Stai la ultimul etaj și îți plouă în casă. Cine trebuie să repare terasa blocului și cine plătește
Petele de pe tavan, tencuiala umflată și apa care intră în apartament la fiecare ploaie pot declanșa un conflict între vecini. Cine organizează reparația terasei, cum se împart costurile și ce poți face dacă asociația de locatari amână intervenția?
Pentru proprietarul de la ultimul etaj, o ploaie puternică poate însemna mobilier deteriorat, pereți umezi și încă o cheltuială cu zugrăveala. Înainte de a reface interiorul, trebuie însă identificat locul prin care intră apa. Este utilă o constatare tehnică, pentru ca solicitarea de reparație să privească sursa infiltrației, nu doar urmele lăsate în apartament.
Discuția cu vecinii ar trebui să pornească de la documentele clădirii și de la această constatare. Trebuie lămurite atât regimul terasei, cât și cauza degradării: o problemă a hidroizolației, o intervenție recentă ori o defecțiune în altă zonă. Fotografiile din locuință arată paguba, dar nu înlocuiesc verificarea tehnică a cauzei.
Citește și: Cum hidroizolezi corect baia, terasa și fundația. Ce materiale să alegi
Terasa comună se repară prin asociație. Contribuie și proprietarii de la parter
Potrivit Legii nr. 196/2018, articolul 35, acoperișul și terasele sunt părți comune, dacă actele de proprietate nu prevăd altfel. Asociația organizează repararea proprietății comune, iar costurile terasei se repartizează pe cota-parte indiviză, conform articolelor 84–85. Contribuie inclusiv proprietarii de la parter; renunțarea la folosirea unei părți comune nu îi scutește de plată.
De exemplu, pentru o lucrare de 20.000 de lei, o cotă de 2% înseamnă o contribuție de 400 de lei. Calculul este ilustrativ. Pentru blocuri cu mai multe scări, trebuie verificat ce proprietari dețin în comun terasa reparată.
Anunță în scris infiltrația și cere constatarea problemei
Primul pas practic este o sesizare scrisă către președinte și administrator, cu dovada depunerii sau a transmiterii. Proprietarul poate descrie când apare infiltrația, camerele afectate și dacă problema s-a repetat după alte reparații. Fotografii datate, filmări făcute în timpul ploii și copii ale sesizărilor anterioare ajută la documentarea situației.
În solicitare este util să fie cerute o verificare la fața locului, o constatare a cauzei și un termen propus pentru intervenție. Pentru alegerea lucrării, ofertele ar trebui să precizeze suprafața reparată, pregătirea suportului, materialele, garanția și condițiile de recepție. O ofertă exprimată doar printr-un preț total face dificilă compararea soluțiilor și verificarea rezultatului.
Articolul 66 permite administratorului să inițieze, în urgență, lucrările necesare protejării imobilului, cu acordul comitetului executiv. Articolul 71 prevede constituirea unui fond anual de reparații pentru proprietatea comună.
Ce faci dacă asociația amână reparația
Articolul 29 permite sesizarea compartimentului specializat al primăriei sau a instanței pentru neîndeplinirea atribuțiilor conducerii asociației. Neluarea măsurilor necesare reparării condominiului poate atrage, potrivit articolului 102, o amendă de 200–1.000 de lei, aplicată celor vinovați.
Pentru o sesizare, este util un dosar simplu: cererile trimise asociației, răspunsurile primite, fotografiile și constatarea tehnică. Solicitarea ar trebui să arate concret ce intervenție a fost cerută și ce a rămas nerezolvat. Sesizarea autorității și obținerea unei reparații sunt demersuri care trebuie urmărite separat: o sancțiune nu oprește, prin ea însăși, infiltrația.
Păstrează dovezile pagubelor și discută înainte să plătești singur lucrarea
Pentru eventuale despăgubiri, păstrează dovezile pagubelor, facturile și constatarea cauzei. Recuperarea banilor nu este automată: trebuie stabilite prejudiciul și răspunderea.
Înainte de renovarea interiorului, este recomandabil să fie fotografiate deteriorările și întocmit un deviz. Dacă există o asigurare facultativă a locuinței, proprietarul poate anunța asigurătorul și verifica acoperirea, excluderile și termenul de notificare din poliță. Fotografierea pagubelor înainte de curățare sau reparație poate ajuta și la evaluarea dosarului de daună.
Dacă proprietarul vrea să avanseze banii pentru terasa comună, este prudent să stabilească în scris cu asociația lucrarea, costul și condițiile de decontare. Contractul, factura, dovada plății și procesul-verbal de recepție trebuie păstrate. Într-o urgență în care acest acord nu poate fi obținut, documentarea necesității intervenției devine cu atât mai importantă.
