În Bucureşti, companiile au închiriat 51.300 metri pătraţi în primele trei luni, reprezentând o scădere de 44% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut.
”Cererea de spaţii de birouri a încetinit în primul trimestru în Europa Centrală şi de Est (ECE), într-o piaţă în care au fost livraţi sub 30.000 metri pătraţi, corespunzând suprafeţei unei clădiri de dimeniune medie”, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Clădirile de birouri rămân neocupate. Să fie acesta primul semnal al companiilor private?
La nivelul regiunii, suprafaţa de birouri închiriată de companii în trmestrul 1 2025 a totalizat circa 500.000 metri pătraţi, în scădere cu 40% faţă de trimestrul anterior, şi de 2% faţă de T1 2024.
În Bucureşti, companiile au închiriat 51.300 metri pătraţi în primele trei luni, reprezentând o scădere de 44% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, dar estimările noastre arată o accelerare a cererii în a doua jumătate a anului, când o serie de tranzacţii majore urmează a fi semnate.
Cererea nouă (excluzând renegocierile contractelor existente) a avut o cotă de 64% în volumul tranzacţionat în trimestrul 1, reprezentând cea mai mare pondere din trimestrul 1 2022, indicând un interes în creştere din partea companiilor pentru spaţiu suplimentar.
Rata de neocupare din Bucureşti şi-a continuat trendul descendent, ajungând la 13,6% (cel mai scăzut nivel din Ttrimestrul 2 2021), tendinţă care se va manifesta şi în perioada următoare având în vedere că nicio clădire de birouri de dimensiuni mari sau medii nu va fi finalizată în 2025 în Bucureşti.
Cea mai mare rată de neocupare din regiune se înregistrează în Sofia (14,6%), Bratislava (14,5%) şi Budapesta (14,1%), în timp ce Praga are cea mai mică rată (de doar 7%). În Varşovia, 10,5% din stocul de birouri este neocupat.
Din punct de vedere al ofertei noi, Praga, Varşovia, Budapesta şi Sofia au beneficiat de finalizarea unor proiecte în primul trimestru, însă toate aceste noi investiţii reprezintă clădiri de sub 10.000 metri pătraţi închiriabili.
Pentru perioada 2026 şi 2027, sunt aşteptate mai multe dezvoltări de birouri atât în regiune, cât şi în Bucureşti, chiar dacă suprafaţa totală este sub nivelurile obişnuite.
Astfel, în Bucureşti sunt în construcţie proiecte care totalizează 132.200 metri pătraţi închiriabili, cele mai multe cu livrare în 2026 şi 2027, reprezentând 11% din suprafaţa în construcţie în capitalele ECE, de aproximativ 1.190.000 metri pătraţi.
