Efectele majorării TVA și a taxelor în imobiliare: Cresc vânzările de apartamente vechi și chiriile
Efectele majorării TVA pentru locuințele noi de la 1 august 2025 nu s-au lăsat așteptate. Au crescut cererea și vânzările de apartamente vechi, care nu sunt supuse TVA, și mai ales tranzacțiile cu apartamente mai mici și mai accesibile.
TVA a crescut de la 9% la 21% de la 1 august 2025, iar prețurile apartamentelor noi s-au majorat în consecință, făcându-i pe mulți români să se uite mai atent la apartamentele vechi, chiar dacă și prețurile acestora au început să crească.
Citește și: Apartamentele vechi s-au scumpit și cu 22% în iunie în așteptarea creșterii TVA. 126.000 €, 2 camere
Efectele majorării TVA și a taxelor în imobiliare: Cresc vânzările de apartamente vechi
În ultima perioadă, în plan rezidențial, principalele modificări de comportament vizează migrarea cererii către apartamentele vechi, avantajate de eliminarea impactului creșterii TVA.
Totodată, se anticipează o cerere crescută pentru locuințe mai mici și mai accesibile, în special în marile orașe, unde ritmul tranzacțiilor va fi susținut de interesul constant pentru zona centrală și semicentrală.
„Apartamentele vechi au avantajul prețului fără TVA-ul majorat, rămânând în medie sub costul unitar al celor noi, astfel că atrag un interes mai mare, mai ales în rândul celor care doresc tranzacții rapide.
Este foarte probabil ca acest segment să înregistreze o scurtare a timpului mediu de vânzare, în special acolo unde proprietarii sunt reprezentați de agenți profesioniști care pot valorifica corect oportunitățile din piață”, a declarat Răzvan Cuc, președinte RE/MAX România.
Citește și: Piaţa imobiliară se pregătește de „îngheț”. Ofertele nu lipsesc, dar banii clienților s-au redus
Prețurile imobilelor vor continua să crească
În ceea ce privește evoluția prețurilor, estimările arată că marile orașe vor înregistra în continuare creșteri mai accentuate, în frunte cu Bucureștiul, perceput de specialiști drept o piață încă subevaluată.
De asemenea, localitățile care beneficiază de proiecte de infrastructură majoră, cele de pe lângă tronsoanele noi ale Autostrăzii Moldovei, vor avea șanse să performeze peste media națională.
Citește și: Culmea pieței imobiliare din România: 1.000.000 €, un apartament într-un bloc comunist. Are 130 mp
Ultimul trimestru al anului 2025 va continua dinamica ascendentă a pieței imobiliare, după ce primele opt luni au adus creșteri semnificative.
Contextul fiscal și economic actual determină atât cumpărătorii, cât și investitorii să grăbească deciziile de achiziție și în T4, explică specialiștii RE/MAX.
Chiriile, în creștere accentuată odată cu majorarea taxelor
În ceea ce privește evoluția prețurilor, estimările RE/MAX arată că marile orașe vor înregistra în continuare creșteri mai accentuate, în frunte cu Bucureștiul, perceput de specialiști drept o piață încă subevaluată.
De asemenea, localitățile care beneficiază de proiecte de infrastructură majoră, cele de pe lângă tronsoanele noi ale Autostrăzii Moldovei, vor avea șanse să performeze peste media națională.
Citește și: Apartamentele vechi, mai scumpe ca cele noi în București. 5 mp de locuință la Cluj, cât un Logan nou
Piața chiriilor va rămâne dinamică și după vârful din septembrie, în special în centrele universitare, unde cererea ridicată se menține pe fondul creșterii demografice.
În plus, majorarea taxelor pentru proprietari va determina mulți dintre aceștia să ajusteze prețurile de închiriere în perioada următoare.
