Cine răspunde pentru reparația electrocasnicelor când locuiești cu chirie. Chiriașul sau proprietarul?
Când se strică un electrocasnic într-o locuință închiriată, apare întrebarea: cine plătește reparația? Răspunsul depinde de cauza defecțiunii, de prevederile legale și de clauzele din contract. Află când răspunde proprietarul și când costurile revin chiriașului.
Atunci când se strică frigiderul, mașina de spălat sau cuptorul dintr-un apartament închiriat, apare rapid întrebarea: cine plătește reparația?
Răspunsul nu este întotdeauna simplu.
Cine răspunde pentru reparația electrocasnicelor când locuiești cu chirie. Chiriașul sau proprietarul?
Răspunsul depinde de trei elemente esențiale: legea, contractul de închiriere și cauza concretă a defecțiunii.
Ce spune legea despre obligațiile proprietarului
Din punct de vedere juridic, proprietarul are datoria de a preda locuința în stare bună de folosire și de a o menține funcțională pe toată durata închirierii.
Dacă apartamentul este închiriat mobilat și utilat, această obligație se extinde și asupra electrocasnicelor incluse în dotare.
Asta înseamnă că, atunci când un aparat se defectează din cauza uzurii normale, a vechimii sau a unui defect tehnic apărut fără vina chiriașului, proprietarul este, în principiu, cel care suportă costurile reparației sau înlocuirii.
De exemplu, dacă frigiderul cedează după ani de utilizare sau mașina de spălat se defectează din cauza unei probleme interne, fără ca aparatul să fi fost folosit necorespunzător, responsabilitatea revine proprietarului.
Când poate fi responsabil chiriașul
Situația se schimbă atunci când defecțiunea este cauzată de utilizarea greșită sau neglijentă a aparatului.
Dacă electrocasnicul este deteriorat din vina chiriașului, acesta poate fi obligat să suporte reparația.
Exemple frecvente:
-
supraîncărcarea repetată a mașinii de spălat;
-
utilizarea unui aparat contrar instrucțiunilor;
-
deteriorarea fizică accidentală (lovire, spargere, manipulare incorectă).
În astfel de cazuri, nu mai vorbim despre uzură normală, ci despre o pagubă produsă prin culpă.
Iar legea prevede că persoana care a cauzat prejudiciul este cea care trebuie să îl acopere.
La finalul contractului, eventualele daune pot fi reținute din garanție, dacă există dovezi clare că ele au fost produse de chiriaș.
Rolul contractului de închiriere
Contractul semnat între părți este esențial.
El poate detalia modul în care se împart responsabilitățile și poate stabili proceduri clare: cine cheamă service-ul, cine aprobă costul reparației sau dacă există un plafon valoric pentru intervențiile suportate de chiriaș.
Este important de știut că anumite reparații minore, care țin de întreținerea curentă, pot fi trecute în sarcina chiriașului.
De exemplu, înlocuirea unor consumabile sau mici intervenții generate de folosirea zilnică.
Totuși, clauzele generale care transferă „toate reparațiile” în sarcina chiriașului pot deveni discutabile, mai ales dacă îl scutesc complet pe proprietar de obligația de a menține bunurile în stare de funcționare.
De aceea, citirea atentă a contractului înainte de semnare este esențială.
Un inventar detaliat al bunurilor predate, semnat de ambele părți, ajută enorm în cazul unui conflict.
Acesta ar trebui să menționeze starea electrocasnicelor la momentul predării.
Ce trebuie făcut când apare o defecțiune
Un pas important este notificarea rapidă a proprietarului.
Chiriașul are obligația să anunțe fără întârziere apariția unei probleme care necesită reparații.
Dacă amână și situația se agravează, poate fi tras la răspundere pentru pagubele suplimentare.
Ideal este ca sesizarea să fie făcută în scris (mesaj, e-mail), pentru a exista o dovadă.
De asemenea, este recomandat ca intervenția unui service să fie discutată și agreată înainte de efectuare, pentru a evita neînțelegerile legate de costuri.
În concluzie, regula generală este simplă: proprietarul răspunde pentru uzura normală și pentru menținerea funcționalității locuinței, iar chiriașul pentru daunele produse din vina sa.
