Taxele pe proprietate cresc cu 70%. Cum este la alţii? România, aproape cel mai sărac stat UE

Universitarul Cristian Păun scrie despre creşterea taxelor pe proprietate, de la 1 ianuarie 2026 şi compară rapid cu situaţia din alte state UE şi SUA.

"De la 1 ianuarie, în Romania, cea mai săracă țară din UE, taxele pe proprietate vor crește cu 70%. Pentru reședința principală", spune Păun.

Asta se întâmplă indiferent dacă ai luat casa cu bani cash, "cu un credit ipotecar (în 30 de ani, mai plătești casa încă odată, cel puțin) sau este reședința ta de vacanță, nu cea principală".

Taxele pe proprietate cresc cu 70%. Cum este la alţii?

Impozitul pe clădiri - valoarea impozabilă a clădirilor creşte atât în mediul urban, cât şi în cel rural. Se elimină reducerile la locuințele vechi, adică vor fi costuri mai mari pentru proprietarii imobilelor construite înainte de 1990.

Dispar reducerile la clădirile vechi peste 30 - 50 de ani. Impozitul anual va fi calculat ca şi acum prin înmulțirea suprafeței locuinței cu valoarea impozabilă, dar cu noile grile și cu cota de impozitare decisă de autoritatea locală.

Majorările, conform Digi24, vor fi resimțite mai ales la proprietarii din urbanul mare, unde valorile imobiliare sunt ridicate. Creșterea bazei impozabile se traduce în costuri anuale mai mari.

Citeşte şi: Impozitul pe clădiri crește cu 167%, un record. Cum calculezi impozitul pentru casă și terenuri?

Impozitul pe o clădire rezidențială deținută de o persoană fizică se calculează prin aplicarea unei cote de impozitare stabilite de consiliul local, de obicei de 0,08% - 0,2%, asupra valorii impozabile a clădirii.

Apare taxa suplimentară aplicată proprietăților considerate scumpe. Aceasta vizează imobilele valorând peste 2,5 milioane de lei, cărora li se aplică un impozit suplimentar de 0,9%, pe ce depășește pragul.

Există state în UE unde nu apare un impozit pe proprietate pentru locuința principală, dar aceasta depinde de politica fiecărui guvern. Astfel sunt Malta, Luxemburg, Slovacia, Slovenia, Croația şi Bulgaria (cu o reducere de 50%, pentru locuința principală), Cipru, Franța şi Italia.

Citeşte şi: Ce impozit vei plăti în 2026 dacă ai o casă la țară sau un apartament de 2 camere la oraș? Care e formula?

În Polonia există o valoare foarte mică, nesemnificativă, calculată la suprafață, nu la valoarea locuintei, conformlui Cristian Păun. Portugalia are o reducere semnificativă pentru impozitul pe locuința principală, în funcție de câte persoane stau și de venitul proprietarului.

În Belgia, impozitul are o valoare foarte mică, fiind bazat pe valori cadastrale din anul 1975. În țările nordice, valoarea impozit este foarte mare, inclusiv pentru reședința principală. La fel și în Olanda, unde însă dobânda la creditul ipotecar este deductibilă fiscal.

În SUA, nivelul taxelor pe proprietate este foarte mare, prin comparație cu UE: cam 1% pe an, din valoarea de piață a proprietății, cu plafonări și deduceri, pentru unele categorii sociale. Adică, dacă ai o casă de 50.000 $, impozitul anual este de 500 $.

Citeşte şi: Impozitul pe casă, aproape dublu în 2026. Cât plătești pentru 3 camere în București, Iași ori o casă la țară?

Toate statele din SUA au impozit pe reședința principală. Media în SUA este de 1.900 $/an, mediana de 3.000 $/an, "pentru că sunt state unde se ajunge și la 9.000 $/an, din cauza valorilor mari ale locuințelor" (cum stau lucrurile în New Jersey, de exemplu).

În Marea Britanie, taxa pe proprietate, inclusiv la reședința principală, este un impozit regresiv, taxându-i mai mult pe cei cu venituri mici. Este o taxă de ocupare a locuinței, decuplată de la valoarea de piață a locuinței.

Această taxă folosește valorile din anul 1991, cu niște praguri de valori şi este cam 1.100 de lire sterline pe an.