Apartamentul a fost inundat de apa venită de la vecini sau din spațiile comune. Cine plătește reparațiile?
O țeavă spartă, o infiltrație din spațiile comune sau o defecțiune la apartamentul vecin vă poate lăsa locuința inundată și cu pagube importante. Cine este responsabil pentru reparații și în ce situații puteți cere despăgubiri?
O pată de apă pe tavan, tencuială care începe să cadă și pereți umezi sunt probleme întâlnite frecvent în blocurile de apartamente.
Atunci când locuința este inundată, însă, apare o întrebare importantă: cine este responsabil pentru pagube și cine trebuie să plătească reparațiile?
Apartamentul a fost inundat de apa venită de la vecini sau din spațiile comune. Cine plătește reparațiile?
Răspunsul depinde, în primul rând, de locul din care provine apa și de cauza infiltrației.
Dacă problema este provocată de instalația proprie a unui apartament, responsabilitatea îi revine proprietarului respectiv.
Dacă infiltrația provine însă dintr-o parte comună a clădirii, costurile de întreținere și reparație sunt suportate de proprietarii din condominiu, potrivit regulilor aplicabile părților comune.
Nu orice infiltrație este provocată de vecinul de deasupra
O pată de umezeală apărută pe tavan nu înseamnă automat că problema vine din apartamentul situat deasupra.
Apa se poate infiltra prin pereți sau planșee și poate circula pe o anumită distanță înainte să devină vizibilă.
Printre cauzele posibile ale unei infiltrații se numără:
-
o țeavă de apă spartă;
-
o conductă de canalizare deteriorată;
-
o problemă la sifon sau la instalațiile sanitare;
-
hidroizolația deteriorată a unei terase;
-
infiltrațiile provenite de la acoperiș;
-
o defecțiune la coloana verticală a clădirii.
Din acest motiv, locul în care apare pata de apă nu este întotdeauna și locul în care s-a produs avaria.
Când trebuie să plătească vecinul?
Dacă se stabilește că infiltrația a fost provocată de o instalație care aparține exclusiv apartamentului vecinului, acesta poate fi responsabil pentru remedierea defecțiunii și pentru pagubele produse locuinței afectate.
De exemplu, în cazul unei țevi sparte, al unui robinet defect sau al unei probleme apărute la instalația sanitară din apartament, proprietarul trebuie să remedieze cauza și, în condițiile legii, să despăgubească persoana prejudiciată pentru daunele produse.
Pagubele pot include deteriorarea tavanului, pereților, pardoselilor, mobilierului, aparatelor electrice sau a altor bunuri afectate de apă.
În cazul în care proprietarii nu ajung la un acord, problema poate ajunge în instanță. În astfel de situații, stabilirea exactă a cauzei infiltrației printr-o expertiză tehnică poate fi esențială.
Când sunt responsabili toți proprietarii din bloc?
Situația este diferită atunci când apa provine dintr-o parte comună a imobilului.
Acoperișul, fațada, elementele structurale și anumite instalații comune ale clădirii intră în categoria părților comune ale condominiului.
Dacă infiltrația este cauzată de o problemă la una dintre aceste componente, reparația nu revine, în principiu, unui singur proprietar.
Citește și Cine plătește pentru inundația din apartament – chiriașul sau proprietarul? Vezi ce zice legea
Costurile sunt suportate de proprietari prin intermediul condominiului, conform regulilor privind întreținerea și repararea părților comune.
Un exemplu frecvent este infiltrația provenită de la acoperiș.
Chiar dacă apa afectează în principal apartamentul situat la ultimul etaj, acoperișul este o parte comună a clădirii, iar lucrările necesare pentru repararea acestuia privesc condominiul.
Cum poate fi identificată sursa infiltrației?
Înainte de a stabili cine trebuie să plătească, este esențial să fie identificată cauza problemei.
În unele situații, sursa infiltrației poate fi localizată fără spargerea pereților sau a podelelor.
Citește și Ce faci când ți se sparge o țeavă în casă până să chemi instalatorul? Cum poți evita pagube majore
Specialiștii pot utiliza camere termice, aparate pentru măsurarea umidității și alte echipamente de diagnosticare pentru a identifica traseul apei și zona în care s-a produs avaria.
O astfel de verificare poate fi utilă mai ales atunci când vecinii nu sunt de acord asupra sursei infiltrației și asupra persoanei responsabile.
De ce nu trebuie amânată reparația?
O infiltrație aparent minoră se poate transforma în timp într-o problemă costisitoare.
Umezeala persistentă poate favoriza apariția mucegaiului, deteriorarea tencuielii și a finisajelor, afectarea pardoselilor și, în cazul unor infiltrații severe și prelungite, degradarea unor elemente ale construcției.
De aceea, la primele semne de infiltrație este important ca sursa apei să fie identificată și problema să fie remediată cât mai repede.
În cazul unei locuințe inundate, stabilirea responsabilității trebuie făcută în funcție de cauza concretă a avariei: dacă apa provine din instalația proprie a unui apartament, responsabilitatea poate reveni proprietarului, iar dacă problema este la o parte comună a clădirii, reparația intră în sarcina condominiului.
Cel mai important este ca sursa infiltrației să fie identificată înainte de începerea reparațiilor, pentru ca responsabilitatea și costurile să poată fi stabilite corect.
