Poți refuza plata unui fond aprobat de asociație doar pentru că nu ești de acord? Un avocat explică
Refuzul de a plăti sumele stabilite de asociația de proprietari nu este justificat prin simplul dezacord, arată practica instanțelor. O hotărâre a Adunării Generale produce efecte obligatorii pentru toți membrii, iar neplata poate atrage acțiuni în instanță.
Gelu Pușcaș, avocat și autor de cărți dedicate asociațiilor de proprietari, a explicat pe Facebook că refuzul de a plăti un fond aprobat de asociație doar pe motiv de dezacord nu are susținere în instanță, iar obligațiile stabilite prin hotărâri devin, în lipsa contestării legale, obligatorii pentru toți proprietarii.
Poți refuza plata unui fond aprobat de asociație doar pentru că nu ești de acord? Un avocat explică
În exemplul prezentat, un proprietar a refuzat să achite integral contribuția stabilită pentru constituirea unui fond special destinat înlocuirii coloanelor de căldură. Decizia fusese adoptată prin hotărârea Adunării Generale a asociației de proprietari.
Citește și: 3.000 lei amendă dacă nu declari numărul corect de persoane la întreținere. Trebuie și copiii?
Suma totală stabilită era de 1008 lei, cu plata eșalonată în 12 rate lunare. Proprietarul a achitat doar jumătate din sumă, respectiv 504 lei, refuzând să plătească diferența.
Acesta și-a motivat decizia invocând faptul că nu este de acord cu valoarea lucrărilor și că nu există claritate asupra costului final al intervenției.
Instanța a stabilit că hotărârea Adunării Generale este obligatorie pentru toți proprietarii, indiferent de poziția individuală exprimată ulterior. Judecătorii au subliniat că obligația de plată derivă direct din această hotărâre, nu din eventuale contracte sau explicații ulterioare privind execuția lucrărilor.
De asemenea, instanța a arătat că nu este relevant dacă, ulterior, costul lucrării suferă modificări sau dacă există nemulțumiri legate de modul în care aceasta este realizată. Atâta timp cât hotărârea nu a fost contestată în mod legal, ea produce efecte și trebuie respectată.
În consecință, proprietarul a fost obligat să achite diferența de 504 lei.
Cazul evidențiază o realitate juridică importantă pentru toți proprietarii. În lipsa unei contestări în termen și în condițiile prevăzute de lege, hotărârile Adunării Generale devin obligatorii.
Refuzul de plată, chiar motivat de nemulțumiri personale, nu anulează obligația financiară. În astfel de situații, asociația de proprietari poate apela la instanță pentru recuperarea sumelor restante.
Astfel, proprietarii care nu sunt de acord cu deciziile adoptate trebuie să utilizeze căile legale de contestare, în caz contrar fiind expuși unor consecințe juridice directe.
