3.000 lei amendă dacă nu permiți accesul președintelui de bloc în locuința ta. Când are dreptul să te viziteze
Poate președintele asociației de proprietari să intre în apartamentul tău fără acord? În anumite situații prevăzute de lege, accesul în locuință poate fi necesar pentru verificări sau intervenții. Află când trebuie să permiți accesul și când poți refuza.
Proprietatea privată este protejată de lege, însă există situații în care proprietarul unui apartament trebuie să permită accesul reprezentanților asociației de proprietari.
Este cazul unor lucrări sau intervenții care vizează părți comune ale blocului și care nu pot fi realizate decât prin locuința respectivă.
3.000 lei amendă dacă nu permiți accesul președintelui de bloc în locuința ta. Când are dreptul să facă asta?
Important de știut este că nu există o amendă automată de 3.000 de lei doar pentru că un proprietar refuză accesul președintelui asociației.
În anumite situații, însă, refuzul poate atrage răspunderea proprietarului pentru prejudiciile provocate.
Când poate fi solicitat accesul în apartament
Potrivit Legii nr. 196/2018, proprietarul trebuie să permită accesul președintelui sau al unui membru al comitetului executiv, administratorului și, după caz, unei persoane calificate pentru efectuarea lucrărilor.
Citește și 3.000 lei amendă dacă nu permiți accesul instalatorului în apartament. Intră și administratorul
Accesul este permis atunci când este necesară inspectarea, repararea sau înlocuirea unor elemente care fac parte din proprietatea comună, dar la care se poate ajunge numai prin apartamentul proprietarului.
De exemplu, situația poate apărea atunci când pentru remedierea unei probleme la o instalație comună este necesară intervenția prin locuința unui proprietar.
Proprietarul trebuie anunțat în prealabil
Legea prevede că accesul se face, în mod normal, cu un preaviz motivat scris de cinci zile, emis de comitetul executiv al asociației de proprietari.
Astfel, proprietarul nu poate fi obligat să permită accesul în orice moment, fără să știe motivul intervenției.
Există însă o excepție importantă în cazul urgențelor.
Atunci când este necesară o intervenție urgentă, termenul de preaviz este de 24 de ore.
Ce se întâmplă dacă proprietarul refuză?
Refuzul nu înseamnă automat aplicarea unei amenzi de 3.000 de lei.
Potrivit legii, proprietarul care nu permite accesul în condițiile prevăzute de articolul 31 poate răspunde civil și, după caz, penal, pentru prejudiciile provocate celorlalți proprietari.
De exemplu, dacă o intervenție necesară este blocată, iar din această cauză sunt afectate alte apartamente sau părți comune ale clădirii, proprietarul care a împiedicat accesul poate fi obligat să răspundă pentru prejudiciul creat.
Poate președintele să intre oricând în locuință?
Nu. Președintele asociației nu are dreptul să intre în apartamentul unui proprietar doar pentru că dorește să facă o verificare sau pentru că ocupă această funcție.
Accesul prevăzut de lege trebuie să aibă un motiv concret și să fie legat de lucrări necesare la elemente ale proprietății comune, atunci când acestea pot fi accesate doar prin proprietatea individuală.
În situația obișnuită, proprietarul trebuie să primească și preavizul prevăzut de lege.
Ce trebuie să știe proprietarii
Așadar, afirmația că orice român care refuză accesul președintelui de bloc riscă automat o amendă de 3.000 de lei este înșelătoare.
Legea stabilește un drept de acces în situații precise, dar și obligații pentru proprietar atunci când sunt necesare intervenții la proprietatea comună.
Citește și Amendă de 1.500 lei dacă speli rufe la bloc. Ce reguli trebuie să respecți pentru a evita sancțiunea
Cel mai important este ca solicitarea de acces să fie justificată, iar procedura prevăzută de lege să fie respectată.
În cazul unei urgențe, termenul de preaviz este mai scurt, însă nici această situație nu transformă președintele asociației într-o persoană care poate intra oricând și fără motiv în locuința unui proprietar.
