Detaliul care blochează activitatea asociațiilor de proprietari. Hotărârile Adunării Generale pot fi anulate
O prevedere din legea asociațiilor de proprietari riscă să creeze probleme serioase începând cu anul 2026. Mai exact, modul în care trebuie convocați proprietarii la adunările generale ar putea deveni imposibil de aplicat, deoarece serviciul cerut de lege nu mai există.
Avocatul Gelu Pușcaș a ridicat această problemă într-o postare publicată pe pagina de Facebook „Consultanța Asociații Proprietari”, unde atrage atenția asupra unui posibil blocaj juridic care îi privește pe toți proprietarii de apartamente.
Potrivit acestuia, asociațiile au obligația legală de a convoca membrii la adunarea generală fie prin tabel convocator, cu semnătură, fie, în cazul celor care nu semnează, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire și conținut declarat.
Detaliul care blochează activitatea asociațiilor de proprietari. Hotărârile Adunării Generale pot fi anulate
Problema este că din 1 ianuarie 2026, Poșta Română nu mai prestează acest serviciu, adică nu mai distribuie scrisorile către proprietari.
Asociațiile vor rămâne fără instrumentul necesar pentru a respecta procedura legală de convocare.
Citește și: Amenzi de 1.500 lei pentru cei care fac acest lucru la bloc și nu numai. Ce prevede legea?
În acest context, avocatul ridică întrebarea dacă o trimitere recomandată simplă mai poate fi considerată suficientă, din moment ce legea vorbește clar despre „scrisoare recomandată cu conținut declarat”.
De asemenea, el atrage atenția asupra riscului ca hotărârile adoptate în adunările generale să fie contestate și chiar anulate în instanță, din cauza nerespectării procedurii de convocare.
Sunt analizate și posibile soluții, însă fiecare ridică probleme. Apelarea la un executor judecătoresc ar presupune costuri prea mari pentru majoritatea asociațiilor. Curierii privați nu sunt prevăzuți explicit în lege, ceea ce menține un risc juridic. Comunicarea prin e-mail, WhatsApp sau alte platforme digitale, deși folosită frecvent, nu este recunoscută clar de legislație.
Citește și: Diferența dintre fondul de rulment și cel de reparații. Ce să știe proprietarii de apartamente
Textul de lege vizat este articolul 47 alineatul (4) din Legea 196/2018, care condiționează validitatea convocării de un serviciu oferit de Poșta Română
Avocatul subliniază că o lege care depinde de un serviciu extern retras din motive economice creează o problemă reală.
