De ce trebuie să plătească toți locatarii pentru reparația acoperișului la bloc? Cum se calculează datoria?
Într-un condominiu, cheltuielile comune se împart între toți proprietarii, indiferent dacă spațiile sunt sau nu folosite. Obligația de plată decurge din dreptul de proprietate, inclusiv pentru elemente precum acoperișul, care aparține tuturor, nu doar celor de la ultimul etaj.
Avocatul Gelu Pușcaș atrage atenția asupra unuia dintre cele mai răspândite mituri întâlnite în cadrul asociațiilor de proprietari: ideea potrivit căreia, dacă o parte a proprietății comune nu este folosită, atunci cheltuielile aferente acesteia nu trebuie plătite. Această percepție greșită este explicată într-o postare pe pagina de Facebook „Consultanță Asociații Proprietari”.
De ce trebuie să plătească toți locatarii pentru reparația acoperișului la bloc? Cum se calculează datoria?
În practică, numeroase conflicte între proprietari pornesc de la afirmația „nu folosesc, deci nu plătesc”. Cu toate acestea, legislația în vigoare prevede exact contrariul.
Lista de plată a asociației de proprietari cuprinde toate cheltuielile repartizate conform legii sau, acolo unde este permis, conform hotărârilor adunării generale. Cele mai mari categorii de cheltuieli sunt repartizate proporțional cu cota-parte indiviză deținută de fiecare proprietar din proprietatea comună a condominiului.
Aceste cheltuieli nu depind de anumite situații invocate frecvent de proprietari. Nu are relevanță dacă apartamentul este nelocuit, dacă proprietarul susține că nu folosește o anumită parte comună sau dacă a renunțat în mod voluntar la folosința acesteia. Obligația de plată ia naștere prin simplul fapt al dreptului de proprietate, nu prin utilizarea efectivă a bunului comun.
Acest principiu este consacrat expres de Legea nr. 196/2018. Astfel, art. 75 alin. (4) prevede că niciun proprietar din condominiu nu este exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună.
Un exemplu relevant în acest sens îl reprezintă terasa sau acoperișul blocului. Există frecvent întrebarea dacă, în cazul unor defecțiuni, costurile trebuie suportate exclusiv de proprietarul apartamentului situat la ultimul etaj. Răspunsul este negativ. Cheltuielile aferente reparațiilor sau lucrărilor de întreținere sunt suportate de toți proprietarii, proporțional cu cota-parte indiviză, indiferent dacă locuiesc la parter, la un etaj intermediar sau la ultimul nivel.
Citește și: Detaliul care blochează activitatea asociațiilor de proprietari. Hotărârile Adunării Generale pot fi anulate
Motivul este acela că fiecare proprietar deține o cotă din acoperiș, acesta fiind un bun comun al condominiului. Legea nr. 196/2018 definește, la art. 2 lit. l), cota-parte indiviză ca fiind cota de proprietate comună forțată, exprimată procentual, care revine fiecărui proprietar și care se calculează în funcție de raportul dintre suprafața utilă a proprietății individuale și suma suprafețelor utile ale tuturor proprietăților din condominiu.
Ideea „nu folosesc, nu plătesc” nu are suport legal. În cadrul unui condominiu, contribuția la cheltuielile aferente acestora este obligatorie pentru toți, în condițiile stabilite de lege.
