Pe fondul scumpirilor din ultimul an, restanțele la asociație sunt o realitate cotidiană pentru foarte mulți români. Unii dintre ei nu își permit să plătească lună de lună întreținerea și ajung în punctul în care acumulează datorii foarte mari pe care cu greu reușesc să le achite mai apoi.
Din păcate, aceste datorii pot afecta și relația cu vecinii, dar și activitatea administrativă a unui bloc. În momentul în care nu sunt plătite la timp dările la asociație, nu pot fi achitate la timp utilitățile, fapt care se poate răsfrânge asupra tuturor locatarilor.
Restanțe la asociație. În cât timp poți fi dat în judecată și cum sunt recuperați banii restanți?
Potrivit Legii 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, aceste datorii apar atunci când un proprietar nu își achită la timp cota de contribuție pentru cheltuielile comune, care poate include costuri de întreținere, reparații, servicii de salubritate, energie electrică pentru spațiile comune sau alte cheltuieli aprobate prin bugetul anual al asociației.
Aceste cheltuieli sunt împărțite în mai multe: cheltuieli cu apă, curent, canalizare, spații comune, salubritate, servicii de curățenie, cheltuieli cu reparațiile și întreținerea blocului.
Citește și: Ce salariu are un administrator de bloc? Ce face acesta de fapt? Suma se împarte la fiecare locatar
De asemenea, din banii care se plătesc lună de lună este asigurat și un fond de rulment pentru situații imprevizibile. Foarte important este modul în care se pot aplica penalități pentru întârzieri.
Legea 196/2018 spune clar că rata maximă a penalității este de 0,2% pe zi din suma datorată, iar acestea pot fi aplicate doar după întârzierea de 30 zile de la data scandetă.
Foto: Proprietarii care nu plătesc la timp datoriile riscă să fie dați în judecată. Sursa: Freepik (rol ilustrativ)
Mai mult decât atât, totalul penalităților nu poate depăși suma datorată inițial. Toate acestea sunt elemente de care trebuie să țină cont proprietarii care au datorii la asociație pentru a evita încărcarea facturilor.
De exemplu, dacă un proprietar are o restanță de 1.000 lei, penalitatea maximă pe zi este de 2 lei (0,2% din 1.000 lei). Dacă întârzierea se prelungește, penalitățile se acumulează, dar se opresc automat când ating 1.000 lei — echivalentul datoriei inițiale.
Acest sistem are rolul de a stimula plata rapidă, dar și de a proteja proprietarii de acumularea unor sume disproporționate pe care le-ar putea impune firmele administratore.
Când poți fi dat în judecată pentru neplata datoriilor la asociație?
Proprietarii care nu au plătit la asociație timp de două luni pot fi pasibili de a fi dați în judecată. Specialiștii în acest domeniu spun că acest lucru este speculat de foarte mulți administratori care își depășesc cumva atribuțiile.
Legea spune că în termen de 60 de zile de la neplata datoriilor la întreținere, președintele asociației poate angaja un avocat și îl poate da în judecată pe proprietarul rău platnic.
Citește și: 250.000 € amendă sau 6 luni închisoare dacă îți lași pantofii în fața ușii. De ce este ilegal?
Atenție! Demersul poate fi înaintat doar în anumite condiții extrem de stricte. În caz contrar, proprietarul poate cere chiar și daune morale.
„Președintele asociației este reprezentantul legal al asociației și acesta, în numele și pe seama asociației, poate semna acțiunea și/sau angaja un avocat.
Administratorul nu poate porni astfel de acțiuni împotriva unui proprietar. Există situații în care este nevoie de o întreagă procedura ca administratorul să poată acționa în judecată un proprietar: mandat expres din partea adunării generale, act adițional la contractul de prestări servicii în care să fie nominalizată clar o astfel de posibilitate în numele și pe seama asociației, decizie de comitet prin care să fie mandatat administratorul să facă.
Foto: Proprietarii care nu plătesc la timp datoriile riscă să fie dați în judecată. Sursa: Freepik (rol ilustrativ)
Citește și: Anunț important pentru cei care stau la bloc. Aceste persoane pot intra legal în apartamentul tău
Altfel, proprietarul invocă lipsa calitătii de reprezentat legal al asociației și final de procedură și mai și obligă asociația la cheltuieli de judecată”, a spus avocat Gelu Pușcaș.
Dacă administratorul depune o cerere de chemare în judecată fără a parcurge toți acești pași, proprietarul poate invoca „lipsa calității procesuale” și instanța poate respinge acțiunea.
Cum se face notificarea la plată a datoriilor de la asociație?
Pentru a fi în acord cu legea, asociația de proprietari prin președinte trebuie să trimită o notificare către proprietar prin care să îi aducă la cunoștință valoarea datoriei, ce penalități riscă și care ar fi următorii pași dacă nu va achita la timp.
Dacă nu sunt aduse argumente cu privire la plată( deces, lipsa unui loc de muncă, venituri mici sau orice altă imposibilitate de plată), președintele asociației poate înainta un dosar către instanță.
Citește și: Amendă de 1.500 de lei pentru românii care stau la bloc. Ce motive pot invoca vecinii?
