Cum poți ajunge în situația de a plăti întreținerea vecinului la bloc? Legea te obligă

Avocatul Gelu Pușcaș a explicat pe pagina de Facebook Consultanță Asociații Proprietari că există situații în care proprietarii pot ajunge să suporte, în mod perfect legal, datoriile acumulate de vecinii lor, ca urmare a neplății întreținerii și a lipsei de reacție din partea asociației.

Cum apare situația juridică a datoriilor prescrise

Potrivit explicațiilor oferite, mecanismul este unul aparent simplu, dar cu efecte serioase. Un proprietar nu își achită obligațiile de plată către asociația de proprietari, iar în același timp, asociația nu întreprinde demersuri legale pentru recuperarea sumelor restante.

Citește și De ce trebuie să plătească toți locatarii pentru reparația acoperișului la bloc? Cum se calculează datoria?

În lipsa unor acțiuni concrete, trecerea timpului devine un factor decisiv. După o perioadă de trei ani, intervine prescripția dreptului de a mai recupera datoria. Acest lucru înseamnă că suma respectivă nu mai poate fi solicitată în instanță, iar restanțierul nu mai este obligat legal să o achite.

Deși Legea nr. 196/2018 nu prevede explicit acest termen, ea se completează cu alte acte normative din dreptul civil, care reglementează prescripția. Rezultatul este unul clar: dacă nu se acționează în termen de trei ani, datoria este pierdută definitiv.

Cine suportă pierderea financiară

În mod firesc, apare întrebarea cine acoperă această pierdere. Răspunsul este unul care generează nemulțumiri în rândul proprietarilor. Nu restanțierul va suporta consecințele, deoarece acesta poate invoca prescripția în instanță și are șanse reale să câștige. De asemenea, nu există un mecanism prin care „sistemul” să preia aceste pierderi.

Citește și Ce pățești dacă crezi că ai fost furat la întreținere de administrator și nu plătești? Poți rămâne fără casă?

În realitate, povara financiară cade asupra celorlalți membri ai asociației. Proprietarii care și-au plătit la timp obligațiile ajung să suporte indirect datoriile celor care nu au plătit, prin dezechilibrele create în bugetul comun.

Efectele asupra funcționării asociației

Consecințele acestei situații sunt multiple și afectează direct buna funcționare a asociației de proprietari. Fondul de rulment poate fi epuizat, ceea ce duce la dificultăți în achitarea facturilor curente. În lipsa lichidităților, plata utilităților devine problematică.

În același timp, apar tensiuni între vecini, generate de percepția de inechitate și de lipsa unor măsuri ferme. Încrederea în conducerea asociației scade, iar climatul general devine unul conflictual.

Rolul și responsabilitatea conducerii asociației

Un aspect esențial subliniat de avocat este responsabilitatea conducerii asociației, în special a președintelui. Acesta are atribuții clare în ceea ce privește urmărirea și recuperarea datoriilor.

În situațiile în care nu sunt luate măsuri la timp, se poate discuta despre răspundere pentru prejudiciul creat. Lipsa de acțiune poate fi interpretată drept neglijență, iar consecința directă este pierderea unor sume de bani care ar fi putut fi recuperate prin demersuri legale inițiate la momentul oportun.