Piața imobiliară a luat-o razna în Bulgaria. În Sofia, prețul metrului pătrat a explodat cu 500 € într-un an

Valorile caselor și apartamentelor din Sofia au crescut cu aproximativ 500 € pe metru pătrat în ultimul an, conform datelor furnizate de una dintre cele mai mari agenții imobiliare din Bulgaria.

Iar în principalele orașe ale țării, prețurile locuințelor au crescut cu 20% în ultimul trimestru al anului 2025, semnalând o nouă creștere a avântului pe piața imobiliară, informează Novinite.com.

Citește și: Cauți un apartament de închiriat în București? Chiria la 2 camere, minimum 520 €. Prețurile din fiecare zonă

Piața imobiliară a luat-o razna în Bulgaria. În Sofia, prețul metrului pătrat a explodat cu 500 € într-un an

„Asistăm la stabilizarea și creșterea pieței la ratele anticipate odată cu trecerea la Euro.

Activitatea din ianuarie a fost puternică, în ciuda așteptărilor anterioare privind o încetinire, iar piața funcționează acum fără probleme în cadrul noului cadru monetar”, a declarat Polina Stoykova, CEO al unei firme imobiliare de top din Bulgaria.

Citește și: În 6 ani, prețul apartamentelor s-a dublat în România. 3 camere, și 250.000 €. Cum au evoluat salariile?

Calculele financiare sugerează că închirierea poate fi mai economică decât un credit ipotecar

În ciuda preferinței culturale a bulgarilor pentru proprietatea asupra unei locuințe, calculele financiare actuale sugerează că închirierea poate fi mai economică decât contractarea unei ipoteci.

Consultantul financiar Stoyne Vassilev a explicat că „în ultimii doi-trei ani, analizele arată în mod constant că închirierea oferă adesea un rezultat financiar mai bun. În anumite zone, diferența dintre plățile de chirie și ratele ipotecare poate varia de la 50% la 100%. De exemplu, o chirie lunară de 500 € ar putea corespunde unei rambursări a împrumutului de 1.000 €”.

Discrepanța se datorează în mare parte creșterii bruște a prețurilor proprietăților, în timp ce chiriile au crescut într-un ritm mai lent. 

Experții sfătuiesc potențialii cumpărători să planifice cu atenție achiziționarea unei locuințe, să asigure un avans de cel puțin 20%, să se angajeze să locuiască în proprietate timp de minimum 10 ani și să evite împrumuturile cu termen maxim de rambursare. Stoykova a adăugat:

Privind în perspectivă, Consultantul financiar Stoyne Vassilev a declarat că se așteaptă ca prețurile proprietăților din zonele urbane importante, în special din Sofia, să continue să crească pe termen lung, determinate parțial de presiunile inflaționiste.

Cu toate acestea, durata și ritmul acestor creșteri de prețuri rămân incerte, lăsând potențialii cumpărători și chiriași să își evalueze cu atenție opțiunile.