Care proprietari vor fi scutiți prin lege de plata întreținerii la bloc? Ceilalți vor suporta cheltuielile
O propunere legislativă ar putea scuti spațiile comerciale de la plata unor cheltuieli comune din condominii, dacă va fi adoptată. Un avocat avertizează că, în acest caz, costurile ar urma să fie transferate către ceilalți proprietari de apartamente.
Avocatul Gelu Pușcaș spune că o „inițiativă legislativă riscă să devină o problemă reală pentru milioane de proprietari”, într-o postare publicată pe pagina de Facebook „Consultanță Asociații Proprietari”.
Acesta atrage atenția asupra unei propuneri care vizează scutirea spațiilor comerciale de la plata unor cheltuieli ce privesc proprietatea comună din condominii.
Care proprietari vor fi scutiți prin lege de plata întreținerii la bloc? Ceilalți vor suporta cheltuielile
O propunere legislativă prevede ca spațiile comerciale să fie exceptate de la plata cheltuielilor comune aferente întreținerii și administrării condominiului, cu excepția celor care privesc structura de rezistență, acoperișul și elementele comune de siguranță.
În termeni simpli, administratorii nu vor avea nicio alternativă, iar asociațiile de proprietari vor fi obligate să aplice scutirea. Toate aceste costuri se vor muta pe umerii celorlalți proprietari. În final, cei care vor plăti vor fi proprietarii de apartamente.
Citește și: Detaliul care blochează activitatea asociațiilor de proprietari. Hotărârile Adunării Generale pot fi anulate
Avocatul arată că se ajunge astfel la o situație absurdă și profund inechitabilă, în care unii proprietari devin „mai proprietari” decât alții. Aceștia continuă să aibă drepturi asupra părților comune, dar nu mai au obligații financiare proporționale.
Gelu Pușcaș reamintește că spațiile comerciale dețin cote indivize semnificative din proprietatea comună, cote care sunt înscrise în actele de proprietate. Codul civil stabilește clar obligațiile tuturor coproprietarilor, iar legea definește explicit cota indiviză și cheltuielile aferente acesteia.
Cu toate acestea, printr-o astfel de modificare, spațiile comerciale nu vor mai achita cheltuieli la cota de întreținere, costurile lor vor fi redistribuite către ceilalți proprietari, iar rezultatul va fi o creștere a întreținerii pentru proprietari.
Cine plătește întreținerea: proprietarul sau chiriașul?
Există locatari care nu pățesc nimic chiar dacă nu își plătesc întreținerea cu lunile.
Cine sunt aceștia? Răspuns: chiriașii.
Dacă un chiriaș nu plăește întreținerea nu pătește nimic. Plata întreținerii la zi trebuie asigurată de proprietar chiar dacă acesta a dat apartamentul spre chirie.
Chiriașii consumă utilități. Locuiesc în apartament. Beneficiază de servicii. Și totuși… legea NU permite asociației să le ceară bani.
Legea nr. 196/2018 este foarte clară: Asociația de Proprietari are raport juridic doar cu propietarul nu cu persoana care locuiește efectiv în apartament.
Chiriașul nu este membru al asociației, nu are obligații directe față de asociație, nu poate fi acționat în judecată de către asociația de proprietari, potrivit Consultanță Asociație Proprietari.
Asociația acționează în judecată proprietarul, recuperează sumele de la proprietar. Proprietarul plătește către asociație și se îndreaptă ulterior împotriva chiriașului, conform contractului de închiriere.
