Amenzi de până la 10.000 lei pentru românii care stau la bloc și își usucă rufele. Ce NU pot face? Iată ce arată legea și despre ce este vorba?
Amenzi de până la 10.000 lei pentru românii care stau la bloc
Discuțiile despre spațiile comune din blocuri, inclusiv uscătoria, sunt frecvente și adesea complexe în cadrul asociațiilor de proprietari. Uscătoria, ca și alte spații comune, este destinată utilizării comune a tuturor locatarilor. Închiderea acestui spațiu de către un singur proprietar implică mai multe aspecte legale și administrative care trebuie luate în considerare.
Citește și: Cât de ”sensibili” sunt locatarii unui bloc. ”Sunetul tusei derajează. Faceți ceva în privința asta”
Conform legislației în vigoare, uscătoria face parte din proprietatea comună a blocului. Aceasta înseamnă că orice modificare adusă acesteia necesită acordul tuturor proprietarilor sau al majorității prevăzute de lege.
Închiderea uscătoriei de către un singur proprietar nu poate fi realizată fără aprobarea asociației de proprietari. Acest lucru necesită convocarea unei adunări generale și obținerea unui vot favorabil din partea majorității proprietarilor. Legislația specifică procentul necesar pentru astfel de decizii, care de obicei este de două treimi sau unanimitate, în funcție de schimbarea propusă.
Dacă asociația de proprietari este de acord cu închiderea uscătoriei, trebuie respectate toate procedurile legale pentru modificarea spațiului. Acest lucru include obținerea autorizațiilor de construcție necesare, avize de la autoritățile locale și, eventual, adaptarea documentației cadastrale a imobilului.
În cazul clădirilor cu mai multe locuințe sau spații cu altă destinație și în cazul clădirilor multietajate constituie părți comune din condominiu, dacă actele de proprietate nu prevăd altfel, următoarele:
a) terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafața construită, cât și din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinației construcției, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia;
b) fundația, curțile, grădinile, căile de acces;
c) clădirea propriu-zisă, elementele de echipament comun, inclusiv părțile de canalizare aferente, care traversează proprietățile private;
d) corpurile de clădiri destinate serviciilor comune;e) locurile de trecere, scările și casa scărilor și coridoarele; pereții perimetrali și despărțitori dintre proprietăți și/sau spațiile comune; subsolul; coșurile de fum;
Citește și: În ce condiții poți pune rufele la uscat în uscătoria de la bloc? Legea delimitează spațiul comun
e) holurile; instalațiile de apă și canalizare, electrice, de telecomunicații, de încălzire și de gaze de la branșament/racord până la punctul de distribuție către părțile aflate în proprietate individuală; canalele pluviale; paratrăsnetele;
f) antenele colective; podul; pivnițele, boxele, spălătoria, uscătoria; ascensorul; interfonul – partea de instalație de pe proprietatea comună; rezervoarele de apă;
g) centrala termică proprie a clădirii; crematoriul; tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere; structura, structura de rezistență; fațadele; acoperișul; terasele.
Amenzi pentru cei care nu respectă regulile
În anumite situații, locatarii pierd posibilitatea de a folosi toate aceste spații. Schimbarea destinației proprietății comune este perimisă cu îndeplinirea cumulativă a următoarelor condiții:
a) numai dacă prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalți coproprietari;
b) numai dacă prin aceasta nu se împiedică folosirea în condiții normale a condominiului de către toți proprietarii;
c) în baza acordului în scris al tuturor proprietarilor din condominiu;
d) după obținerea prealabilă a acordurilor, avizelor și autorizațiilor necesare prevăzute de legislația în vigoare, emise în condițiile legii de instituțiile/autoritățile abilitate în acest sens.
Conform legii, dacă unul sau mai mulți proprietari nu respectă aceste prevederi riscă amenzi care pot ajunge la 10.000 de lei.
