Diferența dintre fondul de rulment și cel de reparații. Ce să știe proprietarii de apartamente

În cadrul imobilelor administrate prin asociații de proprietari, se disting două categorii principale de contribuții financiare: „fondul de reparații” și „fondul de rulment”.

Deși ambele reprezintă contribuții financiare importante, scopul și modul lor de utilizare sunt complet diferite. Cunoașterea acestor detalii te ajută nu doar să înțelegi mai bine cheltuielile comune, ci și să îți protejezi drepturile și obligațiile în cadrul asociației.

Citește și: Cât plătești la întreținere pentru un apartament nelocuit? Facturile sunt 2000 lei în orașele mari

Fondul de reparații – investiția în viitorul clădirii

Fondul de reparații este reglementat prin articolul 71 din Legea nr. 196/2018 și are rolul de a asigura sumele necesare pentru lucrări de reparații, modernizări, consolidări sau reabilitări termice ale clădirii.

Acesta nu este obligatoriu prin lege, însă devine obligatoriu dacă este aprobat de Adunarea Generală a proprietarilor. Adunarea stabilește suma totală, perioada de colectare și scopul exact al fondului.

Citește și: Prețuri astronomice la chirii în Spania. Românii plătesc 45% din salariu pentru un apartament

Banii din fondul de reparații se pot utiliza exclusiv pentru intervenții asupra proprietății comune – de exemplu, pentru repararea acoperișului, reabilitarea fațadei sau modernizarea instalațiilor comune. Ei nu pot fi folosiți pentru cheltuieli curente sau alte scopuri. În caz contrar, asociația riscă amenzi între 4.000 și 9.000 de lei, conform legislației în vigoare.

Citește și: Cum câștigi mai mulți bani cu un apartament? Chirie sau regim hotelier – Airbnb, Booking?

Suma necesară se stabilește în funcție de lucrările planificate, prin bugetul anual aprobat de proprietari. Colectarea se face de regulă anual, iar sumele se depun în contul unic al asociației.

Este important de știut că fondul de reparații nu se returnează proprietarilor, iar diminuarea acestuia este posibilă doar prin hotărârea Adunării Generale sau a comitetului executiv.

Fondul de rulment – garanția plăților lunare

Spre deosebire de fondul de reparații, fondul de rulment este obligatoriu prin lege, fiind reglementat de articolul 72 din aceeași Lege nr. 196/2018. Scopul său este să asigure acoperirea cheltuielilor lunare ale asociației, precum plata facturilor de apă, căldură, energie electrică, salubritate sau alte servicii comune.

Cuantumul fondului de rulment și modul de colectare sunt stabilite tot de Adunarea Generală, însă suma minimă este, de obicei, echivalentul celei mai mari cheltuieli lunare din anul anterior, ajustată cu rata inflației. Acest fond este permanent, fiind reîntregit lunar, și se depune în contul curent al asociației.

Fondul de rulment poate fi returnat vânzătorului unui apartament în momentul tranzacției, dacă acest lucru nu este prevăzut altfel în contractul de vânzare.

De asemenea, în cazuri justificate, poate fi diminuat cu acordul Adunării Generale. Utilizarea incorectă a acestor sume poate atrage amenzi între 4.000 și 9.000 de lei, iar neconstituirea fondului este sancționată cu amenzi între 2.500 și 5.000 de lei.