Poți primi penalități de la asociație dacă nu ai plătit întreținerea la timp? În care cazuri e legal?
Asociațiile de proprietari nu pot aplica automat penalități pentru întârzierea întreținerii. Ele trebuie aprobate prin hotărâre, respectă limita de 0,2%/zi după 30 de zile și se aplică doar dacă proprietarul a fost notificat oficial.
Avocatul Gelu Pușcaș, autor de lucrări dedicate asociațiilor de proprietari, a explicat într-o postare pe pagina de Facebook „Consultanță Asociații Proprietari” că asociațiile de proprietari nu pot aplica penalități doar pentru că un proprietar întârzie la plata întreținerii.
În lipsa unei hotărâri a adunării generale privind penalitățile, acestea pot fi contestate.
Citește și: 3.000 lei amendă dacă nu declari numărul corect de persoane la întreținere. Trebuie și copiii?
Poți primi penalități de la asociație dacă nu ai plătit întreținerea la timp? În care cazuri e legal?
Conform articolului 77 din Legea nr. 196/2018, penalitățile pot fi aplicate doar în anumite condiții stricte.
Ele nu pot depăși 0,2% pe zi de întârziere, se aplică doar după 30 de zile de la scadență, nu pot depăși debitul principal, nu se calculează penalitate la penalitate și este obligatoriu ca aplicarea lor să fie aprobată prin hotărâre a adunării generale.
Avocatul subliniază că penalitatea din lista de plată are natura juridică a unei clauze penale, ceea ce înseamnă că nu este o simplă „taxă de întârziere”, ci o formă de evaluare anticipată a prejudiciului.
În instanță, o clauză penală poate fi acordată doar dacă sunt îndeplinite condițiile răspunderii civile: existența unei fapte culpabile, în acest caz întârzierea, existența unui prejudiciu și punerea în întârziere a debitorului. Aplicarea penalității nu este automată, garantată sau intangibilă.
Gelu Pușcaș recomandă proprietarilor să verifice lista de plată pentru a identifica eventuale nereguli. Este important să se confirme existența unei hotărâri privind penalitățile, respectarea celor 30 de zile de scadență, respectarea limitei debitului principal și faptul că proprietarul a fost pus în întârziere.
Dacă răspunsul este „nu” la oricare dintre aceste criterii, situația poate fi discutabilă din punct de vedere juridic.
