Merită să investești 50.000€ cumpărând o garsonieră pentru închiriere? Sau mai bine iei acțiuni pe bursă?

Zilişteanu a spus Newsweek România că întrebarea-cheie care se pune, la o astfel de investiţie, este în cât timp se va recupera ea, deci care e timpul de recuperare a investiţiei.

Să zicem că am un disponibil bănesc de 50.000 de euro - 60.000 de euro şi vreau să pun banii în mişcare, ca să-mi aducă profit. Am ales pentru aceasta să cumpăr o garsonieră, pe care să o dau mai apoi spre închiriere.

Citeşte şi: Românii nu mai au bani de case sau apartamente. Piața imobiliară a tras frâna de mână cu 9% în 2026

Fac bine să fac acum această investiţie? Există mici investitori care au cumpărat mai multe garsoniere şi apartamente, în diferite zone ale oraşelor, pe care le-au dat spre închiriere.

Au contactat un comisionar, care le pllăteşte dările la stat şi, în general, le asigură relaţia cu instituţiile statului, pe investiţiile sale, iar acum stau şi se uită la bani cum vin spre ei.

Investiţia în imobiliare, în 15 ani, profit de 10 ori mai mic decât la Bursă într-un an

Merită să faci această investiţie? Analistul economic Ion Radu Zilişteanu, cu o îndelungată experienţă în investiţii imobiliare, spune că nu.

“În principiu, nu. Nu faci aproape nimic cu banii astfel investiţi. Problema e în cât timp ţi-i recuperezi. În momentul de față, indicatorul acesta - timpul de recuperare a investiţiei, este în medie de 12-15 ani.

Ce înseamnă aceasta? Un randament anual de 6% - 8%. Bursa românească a crescut în ultimul an cu 70%. Numai într-un singur an, randamentul de principiu e de 10 ori mai mare decât cel pe 12-15 ani, de la o investiţie într-o garsonieră, pe 12-15 ani.”

Citeşte şi: Investiţie imobiliară. Câte mii de euro ai profit pe an, de la un apartament de 100.000 €?

Zilişteanu atrage atenţia că e foarte important profilul de risc al investitorului. Poate fi un investitor cu un apetit mai mic sau mai mare pentru risc, iar acest apetit spune care este investiţia potrivită pentru el.

“Este foarte important care e profilul tău de investitor, adică aversiunea față de risc, și care este perioada pe care vrei să investești. Pentru investitor prudent, conservator, să zicem, să-l îndemn să se ducă să investească pe Bursă nu e cea mai potrivită alegere.

Rentabil este ca garsoniera noastră să aibă potențial mare de dezvoltare, investiţia să fie bine cotată și să faci o afacere bună din cumpărare.

Citeşte şi: Apartamente de lux de închiriat în București: Ce caută clienții premium și companiile în 2026?

Adică: să fie ieftin, să fie într-o zonă în care știi că, în câțiva ani, o să fie acolo dever mare și să ai încărcare, adică să ai în permanență garsoniera închiriată și să crească prețul chiriei mult, în zonă.”

Mai există şi un alt factor foarte important: e ca la hotel, contează gradul de ocupare. Dacă stai cu garsoniera goală, n-ai făcut nimic. Şi mai contează încă ceva. Ca proprietatea, în ansamblu, să se aprecieze ca valoare, în timp. Zilişteanu din nou:

“În toată socoteala asta, pe care am făcut-o eu, am calculat pe un grad de neocupare zero, dar gradul de neocupare nu e zero. Adică, pleacă chiriașul în iulie și tu mai poți să închiriezi apartamentul de-abia în septembrie sau octombrie.

Aceasta micşorează randamentul investiţiei. Iar cel care investeşte în imobiliare și închiriază mai şi speră că și prețul activului de bază, deci al imobilului de închiriat, va crește în timp. Şi nu îi garantează nimeni asta.”

Concluzie. Granulația pe această investiție e foarte mare. Dai mulţi bani odată. Blochezi o sumă foarte mare de bani, pentru mult timp. Există mulţi români care fa asta. Banii aceştia ar putea fi însă folosiţi pentru alte investiţii, cu o granulaţie mai mică şi cu un randament investiţional mult mai mare, dar care necesită pricepere, educaţie economică.

Pe de altă parte, calculul expertului s-a bazat pe rezultatele de pe Bursă dintr-un an excepţional, care ar putea să nu se repete prea curând. E bine de înţeles şi că piața imobiliară și Bursa au dinamici de risc, lichiditate și expunere macroeconomică complet diferite.

Citeşte şi: După ani de creștere accelerată, piața imobiliara din Romania intră într-o nouă etapă. Ce prevăd specialiștii?

Oricum, la cât de rentabilă e investiţia pe Bursă, e clar că principala problemă e apetitul la risc al investitorului, care poate să şi pardă mult pe piaţa de capital.

Astăzi, investitorii lucrează cu granulaţii mici, adică se bazează pe investit sume relativ mici, într-un coş de plasamente, astfel încât eventualele pierderi de pe un plasament să fie compensate de câştigurile de pe celelalte din coş sau chiar depăşite de acestea.

Pe de altă parte, inflaţia, care afectează preţurile materialelor de construcţie, erodează profitul imobiliarelor. Plus că România importa masiv materiale de construcţie din Ucraina, or, de la război, acest lucru a devenit şi problematic, şi complicat.