Ce impozit vei plăti în 2026 dacă ai o casă la țară sau un apartament de 2 camere la oraș? Care e formula?
Autoritățile au primit permisiunea de la CCR să crească taxele la case și la apartamentele din România. Impozitele pe imobile se calculează după o formulă strictă pe care o avem mai jos.
CCR a decis că taxele pe apartamente, case, terenuri, dar și pe mașini se pot majora începând cu ianuarie 2026.
Citește și: Lovitură pentru români. Impozitele pe locuințe, cu 80% mai mari din 2026. Cresc și impozitele pentru mașini
Potrivit specialiștilor, impozitele vor crește cu 70-80%.
Ce impozit vei plăti în 2026 dacă ai o casă la țară sau un apartament de 2 camere la oraș. Care e formula?
Potriivt legii, Impozitul / taxa pe teren se stabilește anual, în sumă fixă pe metru pătrat, în mod diferențiat, luând în calcul suprafața totală a terenului, rangul localității în care este amplasat terenul, zona și categoria de folosință a terenului, conform încadrării făcute de consiliul local, aplicând / înmulțind coeficientul stabilit anual la nivel local, la / cu suprafața totală a terenului.
În ceea ce priveșlte impozitul pe o casă sau un apartament proprietate personală se calculează astfel:
Valoarea impozabilă a clădirii nu este valoarea de piață, ci se calculează conform unor formule din Codul Fiscal. Pentru persoanele fizice, valoarea impozabilă se determină în principal pe baza suprafeței construite și a unui cost standard pe metru pătrat stabilit prin lege, ajustat cu anumiți coeficienți.
Pentru o clădire din beton/cărămidă, cu utilități, suma este de 1.490 lei/m².
Se aplică o cotă de impozitare (stabilită de consiliul local, de obicei între 0,08% și 0,2%) asupra valorii impozabile a clădirii.
Coeficientul de corecție este între 1 și 2,5 în funcție de unde e amplasată locuința.
Se fac și reduceri - Dacă clădirea e nouă reducerea e zero. Dacă o clădire are între 30 și 50 de ani reducerea este de 30%.
Cu alte cuvinte, impozitul anual = valoarea impozabilă a clădirii × cota de impozit (procent). Cota exactă este hotărâtă de fiecare primărie, în această marjă prevăzută de Codul Fiscal.
Ce impozit plătești pe o casă de 120 mp?
În cazul unei case proprietate personală construită în 1970 și care e într-o comună sau într-un oraș mic.
Citește și: Cum ar putea fi afectați românii de impozitarea progresivă? Acest sistem a mai fost în România
Valoarea impozabilă unitară pentru clădiri din cărămidă, cu utilități, a fost în 2025 -1490 lei/m². Pentru 120 m², rezultă o valoare de bază de 178.800 lei (1490 × 120).
Casa are un coeficient de aproximativ 2,3. Aplicând acest coeficient: 178.800 lei × 2,3 = 411.240 lei.
Reducere de vechime: Casa are 50 de ani vechime, deci se aplică o reducere de 30%. Valoarea impozabilă după reducere devine 288.000 lei (411.240 × 70%).
Calcul impozit: 288.000 lei × 0,1% = 288 lei impozit pe o casă de 120 mp.
De anul viitor impozitul se va scumpi cu 80% și va ajunge la valoarea de 541 de lei. O scumpire cu 253 de lei.
Ce impozit dai pe un apartament de 60 mp?
Un apartament de 60 m² într-un bloc construit în 2015, situat în București.
Valoarea unitară 1492 lei/m². Pentru 60 m² valoare este de 90.000 lei.
Coeficient zonă (București zona C) este 2,2 - deci baza devine 198.000 lei.
Citește și: Taxe pe muncă mai mari? România e deja pe locul 2 în UE la taxele pe salarii
La o cotă de 0,1%, impozitul ar fi 198 lei anual. În 2026, impozitul crește cu 80%, adică cu 158 lei și ajunge la 356 lei.
Un apartament de 60 mp într-un oraș mai mic, coeficientul ar fi fost mai mic și impozitul este de 150 lei. În 2026, impozitul crește cu 80%, adică cu 120 lei și ajunge la 270 lei.
Pentru calcule și formule AICI
