În SUA, spaţiile de birouri se transformă în locuinţe. New York este epicentrul acestei evoluţii

În ultimele două decenii, dezvoltatorii din New York au transformat aproape 30 de milioane de metri pătrați de spații de birouri în spații rezidențiale, ritmul transformării accelerând în ultimii ani.

Majoritatea clădirilor de birouri erau considerate prea mari și prea complexe din punct de vedere mecanic, pentru a fi reutilizate în apartamente cu bucătării, băi și dormitoare.

Însă dezvoltatorii din New York rezolvă aceste probleme cu noi trucuri arhitecturale: crestături decupate, lumini sculptate și pereți de delimitare strategică a nucleelor ​​interioare, care creează spațiu pentru noi etaje rezidențiale.

În SUA, spaţiile de birouri se transformă în locuinţe. New York este epicentrul

New York a cunoscut prima sa explozie a conversiilor, după recesiunea de la începutul anilor 1990, în special în Lower Manhattan.

La acea vreme, prețurile clădirilor de birouri au scăzut și ele vertiginos, iar orașul și statul au oferit stimulente fiscale.

Între 1995 și 2006, dezvoltatorii au folosit aceste stimulente pentru a converti aproximativ 100 de clădiri de birouri.

Citeşte şi: Casele, apartamentele noi, mai ieftine în SUA decât cele vechi. De ce la noi e invers?

Conversiile au continuat între 2005 și 2019 , în special în centrul orașului. Dezvoltatorii imobiliari au convertit alte 125 de clădiri, cu o suprafață de 19,5 milioane de metri pătrați.

Conversiile au încetinit între anii 2015 și 2019, deoarece cererea de birouri a fost puternică.

Conversiile au crescut iarăşi, după pandemie, ducând rata de neocupare a birourilor la peste 20%, în creștere de la 11,1% în 2019, potrivit Cushman & Wakefield.

Citeşte şi: Relansare economică: Rate la case pentru 50 de ani. Se poate aplica și în România?

Pentru a încuraja și mai multe conversii, legislativul statului a aprobat anul trecut noi scutiri de taxe, conform The Wall Street Journal.

Nu mai puțin de 25 de conversii viitoare de birouri, cu o suprafață de 8,8 milioane de metri pătrați, sunt în faze de planificare în tot Manhattanul.

Între timp, orașul a aprobat modificări de zonare, mărind considerabil numărul de clădiri eligibile pentru conversii. De la începutul pandemiei, jumătate din toate conversiile anunțate sunt în Midtown.

Citeşte şi: Piața ipotecară enormă din America se stinge încetul cu încetul. Remediile lui Trump agravează criza

Printre cele mai importante transformări din Midtown se numără fostul sediu Pfizer de pe strada 42, Five Times Square și 135 East 57th Street.

În clădirea de birouri cu 35 de etaje, de la adresa 750 Third Avenue, din Midtown East, construită în 1958 și achiziționată de SL Green în 2004, dDupă pandemia de Covid-19, gradul de ocupare a scăzut la 17%.

SL Green a angajat firma de arhitectură Gensler pentru a stabili dacă o conversie rezidențială are sens. Iată planul de dezvoltare pe care l-au elaborat:

Demolări. Reamenajări

Podiumul clădirii era prea mare pentru ca apartamentele să beneficieze de suficientă lumină și aer. Soluția: demolarea a aproximativ 2.500 de metri pătrați de la etajele patru până la 17 pentru a crea o crestătură cu vedere la Third Avenue.

Conform regulilor orașului, demolarea unei părți a clădirii a permis dezvoltatorilor să mute acea suprafață în altă parte a amplasamentului și să o folosească pentru un nou turn rezidențial.

Se preconizează că proiectul va fi finalizat în 2029, cu 680 de apartamente. Pentru a atrage locuitori la 750 Third, SL Green intenționează să ofere facilități precum o sală de petreceri, o terasă, o sală de proiecții și un centru de fitness.