Câte mii de lei câștigă un administrator de bloc? Ce roluri au președintele și cenzorul?

Într-un bloc de locuințe, deciziile sunt luate în principal prin Asociația de proprietari, din care fac parte toți proprietarii apartamentelor.

Cea mai importantă formă de decizie este Adunarea generală, unde proprietarii se întâlnesc și votează aspecte esențiale precum reparațiile, îmbunătățirile sau regulile interne.

Citește și: Diferența dintre fondul de rulment și cel de reparații. Ce să știe proprietarii de apartamente

Pentru gestionarea problemelor curente, este ales un Comitet executiv format din președinte și alți membri, care se ocupă de coordonarea activităților.

Ce roluri au administratorul, președintele și cenzorul?

Președintele are rolul de a reprezenta asociația, de a semna documente și de a se asigura că deciziile sunt puse în aplicare.

Citește și: Cât plătești la întreținere pentru un apartament nelocuit? Facturile sunt 2000 lei în orașele mari

Administratorul blocului, care poate fi angajat sau proprietar, se ocupă de gestionarea cheltuielilor, calculul întreținerii și plățile necesare funcționării blocului.

De asemenea, există un cenzor sau o comisie de cenzori care verifică dacă fondurile sunt administrate corect și dacă activitatea financiară respectă legea. Astfel, toți acești factori colaborează pentru buna funcționare a blocului și respectarea intereselor locatarilor.

În cadrul asociațiilor de proprietari ale blocurilor din România, preşedintele, administratorul şi cenzorul sunt cele trei autorități care obțin anumite venituri, lună de lună.

Citește și: S-a inundat subsolul? S-a stricat acoperișul? De ce plătesc și proprietarii de la etaje intermediare

Legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari precizează că:

• administratorul poate fi angajat cu contract de muncă sau convenție civilă
• președintele sau cenzorul pot primi indemnizație, dacă proprietarii votează
• plata lor se stabilește prin hotărârea Adunării Generale, pe baza bugetului asociației

Câți bani câștigă administratorul și președintele?

Pe un forum de Facebook dedicat asociațiilor de proprietari, mai mulți membri au oferit exemple de salarii sau indemnizații din blocurile lor, care reflectă diferențele în funcție de mărimea asociației și responsabilități.

De exemplu, un administrator menționa că primește 1.953 lei pentru 26 de scări și 6 blocuri, în timp ce un îngrijitor de bloc care se ocupă de 13 scări are 2.574 lei net, iar președintele 500 de lei.

Într-o altă situație, președintele unei asociații cu o singură scară și 54 de apartamente avea 700 de lei net, deși își dorea o sumă mai mare.

Alte raportări includ valori ca 1.000 lei pentru administrator, 1.000 lei pentru îngrijitor, 300 lei pentru cenzor și 200 lei pentru președinte, într-o asociație cu 2 scări și 35 de apartamente.

De asemenea, într-un bloc cu o scară și 40 de apartamente, administratorul primea 1.600 lei, președintele 400 lei, cenzorul 200 lei, iar 1.575 lei erau plătiți către o firmă de curățenie.

Un alt exemplu arată un administrator cu un salariu de 2.500 lei, un îngrijitor cu 3.500 lei vara și salariul minim pe economie iarna, iar președintele cu 1.000 lei.

Aceste valori nu sunt stabilite prin lege, ci diferă de la o asociație la alta, în funcție de decizia proprietarilor.