Pierderile de apă de la bloc au fost dintotdeauna un motiv de dispută între locatari și președinții de asociație. Structura veche a retețelelor de canalizare și lipsa investițiilor duc la pierderi de sute de litri care ajung să fie plătite tot din banii proprietarilor.
Lună de lună, pe lângă consumul raportat de proprietari la apa rece sunt trecute și pierderi. Sumele diferă de la un oraș la altul și în funcție de cantitatea de apă, bineînțeles.
Adevărul despre pierderile de apă de la bloc. De ce legea îi obligă pe proprietari să le plătească?
Facturile la apă trebuie achitate integral, inclusiv cu pierderi, motiv pentru care asociația de proprietari trebuie să stabilească un mod corect și legal de a repartiza aceste diferențe între locatari.
În vechea reglementare, Legea 230/2007 și Normele metodologice 1588/2007 prevedeau clar că aceste diferențe se repartizau proporțional cu cota-parte indiviză deținută de fiecare apartament.
Citește și: Ce salariu are un administrator de bloc? Ce face acesta de fapt? Suma se împarte la fiecare locatar
În prezent, Legea nr. 196/2018, care reglementează organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, nu mai impune un mod explicit de recuperare a acestor diferențe în listele lunare.
Ce înseamnă acest lucru? Adunarea Generală a proprietarilor este organul suprem de decizie din cadrul asociației și este cel care decide cum se face împărțeala metrilor cubi de apă pierduți.
Nu comitetul executiv poate decide în acest sens și nici nu este justificată continuarea unei metode anterioare doar pentru că așa s-a procedat în trecut, pe vechea lege.
Citește și: 250.000 € amendă sau 6 luni închisoare dacă îți lași pantofii în fața ușii. De ce este ilegal?
Foto: Propietarii spun că facturile la întreținere ajung să fie foarte mari din cauza pierderilor de apă. Care este explicația? Sursa: Freepik
Cum se calculează pierderile de apă?
Avocatul Gelu Pușcaș este specializat în litigii privind asociațiile de proprietari și a explicat clar care este parcursul legislativ al recuperăriri acestor pierderi de la locatari.
„Actuala reglementare, Legea 196/2018, nu mai prevede cum se recuperează în liste o astfel de diferență și prin urmare cade în sarcina organului suprem de conducere, adunarea generală, să hotărască modul de repartizare.”
Mai mult decât atât, specialistul atrage atenția că orice decizie luată de comitet sau de administrator, în lipsa unei hotărâri a Adunării Generale, nu are bază legală.
Legea permite mai multe variante de repartizare, iar asociația poate alege oricare dintre acestea prin hotărâre oficială:
-
proporțional cu numărul de persoane din apartamente,
-
în funcție de consumul individual,
-
egal pe apartament,
-
proporțional cu cota indiviză,
-
sau chiar prin indexarea prețului.
Tot avocatul adaugă că „nu poate fi primită susținerea că rămâne pe cotă recuperarea, pentru că așa a fost în trecut”. Cu alte cuvinte, precedentul nu justifică o practică contrară prevederilor legale actuale.
Conform legii, sunt acceptate mai multe modalități de repartizare a acestor pierderi. Toate aceste variante sunt permise legal, cu condiția să fie asumate printr-o hotărâre valabilă a Adunării Generale.
Foto: Propietarii spun că facturile la întreținere ajung să fie foarte mari din cauza pierderilor de apă. Care este explicația? Sursa: Freepik
De ce diferă valorile plătite de proprietari pentru pierderi?
În România, tarifele la apă diferă de la un județ la altul, în funcție de prețul stabilit de către companiile care furnizează apa potabilă.
Calculul final implică prețul plătit de locatari pentru apă și de pierderile înregistrate de furnizor într-o lună. Spre exemplu, în București metrul cub de apă este printre cele mai ieftine din țară.
Citește și: Anunț important pentru cei care stau la bloc. Aceste persoane pot intra legal în apartamentul tău
Ajunge undeva la 3,6 lei, la care se adaugă pretul de 2,07 lei pentru canalizare, rezultând un cost de 5,68 lei. La polul pus este Iașul care are cel mai mare tarif de apă.
Pentru un singur metru cub de apă, ieșenii plătesc 10,09 lei la care se adaugă costurile de canalizare care ajung și ele la 9 lei. La finalul, prețul apei ajunge la aproape 19 lei pentru un singur metru cub.
La Suceava, apa potabilă are un preț de 14 lei per metru cub, iar în Cluj este de 12 lei. Consumatorii din Constanța și Brașov plătesc 15 lei metrul cub de apă, iar cei din Brașov - 13,25 mc/apă.
Cei care nu se conformează să plătească aceste pierderi trebuie să știe că legea din România le oferă asociațiilor de proprietari să impute datornicilor chiar și penalități.
Citește și: Amendă de 1.500 de lei pentru românii care stau la bloc. Ce motive pot invoca vecinii?
„Asociaţia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalităţi pentru orice sumă cu titlu de restanţă, afişată pe lista de plată.
Penalităţile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere şi se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile de la termenul scadent pentru plată, fără ca suma penalităţilor să poată depăşi suma la care s-au aplicat”, se arată în lege.
De asemenea, proprietarii care se consideră neîndreptățiți de plata acestor costuri la pierderile de apă se pot adresa instanțelor de judecată.
