Gata cu şmecheriile. Revoluţie pregătită pe piaţa imobiliară. Dezvoltatorii imobiliari trebuie să se schimbe

Guvernul pregătește o schimbare importantă pentru piața imobiliară: dezvoltatorii vor fi obligați prin lege să le ofere cumpărătorilor, înainte de semnarea oricărui contract, informații clare, scrise și verificabile, despre ce conține exact locuința pe care o vând.

Ministrul Economiei, Irineu Darău, a trasmis pentru Digi24 că măsura urmărește ca „indiferent de nivelul avansului, contractul să fie corect și complet”.

Decizia de cumpărare să se bazeze pe documente reale, nu pe promisiuni comerciale.

Gata cu şmecheriile. Revoluţie pregătită pe piaţa imobiliară

Noua obligație este prevăzută într-o hotărâre de Guvern aflată în dezbatere publică și este inițiată de Ministerul Economiei și Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC).

Scopul declarat al autorităților este simplu: să reducă numărul de situații în care românii cumpără „din broșură” un apartament, iar la final primesc altceva decât li s-a promis. 0 seconds of 8 minutes, 41 secondsVolume 90%

Mulți cumpărători s-au plâns că, la recepție, finisajele sau dotările nu corespund cu cele prezentate inițial în faza de vânzare.

Citeşte şi: Nicuşor Dan a promulgat Legea Nordis, pentru creşterea încrederii în piaţa imobiliară

În nota de fundamentare a proiectului se arată că există „o creștere a sesizărilor privind neconcordanțele dintre ofertele comerciale și locuințele livrate”, mai ales în ceea ce privește materialele și finisajele.

Până acum, nu exista o obligație clară pentru dezvoltatori de a oferi o fișă tehnică standardizată a locuinței, informațiile erau prezentate vag, prin pliante sau discuții verbale, greu de dovedit ulterior.

Practic, dezvoltatorul știa exact ce vinde, dar cumpărătorul afla detaliile reale abia după ce plătea avansul sau semna antecontractul, conform Digi24.

Citeşte şi: ANAF „strică” piața imobiliarelor din România. La ce prețuri vinde vile și terenuri sechestrate?

Autoritățile spun că această lipsă de transparență a creat o „asimetrie de informație între profesionist și consumator”, ceea ce a dus la dificultăți în luarea unei decizii informate și la numeroase conflicte și pierderi financiare.

Noua hotărâre introduce obligația dezvoltatorilor de a întocmi o „fișă de informare a consumatorului”.

Acest document va deveni parte din contract și va trebui semnat de ambele părți. Legea prevede că informațiile vor fi incluse „în mod obligatoriu în fișa de informare ce face parte integrantă din contractul de rezervare, antecontractul sau contractul de vânzare-cumpărare”.

Citeşte şi: 6 semne că vine „Apocalipsa economică” cu tăieri de salarii și prăbușirea pieței imobiliare

În termeni simpli, fișa de informare este un „buletin tehnic” al locuinței, care trebuie să spună clar și verificabil ce primește cumpărătorul.

Nu va mai fi suficient ca dezvoltatorul să promită „finisaje premium” sau „materiale de calitate”. Va trebui să precizeze exact ce tip de materiale sunt folosite și ce dotări sunt incluse în preț.

Ce trebuie să conțină obligatoriu fișa de informare Documentul va trebui să includă lista completă a dotărilor și finisajelor standard.

Câte prize şi de ce tip? Ce tâmplărie? Ce obiecte sanitare?

Proiectul enumeră explicit: „numărul și tipul prizelor și întrerupătoarelor, tipul tâmplăriei, obiectele sanitare montate, tipul pardoselilor și al faianței, aparatele de încălzire / răcire, sistemul de ventilație, corpurile de iluminat montate”.

De asemenea, trebuie menționate clar opțiunile suplimentare, adică îmbunătățirile disponibile contra cost. Cu alte cuvinte, cumpărătorul va ști ce primește în prețul de bază și ce trebuie să plătească separat.

Fișa va conține și „specificațiile principale ale materialelor utilizate la structura de rezistență și instalații”, „denumirea furnizorilor și a producătorilor principali”, precum și trimitere la documentația tehnică oficială care a stat la baza autorizației de construire.

Când se prezintă fişa

Legea spune clar că fișa de informare trebuie prezentată înainte de semnarea primului document juridic: rezervare, antecontract sau contract de vânzare-cumpărare.

Textul prevede că dezvoltatorul „trebuie să se asigure de faptul că cumpărătorul primește și acceptă toate informațiile menționate”.

Asta înseamnă că nu este suficient ca informațiile să existe într-un dosar, cumpărătorul trebuie să le vadă și să semneze că le-a primit.

Dacă un dezvoltator vinde locuințe fără această informare completă, riscă amenzi între 10.000 și 50.000 de lei.