere.
De ce fondul de rulment poate părea prea mare
Există însă și situații în care calculul poate crea o impresie greșită asupra valorii necesare a fondului de rulment.
De exemplu, dacă în cota de întreținere aferentă lunii decembrie au fost repartizate lucrări cu o valoare semnificativă, acestea au dus la creșterea cotei de întreținere. Dacă a fost vorba despre o situație izolată, dar care nu a fost analizată separat atunci când s-a stabilit valoarea fondului de rulment, proprietarii pot ajunge ulterior să aibă pe lista de plată un fond de rulment care nu pare să aibă un corespondent în consumurile obișnuite.
Într-o asemenea situație, fondul de rulment poate ajunge să fie mai mare decât cota obișnuită de întreținere lunară.
Dincolo de acest exemplu, există însă și motive obiective pentru care fondul de rulment poate fi mai mare decât cota lunară de întreținere.
Cum se stabilește fondul de rulment
Răspunsul se desprinde și din prevederile articolului 72 alineatul (1), potrivit căruia, în scopul asigurării sumelor necesare pentru plățile curente, asociația de proprietari este obligată să stabilească atât cuantumul, cât și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment.
Citeşte şi: Asociațiile de proprietari pot cere chirie pentru boxe și fostele ghene din blocuri. În care situații?
Fondul trebuie stabilit astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice.
Cuantumul este stabilit prin raportare la suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociația de proprietari în anul anterior, la nivelul lunii cu cele mai mari cheltuieli. Această valoare este majorată cu rata inflației.
În cazul asociațiilor de proprietari nou-înființate, cuantumul este aproximat prin raportare la fondul de rulment stabilit în cadrul altor asociații de proprietari echivalente ca mărime.
Citeşte şi: Lista de întreținere la bloc. Când se consideră că proprietarul a luat la cunoștință cât are de plătit?
Ce alte cheltuieli pot fi luate în calcul
Pe lângă cea mai mare cotă de întreținere, adunarea generală, atunci când votează, și comitetul executiv, la întocmirea proiectului de buget, pot avea în vedere și alți factori.
Printre aceștia se numără rata inflației, cheltuielile neprevăzute, posibilele anunțuri privind majorarea contravalorii serviciilor sau utilităților, precum și reparațiile și investițiile a căror recuperare se realizează în rate sau pe perioade lungi de timp.
Toate aceste elemente pot determina stabilirea unui fond de rulment mai mare decât suma pe care proprietarul o regăsește în mod obișnuit drept cotă lunară de întreținere.
Fondul de rulment este obligatoriu și se restituie la vânzarea apartamentului
Avocatul Gelu Pușcaș atrage atenția și asupra câtorva aspecte importante referitoare la acest fond.
Fondul de rulment este obligatoriu și este decis de adunarea generală, la propunerea comitetului executiv. Pentru plata acestuia, proprietarul primește o chitanță separată.
Totodată, fondul de rulment aparține proprietarului și se restituie în cazul vânzării apartamentului.
Lipsa constituirii fondului de rulment poate fi sancționată cu o amendă cuprinsă între 2.500 și 5.000 de lei.
