De la intrarea României în Spaţiul Schengen, s-a produs un fenomen interesant: casele din vestul României s-au scumpit şi au depăşit ca preţ imobiliarele analoge din estul învecinat al Ungariei.
În Bătania, localitate situată la doar 40 de minute de Arad, limba română răsună pe aproape fiecare stradă. Mulți români din vestul țării și-au cumpărat aici case, atrași de prețurile mult mai mici decât cele din România.
Dacă în urmă cu doi ani o casă putea fi achiziționată chiar și cu 1.000 de euro, acum prețurile au sărit la cel puțin 20.000 de euro. Ofertele sunt încă numeroase.
Cum își pot cumpăra românii case ieftine în Ungaria? Care sunt preţurile? Ce acte sunt necesare
În alte cazuri, terenurile sunt vândute în rate, ceea ce atrage suplimentar cumpărători din România. Corina Gherman este una dintre româncele care și-a găsit o nouă casă, în Bătania.
De trei săptămâni s-a mutat într-o locuință de 110 metri pătrați, cu un teren de 800 de metri pătrați, pentru care a plătit 34.000 de euro.
Cu aceeași sumă, în România, ar fi reușit să achiziționeze doar o garsonieră, întrucât prețurile pe metrul pătrat sunt și de trei ori mai mari decât în Ungaria. Exemplele pot continua.
Citeşte şi: Efectul Schengen. Românii fug în Ungaria pentru case de 30.000 €, de două ori mai ieftin ca în ţară
Dar care sunt regulile și pașii concreti pentru străinii care doresc să achiziționeze proprietăți în Ungaria?
Cetățenii maghiari și cetățenii UE, adică inclusiv românii, şi ai Spaţiului Economic European (adică inclusiv Norvegia, Elveția, Liechtenstein și Islanda) pot cumpăra proprietăți în Ungaria aproape la fel de liber ca și localnicii.
Ei nu au nevoie de un permis special pentru proprietăți rezidențiale sau comerciale (cu excepția terenurilor agricole și a activelor de patrimoniu).
Citeşte şi: Românii "cuceresc" Ungaria, casă cu casă. Prețurile au crescut de la 1.000 la 20.000 de euro
Companiile înregistrate în Ungaria (chiar dacă sunt deținute de străini) pot cumpăra proprietăți, fără a fi nevoie de autorizație, ceea ce face ca aceasta să fie o opțiune populară pentru unii expatriați și investitori.
Aşadar, şi dacă ai o firmă înfiinţată în Ungaria, poţi cumpăra proprietăţi în această ţară. Daily News Hungary te sfătuieşte cum să procedezi, în condiţiile în care tendinţele lui Viktor Orban sunt spre frânarea acestor cumpărături.
Astfel, ce scrie presa maghiară este cu atât mai semnificativ: există unii maghiari care nu agreează deloc tendinţele izolaţioniste ale puterii politice de la Budapesta.
Citeşte şi: Cum îi opreşte Viktor Orban pe români să cumpere casele ieftine din Ungaria? „Sunt un chilipir”
Sursa citată te sfătuieşte: lucrează cu un agent imobiliar local sau cu un avocat, pentru a identifica proprietăți potrivite. Rezervă proprietatea aleasă prin plata unui avans.
De obicei, acesta este cam 10% din prețul de achiziției. În contractele maghiare, acesta avans este denumit de obicei "foglaló".
Toate tranzacțiile imobiliare din Ungaria trebuie contrasemnate de un avocat sau notar maghiar. Avocatul va efectua due diligence, va redacta contracte și va depune cereri în numele tău.
Cum își pot cumpăra românii case ieftine în Ungaria? Există birocraţia maghiară
Semnează un contract preliminar de vânzare-cumpărare, care stabilește termenii și îţi garantează intenția de a cumpăra. Avocatul verifică statutul juridic al proprietății, titlul de proprietate, datoriile și orice alte sarcini existente.
Depune o cerere la oficiul guvernamental local sau la oficiul cadastral unde se află proprietatea. Documentele necesare includ de obicei dovada plății taxei administrative.
Aceasta este de 10.000 - 50.000 de forinţi, pentru unii rezidenți. Este necesar un pșaport sau un act de identitate valabil. De asemenea, un acord preliminar de vânzare-cumpărare semnat.
Case la ţară în Ungaria - Foto: Pexels/Wittmann Csaba
El se bazează pe un certificat de proprietate actualizat, nu mai vechi de 21 de zile, un certificat de cazier judiciar, şi o procură, dacă se folosește un reprezentant legal.
Timpul de procesare a documentelor este în general de două până la şase săptămâni. O birocraţie rezonabilă, având în vedere arborescenţa a ceea ce se întâmplă în România.
Sunt mai ieftine casele în Ungaria, pentru români. Contractul final de vânzare-cumpărare
După acordarea permisului, semnezi contractul final, în prezența avocatului și a vânzătorului. Transferi fondurile rămase pentru a finaliza achiziția.
Urmează înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunului în Ungaria. Avocatul tău depune documentele finale la oficiul de cadastru, pentru înregistrare oficială. Transferul legal al proprietății se face numai după finalizarea înregistrării, ceea ce poate dura câteva săptămâni.
Este foarte important ssă-ţi plăteşti taxele şi impozitele. Care sunt acestea? taxa pe transferul de proprietate, reprezentând 4% din prețul de achiziție, cu unele scutiri pentru cumpărătorii tineri și proprietățile noi.
Onorariile avocaților
De obicei, ele reprezintă 0,5% – 3% din valoarea proprietății. Taxele administrative sunt de 50.000 de forinţi per proprietate (sau 10.000 de forinţi, pentru anumiți rezidenți.
Alte costuri: onorariile notariale, cele de înregistrare și eventuale onorarii ale agentului imobiliar. Costurile totale ale tranzacției sunt de obicei în jur de 10% din prețul de achiziție.
Acum poţi să obţii codul fiscal și utilitățile la proprietate pe numele tău. Cumpărătorii străini, deci şi românii, trebuie să obțină un număr de identificare fiscală maghiar, pentru tranzacțiile financiare legate de proprietăți.
