Impozitul pe casă, aproape dublu în 2026. Cât plătești pentru 3 camere în București, Iași ori o casă la țară?

Parlamentul a adoptat, pe 18 noiembrie 2025, cu 253 de voturi „pentru”, 128 de voturi „contra” și 3 abțineri, legea care prevede majorarea impozitelor pe locuințe de la 1 ianuarie 2026 și care e inclusă în pachetul de măsuri de redresare și eficientizare a resurselor publice și pentru modificarea și completarea unor acte normative ale Guvernului Bolojan.

Legea urma să fie transmisă președintelui pentru promulgare, dar a fost contestată la CCR. Iar Curtea a stabilit pentru 10 decembrie 2025 data la care va judeca sesizarea de neconstituţionalitate.

Premierul Bolojan le-a transmis primarilor că aceste majorări sunt esențiale pentru respectarea țintelor de deficit și a atras atenția că bugetul României se află încă într-o situație dificilă, dând exemplu cuantumul împrumuturilor contractate în 2025 (150 de miliarde de lei), care este egal cu totalul salariilor din sectorul public.

Citește și: 55.000 de persoane au datorii la impozit în Constanța. Ce mesaj le-a transmis Primăria?

Impozitul pe casă, aproape dublu în 2026

Concret, dacă legea va fi promulgată de președinte, impozitele pe locuințe se vor mări, în medie, cu aproximativ 80%, de la 1 ianuarie 2026, creșterea totală luând în calcul și inflația, care, oficial, e de 5,25%.

Legea adoptată de Parlament prevede creșterea valorii impozabile pentru locuințele cu utilități de la 1.492 lei/mp la 2.677 lei/mp. Adică, cu 77%.

Iar valoarea impozabilă pentru locuințele fără utilități crește de la 894 lei/mp la 1.606 lei/mp. Adică, cu 80%. 

Cum se calculează impozitul pe casă

Formula de calcul a impozitului pe proprietate ține cont de două valori: înmulțirea dintre valoarea impozabilă a proprietății și cota de impozitare.

De asemenea, valoarea impozabilă a clădirii se ajustează în funcție de grila notarială, de rangul localității și zona în care este amplasată clădirea, prin înmulțirea valorii impozabile cu un coeficient de corecție. 

Cota de impozitare este stabilită, însă, de autoritățile locale. În 2025, aceasta variază, în general, între 0,1% și 0,3% pentru clădiri rezidențiale și poate fi mai mare pentru terenuri sau clădiri nerezidențiale. Și, probabil, va fi păstrată în 2026.

Citește și: În Cluj, anul viitor, impozitul pe locuinţe poate să ajungă peste 2.000 €

Cât plătești pentru 3 camere în București, Iași ori o casă la țară?

În București, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 0,1% asupra valorii impozabile a clădirii, pentru clădirile rezidențiale (clădiri folosite pentru locuit) și clădirile-anexă, aflate în proprietatea persoanelor fizice, conform impozitelocale1.ro.

Pentru un apartament de 3 camere „clasic”, de 72 mp, dintr-un bloc comunist, valoarea impozabilă ajunge la 192.744 lei, conform noii legi adoptate în Parlament, față de 107.424 lei în prezent.

Dacă aplicăm cota de impozitare de 0,1% la valoarea de 192.744 lei, impozitul anual pentru un apartament de 3 camere din București ajunge la 192,7 lei, de la 107,4 lei în 2025.

La Iași, prin Hotarârea nr. 373/2024 a Consiliului Local s-a stabilit o cotă de impozitare de 0,08% din valoarea impozabilă a clădirii pentru 2025. 

Dacă aplicăm cota de impozitare de 0,08% valorii impozabile actualizate prin noua lege, impozitul pentru un apartament de 3 camere și 72 mp va fi de 154,19 lei în 2026, de la 85,9 lei în 2025.

Pentru o casă la țară, de dimensiune medie, cu o suprafață utilă de 100 mp și dotată cu utilități, situată într-o localitate unde cota de impozitare e de 0,2% din valoarea impozabilă, impozitul în 2026 crește la 535,4 lei, de la 298,4 lei în 2025.

Dacă imobilul de 100 mp de la țară nu are utilități, impozitul va fi în 2026 de 321 lei, de la 178 lei în 2025. 

Valoarea impozabilă pentru imobile, redusă în funcție de vechime

Valoarea impozabilă pentru imobile se reduce în funcție de vechime astfel (cel puțin în București):

– cu 50% pentru clădirea care are o vechime de peste 100 de ani la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;

– cu 30% pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 50 de ani și 100 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;

– cu 10% pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 30 de ani și 50 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință.